桂林二手住房成交量价齐升

　　与新房成交价涨量跌不同。今年桂林市区二手住房成交呈现量价齐升的局面，仅1-11月成交量及金额均超过去年全年，成交金额更是首度突破10亿元。

　　业内人士指出，今年频繁的市场调控主要针对新房，对二手住房市场影响甚微。刚性需求的强有力支撑，是二手住房市场量价突破的主要原因。

　　据市房产局官方网站公布的数据显示，1-11月，桂林市区二手住房成交33.27万平米，均价3087元/平米，成交总额102694.73万元，同比涨幅分别为22.3%、14.3%、39.7%。数据显示，去年全年桂林市区二手住房成交33.19万平米，成交总额90662.78万元，今年仅前11个月的成交数据已超过去年全年。

　　从单月数据来看，7月5.04万平米、3309元/平米的成交量价最为突出，不管是成交量还是成交均价均为目前为止单月最高。这与新房市场有很大不同。受4月中旬出台的“新国十条”影响，市区新建商品住房成交量在6-8月跌入低谷，月均成交量仅5.37万乎米，不足一季度月均成交量的一半。

　　“楼市调控对二手房市场几乎没有影响，4月新政出台后仅过去一个月，成交量就开始反弹，并在7月达到高点。”宏盛房产经理李启岗在接受记者采访时说。

　　“90%以上购房群体属于刚性需求，虽然10月中旬开始国家调整契税征收标准，首套房按不同面积区间征收率不同，非首套房一律按3%的税率征收，但对于‘刚需’群体影响不大，总体而言今年业绩比较好。”鸿宇房产副总经理许焱认为，刚性需求的大量存在，支撑今年桂林二手住房市场量价齐升，明年二手住房价格或仍有10%左右的涨幅。

　　“刚需”论得到多位二手房经纪公司负责人的认同。“主力成交户型是60-100平米的两房、小三房，总价在20万一40万元之间，主要是婚房需求，也有为改善居住条件而换房的。”李启岗介绍道。

　　“10月之前成交情况不错，10月中旬后，契税优惠取消，信贷收紧，对市场成交有一定影响。”我爱我家房产总经理沈先云认为，上半年市场以“刚需”为主，下半年投资需求增多。“物价上涨、通胀预期等，部分有闲钱的人纷纷出手购买房产，以使资产保值。”