口水楼市网友 金晓—口水楼市杭州

金晓：应该说会有一定的影响，其实房价的走势主要是国家的影响，中国房产主要是政策引导的，对于个人来讲，我觉得该买的时候还是要买，因为买房子什么时候都不算晚，因为从01年到现在2013年，中国的房产走势已经过了十几年的时间，早买的人肯定比迟买的人享受到各方面的升值。我自己买房的话，如果说需要再次置业的话也会考虑在最近，因为最近3月底政策出来之后，整个市场进入到平稳期，交易量不是很大，3月份开盘量都很高，一手房也好，二手房也好，都很高，这个时间段能够选一些相对比较好的户型，比较理想的楼层。针对你想选择的板块好好研究一下，选择一个比较好的户型和楼层还是有这个条件的，等到房产税各方政策再次叠加重申的时候，很多时候市场混乱时再选择房子就会陷入迷茫之中。在政策还没有出台之前选择房子，可以选到更好的房子。

本网记者唐晓静采访口水楼市网友金晓

金晓：我个人前年也做过类似的，我去年3月份就已经买房了，如果说再次置业，或者对于广大买房的购房者来说，如果是刚需的话，我觉得丁桥板块还是比较有吸引力的，因为第一整个配套已经成熟起来了，而且很多大的开发商，比如说今年龙湖都在那边拿地的，未来的交通改善后，整个配套、交通都成熟后，这个板块对于刚需来说一万出头的价格还是比较合适的，毕竟下沙都卖到一万多了。如果改善的话，我个人比较倾向于桥西或者城东新城，目前像奥体板块也很热，包括马上要开两块住宅地，我觉得土地楼面价也会破万的。为什么呢？也就是心理预期，第一滨江不像以前人们认为的是萧山，已经慢慢融入到杭州来了。第二，滨江的发展还是比较迅速的，虽然说奥体现在只是一个大饼，还没有完全画开，区这里的配套已经成熟了，奥体这里的配套还没有成熟。龙湖春江彼岸开出来都两万三四了，而且还热销，基本上是改善型在买，温州台州的客户也好，他们也是有眼光的人，说明这一块地方未来还是很有潜力的。改善型的话，如果你需要马上入住的，对配套比较在乎的，或者说在城西工作的，我申华板块、桥西板块都比较合适，或者退而求其次北软板块也是合适的，如果你在城南或者滨江工作，那我觉得奥体板块未来也是一个比较有潜力的板块。

主持人：这些不确定因素对你之后的置业会不会有影响？

主持人：谢谢。

金晓：目前国家各个地方都没有很强烈预备的准备下就推出了个税政策，但细则最后除了在执行，其它省份、省市都没有执行，可能这和地方与中央房产商趋向性有差别的，因为国家还是希望房价能够平稳的前行，或者说能够在满足基本需求客户刚需情况下尽量让房价符合市场的规律，但是地方因为考虑到很多地方财政的原因，心里面并不希望房价下行，这样的话对地方的财税影响比较大，所以说这也是一种博弈，最后博弈的结果就是地方出台了一些粗则，不是细则，这些方面还是地方的问题。

视频：口水楼市网友 金晓摄像：李琳

主持人：你会比较喜欢，或者看好杭州的哪个板块？

对于高库存的话，我个人的理解，目前市场上在售的房源，那么多房源，能够很清晰的看到刚需占为主要，改善型次要，所以说对于90方到100方左右的户型，这部分的存量消化得比较快一点，大户型的话目前走量稍微吃力一点，因为各方面来讲，现在国家这样的政策在调控，收入水平还没有拔高到很高的地步，还是在平稳增长中。现在物价又上涨得那么厉害，限购政策又那么严厉，改善型想消化这批存量，仅凭改善型的话，如果说没有投资因素的话会很困难。

主持人：各位网友大家好，现在来到我们直播间的是口水楼市的著名网友金晓，你好。首先非常欢迎你来到我们的直播间，我们要与你聊一聊最近众说纷纭的房产税的问题，你是怎么看待杭州会被列为第二批房产税试点城市这样一个传言的？金晓：因为我觉得杭州一直以来都是全国房价涨幅也好，增量也好，都是比较大的城市，对于房产税的传言也是由来已久了，我对房产税的看法，我觉得征收房产税在法律层面上稍微会欠缺一点依据，因为土地市场70年出让，本来就是出让土地70年，有一个时限的，现在再收房产税，希望能够给出一个明确的依据。第二对于房价的走势，房产税打击面会广一点，短期内房产税正式条例颁布以后，比如说从几月几号开始实行，短期内会对大户型、大面积的房子走量起到推动的作用，毕竟改善型需要在房产税出来之前买好，我个人觉得征收房产税还是以增量为主，存量的话不太会征收房产税。

主持人：现在杭州市场面临高库存的状态，当然前段时间杭州细则已经落地，这两个问题你是怎么看的，一是怎么看杭州的细则，此外高库存的如何去化库存，你有什么看法？