广西梧州楼市梧州楼市春潮涌动

“广州楼市均价不断下调，梧州房价是否会受影响？”近期，不少市民向本报咨询此类问题。这源于早前“房价暴跌论”的风声四起，广州更有楼盘“割肉”卖房，房价下降六成，楼市预期似乎悄然发生着改变。

据统计，接下来蓄势发力的楼盘中，将推出刚需类产品的楼盘有近20个，占据了大半壁江山。以往热销的72~142平方米的N+1、N+2房，在这波供应潮中依然占据绝对份额，如三祺城近期推出的为86-89平方米的户型，灏景玥城二期主推91-115平方米金牌三房等。不少楼盘则趁着“三八”妇女节等节店，以“爱她就送她保障”等多种概念进行包装。

纵观部分一线城市，楼市“倒春寒”，出现“房冷地热”的逆转。然而在梧州，楼市却春意盎然。3月8日，灏景玥城4号楼推出每平方米3800元起的价格优惠，同时6号7号楼接受VIP登记，使之成为楼市春季营销攻势的第一颗“子弹”。此后，月桂花城推出每平方米3380元起的精品户型，并打出“首付6万元”的口号；香樟园举行“拥抱春天，约惠香樟园”活动，一口价房源每平方米3480起；海骏达花园带来了“盛春优惠季”，房源不限楼层不限朝向每平方米3695元起；三祺城中心小公馆接受预约，“存1000元抵1万元购房款”等。

采访过程中，多数楼盘销售负责人则表示，新品定价将保持平稳，预计与前期差距不大。而个别楼盘则打出了低起步价。对此，海骏达花园的营销专员小黎分析道，目前梧州房价相对平稳，不乏楼盘适时推出优惠，购房者可以密切关注楼市动向，如果找到适合自己的房源，并且价格在承受范围内，可以果断出手了。

房价波动不会很大

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据不完全统计，三四月份期间，梧州楼市有10多个楼盘开展营销活动。一位不愿意透露姓名的开发商分析，不少房企制定的年度销售任务较去年有明显提高，面临着更大的销售压力。因为销售压力增大，上半年是各大楼盘不得不抓的卖房节点。

十多个楼盘集体发起攻势

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3月，春暖花开。在气温回暖之时，梧州有10多个楼盘开展春季营销攻势。业内人士，目前房价趋于平稳，如有适合房源，可以果断出手。

记者了解到，近期一步到位刚需房升温，“小三房”、“小四房”的人气依然居高不下。当然，除了这类纯刚需房之外，改善型的房源也即将迎来供应的“春”。如海骏达卡地亚等稀缺沿江板块住宅，一代天成科技美宅等将迎来马年首开。

要说楼盘火拼程度，红岭片区最受瞩目。该片区不仅有三祺城、海骏达花园、玫瑰湾等表现活跃的楼盘，还有一代天成等新盘亮相。反观新兴二新兴三片区，楼盘并没有太大动作。与去年同期10多个楼盘集体发力相比，气势明显减弱。

刚需户型仍是主流

对于市场的态势，行内有话“得刚需者得天下。”事实上，首次置业、改善购房、终极置业，这些客群都是房企主攻目标客群。但是在梧州这个投机客并不多的城市，市场供应的产品结构十分稳健，刚需产品仍是市场主流，改需产品供应也不弱，同时还有少量商铺等高值投资产品面向市场。

王先生的看法代表了不少业内人士的观点。从各机构发布的数据可以看出，去年以来，梧州房价涨幅均处在合理范围内，房价保持平稳仍是主流趋势。而核心地段的品质楼盘的房价或稳中有涨，同时与打折促销并存。楼盘分析人士温小姐透露，从房屋交易中心信息网获得的成交价看，有一个有趣的现象，去年一些号称单价近万楼盘，其实售价并没有那么夸张；一些打着“低价”旗帜的楼盘，大多也是噱头，房价是平稳的。

对此，在新兴二一家楼盘担任项目经理的王先生在接受采访时表示，在供求关系没有发生大逆转，开发商资金没有出现紧缺，开发成本都在上浮的情况下，梧州降价的可能性不大，但上涨幅度或会缩水。