7月全国百城住宅均价排行榜出炉！三线城市逆势领涨

　　随着6月和7月初合肥和厦门相继发布调控措施，包括提高首付比例、限贷等，“四小龙”等重点城市延续了6月的平淡态势，部分三线城市房价反而水涨船高。随着6月和7月初合肥和厦门相继发布调控措施，包括提高首付比例、限贷等，“四小龙”等重点城市延续了6月的平淡态势，部分三线城市房价反而水涨船高。

　　根据中国房地产业协会主办的中国房价平台统计数据显示，2016年7月份，全国100个城市新建商品住宅价格环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。其中，山南（）、、深圳、合肥和（天津）六个城市房价环比涨幅最大，分别为38.84%、8.92%、7.16%、5.25%、4.89%。尽管一线月房价涨幅趋缓，但市场表现并未趋于冷淡；深圳以同比涨幅37.24%继续领涨一线城市。

　　值得注意的是，全国整体房价涨幅都呈收窄趋势。数据显示，7月100个城市环比上涨城市数量为69个，较6月份减少1个，呈下降趋势。涨幅方面，环比、同比最高涨幅也均有所收窄。其中，同比最高涨幅较49.88%收窄了5.04个百分点。

　　全国百城房价排行榜环比涨幅居前十位的城市依次是：山南、、深圳、合肥、、天津、武汉、甘孜、中山、珠海。楼市一贯疯狂的苏州首次呈下跌趋势，环比跌落1.23%；南京、杭州等楼市火爆地区涨幅均不在前十之列；房价环比涨幅前十里“四小龙”仅剩合肥。

　　业内人士认为，以“四小龙”为代表的热点二线城市已进入调整期，随着热点二线城市房价、地价水涨船高，超过购房者能承担的极限，加上限购政策的出台，热点二线城市房价趋于稳定。

　　而与与二线“四小龙”崛起的原因相似，受益于一线城市买房需求外溢，以为代表的环一线城市正在崛起。

　　以为例，7月登上了房价涨幅榜第二名，并且已经连续上涨12个月。中原地产首席市场分析师张大伟分析，房价高涨主要原因在于，市东迁，通州城市副中心确立以及通州出台最严格限购后这一系列的决策出台之后，需求和资金不断外溢，房地产市场开始借势炒作环楼市，致使离最近的区域房价暴涨。

　　而房价涨幅榜前十的中山、珠海等三线城市也是借了“四小龙”的东风，承接了京沪苏杭等热点城市外溢的购房需求，使其房价也随之水涨船高。但业内专家认为，由于房价上涨过快，逐渐脱离了城市基本面的支撑，5、6月份房价涨幅开始收窄，未来存在进一步回落的可能。

　　值得注意的是，7月26日中央局会议提出“资产泡沫”，被业内解读为剑指房地产吸金黑洞。据证监会透露，今后将募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和银行贷款。这对于依赖融资买地的房企来说，影响巨大；而对于地王频出的土地市场，更是一种警示。

　　二线城市当前分化格局明显，部分热点城市市场呈发热趋势，但随着热点城市调控政策陆续收紧，如天津、武汉等城市下调公积金贷款上限；厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施等，7月全国百城房价排行榜中热点二线城市房价趋于稳定。预计下半年这些城市依旧将成为楼市调控政策出台“窗口期”，未来房价上涨将日趋放缓。

　　而在7月全国百城房价排行榜中，深圳继续领涨一线城市，、天津也在环比涨幅前十，房价整体呈现上涨的趋势，预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。

　　而三四线城市未来则将聚焦于去库存，而以、中山为代表的少数少数热点城市周边的三四线城市房价涨幅将继续扩大。但随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温，房价也会有所下调。

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