临桂兴荣郡地产 桂林楼市最新
美好，皆为稀有。或天工开物，可遇不可求；或大师匠造，经典不朽。本就难得一遇，更难恰巧心仪。
进入下半场后，桂林楼市不管是供应、成交还是信贷等方面都发生着微妙的变化：9大新盘、多个老盘将携手上市补仓，供求紧张的局面将得到有效缓解；成交量和成交面积双双回落，楼市温度有所下降；银行信贷收紧传言多少会对购房者的心理产生影响……楼市在经过上半年的加速狂奔之后，是否还会继续坚挺？
上半年，全国楼市陷入了一场“调控风暴”，在史上最严调控的背景下，部分热点城市的房价开始下降了。国家统计局最新数据显示，6月份，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。而远离这场风暴的桂林，“坐收渔翁之利”享受到了不小的“挤出红利”，房地产市场一片红火。出乎人意料的去化速度和跟不上销售节奏的工期，让桂林楼市一度陷入了“青黄不接”的窘境。
面对如此火爆的楼市，开发商均想尽办法加入到这场抢客狂欢中来，因此下半年或将迎来供应集中爆发的局面。居桂林记者不完全统计，下半年将有9个新盘上市，绝大多数老盘都有推新计划，临桂依然是桂林楼市的主战场。
新盘方面，临桂的桂林恒大城、彰泰·欢乐颂和汇金·山水绿城等项目体量都不小，仅桂林恒大城就有约800套房源相继推出；七星区将有金地·熙园和新裕公馆两个纯新盘亮相，但房源数量较少；位于叠彩区的彰泰·橘子郡，7月23日首期开盘就推出600多套新品。
老盘推新方面，七星区凭改需产品主攻市场。如桂林万达城、兴进·漓江郡府等均有推新计划；秀峰、象山仍由荣和·林溪府、龙光·普罗旺斯领衔，新品主要为大平层、商铺；城北由投资产品唱主角，联发·欣悦、桂林国奥城、桂林恒大江湾都将推出商铺等投资产品；而临桂则呈现百花齐放的局面，华宁·桂林新都、汇金·时代广场、桂林奥林匹克花园、精通·伊顿国际、彰泰·滟澜山、兴荣郡、汇荣·桂林桂林等楼盘将推出超千套新品，区域竞争将进一步加剧。
购房者在一楼盘售楼部看沙盘。上半年桂林楼市供不应求，下半年大量新盘、新品上市，这一情况将有所缓解。
今年以来，桂林楼市呈现出量价齐升的局面，但进入7月份之后，主城区成交数据有所回落，一直火热的楼市终于有了降温的迹象。
根据桂林市房地产信息网公布的数据来看，6月最后一周（6月26日~7月2日），楼市还是“热情似火”，但进入7月之后，成交套数和成交面积均出现了“三连降”。桂林五城区7月前三周新房网签套数与6月最后一周相比分别下降33.20%、 43.79%和 6.88%；而网签面积则分别下降20.89%、 41.17%和5.23%。
如果说7月楼市有点“感冒”，那这种“着凉”的势头在6月就已经。数据显示，6月桂林市区成交1315套，相比5月的1490套略有回落。
但是7月下旬，彰泰欢乐颂和橘子郡两个新盘首开，市场再度被搅热。据了解，7月22日欢乐颂开盘当天，约有3000人到场，劲销860套房、620个车位，销售金额达6.5亿元；7月23日橘子郡开盘当天，推出的600多套房也基本售罄。开盘即售罄的节奏为桂林楼市下半场开了一个好头。
新盘的首开以及老盘推新，势必会影响后期楼市的成交数据，有可能迎来又一轮反弹。
据国家统计局发布的数据显示，6月份桂林房价继续保持上涨势头，新建商品住宅整体涨幅较5月份有所扩大，且涨幅已赶上南宁。
近期记者走访多个楼盘发现，房价上涨的势头已经有所放缓。桂林房价在3、4、5月连续三个月大幅度上涨之后，6月份各楼盘提价比之前“温柔”了不少。相比前两个月4%~5%的提价幅度，6月提价楼盘的幅度基本控制在1%~2%之间。
桂林市房地产业协会会长申应林在接受采访时说道：“从供需关系来看，桂林楼市下半年降价可能性太小，反而有可能持续涨价，只是涨幅收窄，不可能再次大幅上扬。”也有业内人士表示，随着新品的大量入市和竞争的加剧，房价涨势将得到控制，涨幅收窄，甚至可能出现以价换量的情况。
信和信集团营销中心总经理黄少鑫也表示，大部分供应量将集中出现在下半年，本地购房者无法消化这么大数量的房源，而目前信贷政策也已经收紧，多家银行不放贷或者放贷速度放缓，对外地客的投资需求产生很大的影响，成交传导至房价上，应该不会出现大涨势头。
不少购房者也认为，目前桂林房价已经在高价徘徊，他们并不急于出手。“我本来想换一套大点的房子，”近期准备换房的欧阳先生说：“但是房价蹭蹭地往上蹿，可以说是一天一个价，弄得我措手不及，还是再等等看吧。”
上半年，桂林土地成交面积达3850.72亩，但多以商业用地、工业用地和其他性质用地为主，居住用地供应十分稀缺。其中以纯住宅用地性质出让的地块为零。不过，记者从桂林市国土资源局公布的2017桂林土地供应计划看到，下半年桂林供应地块面积将超过1万亩，其中住宅供应量为1133 .22亩。
在不少业内人士看来，真正能够用于房地产开发、销售的“面粉”有限，也是助推房价上涨的一个因素。楼市进入下半场，桂林将有1000多亩住宅用地计划出让，虽然无法在短时间内形成有效供应，但多多少少也能为坚挺的楼市吹吹“冷风”
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