钦州楼市最新行情钦州：北部湾下一个楼市新宠

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可以说，钦州楼市发展已经完成了第一轮“区域内部市场需求”阶段，正在转向以“本地刚需及外来消费支撑”为主的第二阶段。而随着滨海新城的开发，以及“大佬”级开发商的进驻，钦州楼市有机会在下一轮市场竞争中赢得更多钦州市区外消费者以及新增刚性需求的青睐，而滨海新城则有望成为钦州楼市发展的新一极。

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广西楼市北部湾时代

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钦州楼市房价不断被更新，但由于受到各区域发展的，房价均有不同表现。其中，备受关注的老城区，价格在3500—4200元∕平方米，河东新区在4200—4800元∕平方米，其他区域则在3300—3600元∕平方米。当前在售楼盘户型中，以110—120平方米三房为主，其次为80—90平方米的小三房，比重较小的是30平方米左右的单间。

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房地产调控进入深化阶段，调控力度短期不会发生改变，经济相对较好的城市普遍被限购，

“南钦高铁”开通后，将带动一批回乡置业的人群回到钦州，并吸引更多外地置业者。从目前的购房者来看，已经有来自东北、福建、广东、浙江等地人进驻钦州“淘房”。

目前，钦州最有优势和品质的楼盘项目均价都在4000元/平方米以上，但大部分都在3500—3800元/平方米之间。

众多利好吸引投资者

目前，钦州在售楼盘众多，在售和准备上市的项目多达100个，分布在城市不同区域。其中，老城区项目有近30个，一些新盘、大盘主要集中在河东新区、钦南新区、滨海新城。这些区域也是外来开发商比较集中的区域。从城市发展的规模来看，目前，老城区发展已经成熟，河东新区也由于市的迁移和八大场馆的建设，周围高端物业的覆盖，得到了很好的发展。

钦州楼市一直泡沫化很小，刚需市场逐渐稳固，国家大的方针政策的利好导向等原因一直备受关注，钦州房地产走势依旧是平稳向前，对其未来发展充满憧憬。

钦州是北部湾经济圈核心枢纽城市，连接东南亚的国际港口和物流中心，是大西南最便捷的出海通道，以其自身的区位和发展优势，其经济增长速度高居北部湾各市榜首，经济实力位居广西沿海城市龙头地位，其影响力和投资吸引力正日益加强，未来发展空间巨大，长期来看房地产行业还是大有可为的，受政策的影响是短期的。

调控影响

房地产行业总体来说是个关系民生及各级利益关系的一项行业，在钦州房地市场上，钦州本地的刚需客户占据销售市场的相当比例，各项调控措施的出台，使得购房者看房买房的过程中更趋，盲目抢房现象逐渐减小，观望气氛在加剧。

后市走势

房产现状

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此外，河东新区开发的楼盘则在小区的园林规划及内部配套上不断注入新元素。如恒大地产率先在钦州启动了钦州·恒大绿洲精装房项目，并实行了园林、配套先行，消费者买房前就能体验实实在在的产品品质。

钦州属于三线城市，通过对国内其他区域城市的楼市行情对比发现，在三线城市里，钦州的房价还是很低的，因为在浙江、广东一带，它们有些乡镇的房价都超过4000元/平方米。

南宁限购令的落实执行，对钦州楼市来说是个转折点，也是城市发展的历史机遇的起点。城市发展需要楼盘品质的提升，地产商开发的产品也会渐趋成熟，这样会促使钦州与其他城市的城市差距缩小。而房地产调控是用“逼”的方法开发商注重楼盘品质。

“东进——南拓”发展大势使河东成为下一个“琅东”

众多开发商纷纷选择放弃一线大城市，转而向二、三线城市发展，开始了他们在楼市的新一轮扩张。

目前的钦州就像10年前的佛山、10年前的福建长乐，正处于起步阶段，5年后个别区域的某个楼盘会突破8000元/平方米，特别是河东新区的一些高端项目定价将突破万元每平方米。

钦州不缺房子，最缺的是高品质的花园小区。虽然市场在售的项目不少，但是产品规划却不尽相同，档次层次不齐。钦州目前开发的项目一般以普通中庭园林为主。

北部湾经济区为钦州赚足了人气，在对其宣传力度以及北部湾的整个规划上引起了全国甚至全球的关注，如今北部湾经济区已经形成了强势的影响力，北部湾的品牌走出了广西，甚至走到了国外。钦州这个城市不仅吸引更多外来开发企业，还将吸引更多的外来人前来投资。

目前，钦州是个外来人口持续众多的城市，在国家北部湾经济圈的战略部署下，这几年经济发展突飞猛进，吸引了不少投资者，房地产市场也是水涨船高。总体来说，钦州地产的主要客户群是公务员、教师、大企业员工、来钦州投资的企业，外来投资者、周边拆迁户，其中公务员、外来置业者以投资为主。

伴随新市落成、扬帆大道贯通、金海湾东大街和安州大道扩建，八大场馆的逐步建设施工、城市道规划不断实施、行政广场、高尔夫公园等公共场所逐步建设使用，一个崭新的片区将傲立于钦州城市版图之上，成为最优美、规划最先进、生活最舒适的高端居住区。这一切的发展轨迹就仿佛当年南宁的“埌东”。“埌东”曾经是南宁版图上不起眼的一个角落，经过几年的规划开发，发展迅速，现已是南宁市城市金融文化居住的中心，一个新的黄金地。

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房价有望大幅攀升

今年的热点会是在商业地产，已经有部分楼盘开始炒热自己的商业地产，钦州楼市还将呈平稳发展态势。钦州房价处于一个临界点上，“上不去也下不来”，开发商的开发成本就是定格在那里了，加上钦州城市本身的各种政策利好的导向，降价会是不太可能的，未来将采取以“时间换空间”方式，吸引更多外地人流关注钦州，来钦州投资置业。

根据“东进——南拓”的发展规划，钦州主城区将以河东新区为中心，以扇形向东南面发展，人们对钦州地域价值观念由此发生转变，由传统老城区的人民商圈、金湾商业广场等逐渐向东朝南转移，河东新区无论在形象或者生活上已经成为了整个钦州的主导。

北部湾置业报告

在南宁已经限购的下，伴随着投资需求向周边城市的转移，钦州作为北部湾核心城市的优势逐渐凸显了出来，有巨大的升值潜力，并逐渐成为了北部湾地产的新宠城市。

高品质楼盘即将上市

这几年钦州楼市迎来新的发展契机，一些新近开发商带来更加先进的开发，项目纷纷提高了自身竞争力，在品质和配套上下足了工夫。位于钦州市中心的年年丰项目就引进了沃尔玛、梦之岛百货、大地影院等知名商家，满足业主日常生活的购物、休闲需求。

限购令下，钦州成为北部湾下一个楼市新宠。

不少楼盘已经开始摒弃传统开发思，重点转向做品质、园林绿化、小区配套等细化的方面，眼界也开始放宽到商业地产区块，对于2011年下半年楼市，大家都很期待。

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