桂林数十人卖房卖出“大麻烦”中介抵押迟迟不付余款

　　因妻子患癌症，需卖房筹钱，去年8月，桂林的唐先生通过中介将位于桂林市临桂区的一套房子卖给李某，总价50.8万元。他收到10.8万元定金后，配合办理产权过户到李某名下，却迟迟未收到余款。唐先生上门维权时，才发现有30多名卖房人有同样遭遇，这些已过的户房子，全部被加盟德佑房地产经纪有限公司的中介桂林市安瑞房地产咨询有限公司（以下简称安瑞公司）负责人李某帮抵押给小额公司，所贷资金却没有支付给卖房人，众多卖房人上千万元余款无法收回。1月28日，德佑公司回复，初步判断买方可能存在买方行为，正协助业主向警方报案。

　　唐先生介绍，2020年4月，妻子被诊断患宫颈癌，一直为妻子治病筹钱，他决定卖房。他向银行20多万元，还完房子的按揭后，将卖房的信息挂到了贝壳网上出售。

　　同年8月11日，他与买主李某签订《房屋买卖合同》，以总价50.8万元将房子卖给李某。他和李某以及安瑞公司还签订了《居间服务合同》。

　　同年8月16日，唐先生收到李某10.8万元定金后，配合办理产权过户到李某名下。按合同约定，买主李某应在合同签订之日起90日内获得批复。不能，李某自行筹款，于上述期间届满后30日内支付余款。

　　唐先生说，房产过户后，他一直催促中介人员和李某，尽快并支付余款。他计划收到余款后，一部分还银行，剩下的用来给妻子治病。但中介人员总在找理由拖延，按合同约定，李某最迟应于2021年12月11日前支付余款40万元，但至今没有支付。他去安瑞公司维权时，发现多名卖房人有同样遭遇。

　　1月27日，桂林市民凌先生等多名卖房人来到位于桂林市西凤路的安瑞公司讨说法。凌先生介绍，他于2021年6月29日，通过该公司将临桂区一套房子卖给阳某，成交价为58万元。

　　2021年6月30日，凌先生刚将房子过户给阳某，就被抵押50万元了，中介人员一直谎称在银行审批中。

　　同年6月30日，凌先生收到定金12万元后，配合办理产权过户到阳某名下，按合同约定阳某最迟100日内支付余款46万元给他。之后，他多次催安瑞公司中介人员邓某，联系事宜。

　　邓某称买主阳某已经交材料到银行了，等待审批，之后邓某总是找理由拖延。由于迟迟拿不到余款，凌先生等人找到买主阳某一起来到桂林市不动产登记和房产交易中心查询。

　　经查，发现该房屋于2021年6月30日，凌先生将产权过户给阳某的当天，就已在荔浦一家小额公司抵押50万元，并且办理了抵押登记手续。凌先生说，当时查询到阳某名下有12套房子，都是只付定金，没付余款。

　　卖房人张先生说，他们在维权时，初步统计有37名卖房人有上述遭遇，而且房源都在临桂区。当初卖房时，看到中介安瑞公司打着德佑房产加盟店的旗号，所以也就相信了，没想到卖房仅收到定金，剩下大额的余款却迟迟收不到。

　　1月15日，安瑞公司负责人李某帮写了情况说明，称以上已交易的二手房均已过户，房产被公司及他本人抵押给小额公司，所贷资金用于炒房，交首付款及过户使用，导致卖方无法收回房款。他称，他是以上所有房产的实际持有人。

　　1月27日上午，凌先生等多名卖房人再次来到安瑞公司，找到负责人李某帮追要余款。李某帮称，暂时没钱，只能慢慢还。

　　采访中，安瑞公司负责人李某帮称，他通过其弟李某和朋友阳某等人，买了30多套房子，当时觉得房价低，想抄底。但现在房价未涨，所购房屋全部抵押，还没有卖出去。购房当初，并没有告诉卖房人，会将抵押用于炒房。他希望与卖房人协商，给他一些时间来处理。

　　1月27日，凌先生等人去安瑞公司向负责人李某帮（中间红衣男子）追要余款。南国早报记者 邓振福摄

　　1月28日，德佑公司官方回复，去年12月，安瑞公司因存在违规问题，已解除加盟关系。桂林德佑接到业主投诉后，第一时间核查了相关订单，初步判断买方可能存在行为。目前，该公司正在协助业主向公安机关报案，并向业主提供法律援助以协助业主起诉买方，争取资产保全，以推动事件得到妥善解决。