楼市？？从深圳房价暴跌看全国房价崩盘线图！深圳楼市崩盘

其次是其中的重点，那就是深圳的房价环比开始下跌。深圳在这波房价上涨中有着绝对的标杆意义，因为房价上涨的序幕就是由深圳拉开，而深圳房价也是同比上涨最多的城市，大于50%。而此时，领头羊在滞胀两个月之后终于拐头向下了。股市中大家都知道龙头股，往往就起着引领市场的作用，正如去年由南北二车合并拉起的大牛市，到后期的暴跌，处于泡沫阶段的房价也会有这个特点。

现在的节奏是，继续进行货币投放，拉高各类物价，维持房价。进一步形成新的价格体系，实现平稳过渡。

涨了那么多，刚刚有点下降能说明什么问题？

@不忘初心2016123

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当然如果时间跨度拉大，从30年的城市化进程来讲，城市化人口和房价基本上是正相关的，这也是能够支撑房价长期上涨的一个重要因素。

房价小跌是有可能的，一直说楼市暴跌，说了多少年了，有些自以为是的人真以为能跌50%？？？或以上？做梦去吧。炒股，有多少股市赚钱的，中国散户，不想说

著名短句：50万元人民币存支付宝的余额宝，每日33元利息，算算如果在麦当劳肯德基过夜，可以不工作，因此炒不炒股票，买不买房，也就不重要了。

看空房价水平都有限，我也觉得房价高，但未必会大跌。

货币数据之外的第二个原因，是居民收入增速的下滑。人们对债务的负担和房价的涨跌是按照线性思维的来预期的，但实际情况并不会如此。居民收入从今年开始进入拐点，预计最近两三年不会有好转。其实除了一二线城市，三四线城市的房价涨幅和收入增长速度是匹配的，这才支撑了这个史无前例的大泡沫。但目前的情况已经发生了变化。

现在深圳福田区一套带电梯三房都要近千万了，说都是投资客的完全是笑话。很多是改善型小房换大房，本人一直在看，觉得价格差不多想再谈一谈价的都被别人抢走了。这一两个月一直在僵持中，但是只要降价，就会有人买。以后上涨还是下跌，没法预测，看市场吧。希望降下来，让握有现金的我可以再买一套。

@马甲是我2009

我们自去年9月至今，房价上涨了1倍。我去年8月买的一套涨1倍以上。并听说最近1天1个价的涨。

08年前我的工资一直每月1多平,08年后不足1平,现在不够0.5平了，工资涨幅和房价的厉害。

北上广深等一线城市，需要另外的解释，北上广深基本上走的是发达国家大城市的线，高技能人才、高收入、高消费的发展线，如果你水平一般，就甘居二线城市吧。

其实这很合理，就像现在能够拿到美国绿卡，能够在美国定居的，都是高级知识或者有钱人吧，你我小民基本上不用想。除非你也有住够的本事。

房价本来在2014年就见顶了，已经开始进入了下跌之，至今很多城市都没有回到2014年的高点。

@雄mao2014

楼主：@时代之

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首先是环比下降的城市增多，这个趋势已经形成，在货币政策不继续放水的前提下，未来趋势肯定会延续，个人预计统计局的数据中，8月房价下跌城市就会达到一半（8月的数据一般9月中旬公布），可能有一两个月的误差。

你不知道有钱人的想法，手里拿着大把钞票，能吗？随时担心成为废纸，买房了房价即使跌掉9成还有房子在手不是？哪里的房子最值租金最高？当然是一线，尤其是一线中心地段，你明白了有钱人的想法就明白了为什么一线中旬心地段的房子都是天价

未完待续，请进原帖阅读

从深圳房价暴跌，看全国房价崩盘线图！

反差就打的就是上海，去年上海常住人口减少了15万，但是上海的房价涨幅在全国居于前列，基本上和深圳、是涨幅最领先的三大城市。

综合判断来讲，经济增长、人口因素总共能够解释房价的10%左右……

@割鹿刀上的蝴蝶B

现在在深圳买天价房的都是炒房客，都在堵自己不是最后一个。前些天在机场听一个女的打电话，两套房挣了1000万，干的就是多人集资炒房，首付都要600万的高价房。

物价上涨是必然的，想想本层主小时候，一个冰棍5分钱，一个鸡蛋一毛钱，一根铅笔2分钱，一斤猪肉1元钱。在看看过去的30年，物价基本上是在涨涨涨，其实涨价根本不是大问题，大问题是老百姓能否就业，能否赚钱，只要赚的钱赶得上物价上涨，就是合理的。

