深圳楼市未来走势这一组房产数据告诉你 深圳未来楼市是何？

“总体来看,7月份的深圳楼市呈现出量跌价升的态势,保持平稳运行。”王锋说,7月份,深圳的房地产开发投资快速增长,对深圳宏观经济增长给予有力支撑,虽然7月市场供应有所回落,批准预售面积为62.76万平方米,较6月下降26.4%,但仍为较高供应水平。截至7月底,全市新房库存面积为351.11万平方米,库存消化周期为6.8个月,供应偏紧趋势有所加重。在国内大城市中,、上海和广州等城市的新房库存消化周期均为11个月左右,我市新房消化周期最短。

深圳楼市接下来会怎么走?王锋预测,由于前期深圳房价涨幅过大,高房价对未来需求形成了作用。另外,随着银行信贷政策收紧效应的放大、股市财富效应的持续减低,在市场自身规律的作用下,预计未来楼市成交进一步回落的可能性较大。

首先,深圳楼市前期房价上涨过快,了需求进一步;其次是股市财富效应消失,影响了部分购房者的投资消费能力;三是7、8月份是传统的楼市淡季,季节性因素造成了成交量回落;四是银行收紧信贷,购房成本提高。6月份以来,很多商业银行因贷款额度控制、市场风险增加等因素,开始调高首套房首付比例及贷款利率,有的银行甚至停止发放二手住房交易贷款,从而了住房需求;五是下半年经济下行压力进一步,进而影响楼市预期。

在成交价格方面,市房地产研究中心统计显示,7月份,深圳市全样本新建商品住宅价格指数较6月份上涨4.2%,较去年7月份上涨19.5%。当月新建商品住宅简单均价为34829元/平方米,较6月份的30707元/平方米明显上涨。据全样本价格指数监测,7月新建商品住宅价格较年初上涨了17.8%,二手住房价格较年初上涨19.1%。

新房价格比年初上涨17.8%

未来成交量将继续回落

针对7月份深圳楼市的表现以及未来走势,昨天,深圳市房地产研究中心给出权威的统计数据和分析。分析称,有五大原因造成7月份市场成交量下降,这是市场成交量在保持了4个月的上涨后,首次出现回调。对于未来深圳楼市的走势是“高台跳水”还是“匍匐前行”,该中心分析认为,未来楼市成交进一步回落的可能性较大。

今年以来,我市房地产市场总体呈量价齐升的态势,但近期市场开始出现回调,在市房地产研究中心主任王锋看来,主要归结为五大原因。

从数据来看,7月份深圳的新房、二手房成交量都出现回调趋势,尤其是新房成交回落明显;二手房由于登记滞后等因素,还未及时反映在本月数据中,但很多市场研究机构的研究表明,二手市场回落迹象比较明显。

市房地产研究中心昨公布的统计数据显示,7月份,全市新建商品住宅成交面积为67.43万平方米,较6月份下降12.3%,为近4个月的首次回落,但仍为今年较高成交月份。7月份,二手住宅成交面积为136.06万平方米,较上月增长11.9%,增幅有所收窄。

另据某研究中心的统计,7月份除外,上海、广州、深圳成交量较6月份均出现了下降。