回望2015北海楼市：好消息很好 坏消息很糟

  这个价格会让很多人诧异。因为2015年的北海楼市，城北城南都是着降、降、降的声音。不过，2014、2013年的时候，北海的房价是逼近6000的。2015年降到5000，其实也不意外。

  把上述数字加起来再比较，结果就是：2015年北海市商品房销售面积176.98万平方米，比2014年188.6万平方米下滑了6.16%。

  来自北海市房地产交易中心的数据：2015年11月，北海新建商品房网签1908套16.98万平方米；12月，网签1774套14.47万平方米。

  乐居统计2014年11-12月共网签37.28万平方米，市房地产交易中心公布2015年11-12月共网签31.45万平方米。于是，按区统计局的口径：2015年北海市商品房销售面积171.69万平方米，比2014年190.05万平方米下滑了9.66%。

商品房销售额85亿元上下，成交价格5000元左右

  来自广西区统计局的数据：2015年1-10月，北海市商品房销售面积140.24万平方米。加上11、12月网签数据：2015年北海市商品房销售面积171.69万平方米。

  友情提醒：这些都是推断结果。数字打架，你休想得到精准数据。

  采用平均主义的算法：140.24万平方米的销售额是68.10亿元，那么全年175万平方米的销售面积，销售额大致在85亿元上下----顺便也计算出了北海2015年的成交价格：平均5000元/平方左右。

  来自北海市网的数据：2015年1-11月，全市商品房销售面积162.51万平方米。如果加上12月的网签数据：2015年北海市商品房销售面积176.98万平方米。

2015年的北海

  北海市网的数据说，2015年1-11月全市商品房销售面积162.51万平方米，同比下降3.3%。那么，2014年1-11月北海商品房销售面积应该是168.06万平方米。

  广西区统计局表示：2015年1-10月，北海市商品房销售面积140.24万平方米，同比下降8.2%；商品房销售额68.10亿元，同比下降1.6%。

  这是一个很有意味的信号。库存量过高固然，但有减少就有希望。（文/苏雎乐）

大约卖出了1.8万套175万平方米的商品房

  想要彻底弄清楚北海楼市成交数据，是一件很不容易的事情。按北海目前的，想要得到精准的房地产数据，基本上是一件可望难及的事情。

房子到底卖得怎么样？成交量大跌吗？

  这些房子大约有多少套？在北海有一个简单的算法：乐观就按90平方/套计算，结果是1.94万套。悲观一点就按100平方/套计算，结果是1.75套。于是折中起来：2015年北海大约卖出了1.8万套房。

  2015年，北海申请预售许可、新增入市的房源面积高达205.4万平方米。而按所推断的数字，2015年北海商品房销售面积约175万平方米。

北海楼市库存仍然居高不下

  2015的北海楼市非常悲催地成为了高库存的标靶：国内凡评说各地库存的，北海无一例外全被排在高库存的第一位；国内凡推荐各地购房的，北海都被列入“不购房”的阵列----这怪不得别人评说。2014年末，北海楼市库存量高达500多万平方米，按平均销售速度，需要30多个月才能消化完成。

  2014年12月北海房子卖得特火，乐居统计当月销售面积高达20.54万平方米。2015年12月明显不如，市房地产交易中心公布销售面积仅14.47万平方米。

  一个是下滑6.16%，一个是下滑9.66%。无论是哪一个，都意味着北海楼市并不是想象中的那么糟。其实，2014年北海楼市卖得多，是因为和谐苑和世纪城这两大项目卖出了近3000套集资房，从而猛地拔高了年度销量。如果撇除这个因素，2015和2014的差距就会明显缩小。

  咋看之下，2015年的北海好象又增加了楼市库存。

  数字打架，在中国司空见惯不足为奇。但综合各方数字，大致可以推断：2015年的北海楼市，大约卖出了175万平方米的房子。

但2015年北海楼市库北海楼市存却在减少

2015年的北海

  但事实却大不然。因为预售面积除了住宅面积之外，还有地下室面积、商铺面积、商业地产项目面积等等。把这些因素剔除之外，我们就会发现：2015年的北海商品房销售量，已经超过了当年商品房的新入市量----简单地说，就是商品房库存量减少了。

2015年的北海

  再看广西区统计局的数据：2015年1-10月北海市商品房销售140.24万平方米，同比下降8.2%。那么，2014年1-10月北海市商品房销售面积为152.77万平方米。