房价的上涨主要的因素是资本的力量，人口只能解释其中的5%。像鄂尔多斯那种曾经房价炒，现在泡沫破灭的，基本上二十年内不会缓过气来。

一切都在系统性内挣扎，临界点快到了

深圳下跌，下跌数据是真实的，我在买房都没看到下跌的，请楼主告诉我那里跌了。只有看到因为户型，采光等问题定价就低于同水平。

东北—西北—西南—南部—中部—东部和

楼主都说了顺序。事实东北已经跌了，你却说在涨。然后西北跌了，你说涨。估计以后全跌了，你会不会说“看故宫和，绝对不会跌！”

其实只要稳定增长房价，然后让货币慢慢贬值，房价跟一样，每平米10万左右，人民币跟日元韩元差不多，那就稳稳的度过了房价带来的经济问题，现在TG正朝着这方向走！！！如果房价一旦崩溃，TG也就失去了地位了，以后进行颜色！

我从人口结构分析是最多撑到2018年，人口老年化快速加深，我单位75岁以上老人占总职工人数10％了，再过二年。

房价没有下跌空间，而且房价非常合理，没有一分钱的泡沫，我不是在说反话，比如深圳，便宜的地方也就2万出头，比如六环外房价也就不到3万，那说说2线城市，重庆房价不到1万，这样的例子很多！

@小胡子叔V

东北的房价从2014年就开始下跌，是房地产最不景气的地域。很多人解释为人口外流导致。的确总的来讲，东北地区的人口是外流的，不过速度不快，10年时间也就外流了200万。但外流的趋势和房价的涨跌实际上相关性并不打，因为从10年前人口就开始外流了。

五年后获得两种选择最终结果。物是人非，希望有些人珍爱生命，不要轻生

相信房子下跌的，就是相信国家保汇率收房地产税，不死保房价。

以上不作投资，我自己也不号召大家不买房之类了，反正我自己的大部分身家都持有股市的空头头寸。如果我错了，我愿意用对自己的损失负责。

楼市崩溃的线图基本如下

@愧不倾城

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房地产和肿瘤是一个道理，不断吸取吃进去的营养，来的多吸的多，让其他器官失去营养，失去抵抗而亡，也可以说是癌症经济，得了癌，我只知道他会死，但不知道什么时候死

@東方民族

现在年轻人对应上一批计划生育的孩子，断崖减少。

@知非即否

上海人口下降，离开的都是因为产业转移离开上海的产业工人，他们本来就和上海的房地产市场毫无关系。

@烈火之中

下面将用这些样本来分析，常见对于房价分析中的错误认识

@小道至简01

@小月金金金

买房和不买房其实并没有那么重要。有钱自住就买也可以不买，为什么要把房和家联系那么紧密？经过10年的积累，技术业务也成形了，完全可以买或移居国外买呀。

@天缘飞飞

一线房价高的离谱没地，三四线城市房子多得卖不出，一线房价，慢慢抬升三四线房价，让资本流向三四线城市。东部地区房价，让部房价缓慢提升，促进资本往部流动。一线东部不赶紧就易成黑天鹅，整个中国房市走熊。放水加资本往部三四线移动，能稳定资本，能延长慢牛周期。

从全国来看，现在物价和收入指数基本上还在合理范围，北上广深等一线城市除外。

东北那边不了解评论不了，楼主对上海的分析是瞎扯的。上海人口减少是没错，但这是为了实现政绩硬搞出来的。走的是租住在城中村，群租的一部分人。这些人生活在社会底层，本来也不会去买房子，所以上海的人口减少佐证不了什么

我目前住的房,最近两个月有两户卖了,相差20%多。

2015年的初，当时个人就判断货币政策转向，因此差不多到2015年下半年，楼市会迎来拐点，房价逐渐实现软着陆，实体经济也实现软着陆。

相信房子无限涨的，就是相信国家放弃汇率保房子。

@花毛一体来一盘

我跟楼主完全相反，我赌国内上海中心区的高端房子会涨。已经贷款入手了两套了加上自住的完全是拼国运了。本来只是拿绿卡后来回国后感觉相当坑，准备出国再坐一年移民监把国籍换了稳妥点。不过虽然郭嘉快不行了，但以经济角度来看投机一下成功的概率还是蛮高的。

楼主，如果楼市真倒了，股市一定会大涨，这就是资金在不同市场的流动。如果你想做空房地产的话，一定不要持有股市空单，而要持有期货大商品尤其是和房地产有关的例如铁矿石、螺纹钢、玻璃、铜等的空单，这样才能够间接做空房地产。

可惜的是，中国缺乏楼市相应的做空工具，我们没有CDO，也没有CDS，所以只能间接做空了，那就是做空中国的股市！为什么在这么大量的货币供应下，股市没有涨，就是因为实体经济的风险没有，而最大的风险就是房地产的风险。

有人说经济增长会拉动房价增长，最大的反例就是重庆了。重庆连续N个季度P增长速度排名全国第一，虽然年初也在这波炒作中上涨了，不过涨幅很小，而7月也开始出现了环比下跌。所以说经济增长支撑房价的说法也是错误的。

而反过来，再从去年末这波房地产炒作潮开始，尽管东北的人口依然是外流的，不如常住人口减少了20多万，还是不影响房价同比和环比上涨.

顶楼主。中国人真的不愿意面对现实。相信中国房价永不倒，一线房子永远稀缺的。中国人2015-2016的全世界爆买，像极了日本的1990年，日本1990年崩盘的时候，东京人均收入39万人民币，市区房价大概只有7万人民币一平左右。现在上海房价已经远超当时的泡沫程度。谈谈绝对价值，中国房地产总值，2015年底，大约50万亿美金，美国是25万亿美金，中国gdp是10万亿美金，一般房产超过gdp2倍就是泡沫了，日本最巅峰的时候也没有达到5倍，中国经过2016年爆涨。现在大概是6倍强吧。整个经济转向我就不多说了。人民币高估的厉害。老百姓动不动就出国爆买，一个非发达国家的人民，觉得发达国家物价低，这迟早是一个笑话。房价一旦稍微有一点松动，肯定更多的有钱人跑的比你快，转移美金出逃。人民币更加顶部住，汇率爆跌。当房价爆跌，顺便带动一系列产业暴跌，车市，等支柱全部萧条。现在就特色的泡沫能够撑到什么时候，现在5500点忽悠大家购买的力量能持续多久。我觉得任何国家都不能忽略经济学原理，光靠印钱，和房地产，就买下全世界。上海房价从绝对值来说已经比纽约贵，大概是，东京，伦敦的2倍左右。大家凭什么绝对还会涨？哪里来的信心？等涨到4倍，上海人随便一卖，美国买4套，收割全世界咯？简直搞笑

欲使人，必先使人疯狂。有人说，前些年那么多唱空楼市的人都失败了，耽误了多少人。没错，我也看不起牛刀，无半点经济学思维和基础。但是前些年我没有唱空过，几次小的涨跌周期也在我的预测之中。直到今年3月，我发现楼市的疯狂已经超乎了想象，而最后一波接盘侠也已经就位。

涯叔提示

我现在坐标沈阳，现在看沈阳一手房有价无市，销量堪忧，学区房销量稍好，售楼员舌灿，卖的多好，去房产局官网查一下，牛皮就被戳破。二手房。本来准备出手买学区房的，看了一圈，也不敢出手了，怕当接盘侠。

一般我是不喜欢做空的人，做空起来就不是人！

以前十几年房价涨跌不影响汇率，而这次影响汇率了，这个两难选择出现了。试目以待国家如何选择。

@一只求学的狐狸

这波房价的上涨可以说95%的原因是货币政策的原因，经济增速已经下滑，居民收入也现拐点，这个时候就是典型的，所以是时候做空房地产了。

今年5月份在一线城市边缘买了套小三房,现在新一期的房子相同面积实际成交总价已经涨了10万+,你先看看一线城市村中村里面还住着多少人再谈房价暴跌的问题吧LZ!再说我老家三线城市的小县城,现在碧桂园已经卖到接近6K带精装,我本来以为没人会去买,谁知道听到老妈说她几个朋友都买了.

中国指数研究院发布了7月份的百城房价，这个研究院虽然不属于的统计系统，不过多少还是有些参考意义。

@明断2016

@永衡的知行合一

涯友有话说

@大雪满弓刀2013

而这个因素从2014年的东北到2015年的上海，都出现了变化，房价的上涨主要原因只能用货币因素来解释。

但是政策上明显用力过猛，一季度退出的经济刺激计划超过了08年的4万亿，固定资产投资中的投资高达20%以上的增速。而M0也是快速飙升，25%以上的增速。社会融资规模暴涨，但其中大部分是房贷！

至于主要的理由也早就分析了过了，货币政策难以再度宽松，M2无法继续吹大。从5月M2的数据不及预期开始，我最早判断中国进入了流动性陷阱，直到上个月央行的官员才承认。并且我也判断央行是知情的，所以不会在降息降准。昨天发改委罕见要择机降息降准，我当时就有点蒙了，不过在昨天下午晚些时候发改委的中，删除了这样的表述，进一步暗示了降息降准目前不在央行可选择的政策范围之类。