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桂林网上房地产(桂林金刚房地产董事长)

桂林网上房地产(桂林金刚房地产董事长)

 

房地产是一个很特殊的行业,它不属于金融行业,但和金融又紧密相关。在过去20年来,房地产的金融属性越来越强,让全民都疯狂加入其中,也逐渐失去了原有的居住属性。

房子是商品,本来主要是为了满足居住需求。但很少有一个商品的涨幅有它大,以深圳为例,2000年均价为5500元左右,现在均价大概是65000元,如果按一套100平米来计算,20年来升值了595万。就这样的升值空间,很难让有钱人不多买几套。

既然房子有了金融属性,那么就必须用杠杆。对于普通老百姓来说,杠杆还是在合理范围内,但对于房企来说,金融杠杆真的用到了极致。

高杠杆,高周转,高负债是房地产的发展模式,由于利润可观,房企的杠杆是越来越高,负债越滚越大,整个行业的金融风险也越来越高。

房价无限制的上涨,让炒房者、房企、银行赚得盆满钵满,刚需族买房却越来越难。长久发展下去,这个泡沫必然会越来越大。所以,在2020年底,相关部门推出了融资的三道红线政策。

此政策一出,恒大、融创、佳兆业等一大批房企就现出了原形,在高速增长背后,负债竟然这么高。

实际上,房企用杠杆融资发展本身是没问题的,但由于资金来得太容易,让大多数房企都失去了本心,开始大规模的盲目扩张,光做房地产不够,还要造车、搞足球等一系列副业,疯狂砸钱。

恒大就是典型的负面例子,许老板真的是野心勃勃,搞出了八大金刚业务,花钱如流水,一个造车就投入了500多亿。最终,总负债高达2万亿,账上却没多少钱,窟窿非常大。

像万科就是好学生,一直非常冷静,面对同行们的激进扩张,面对外界的各种诱惑,始终保持警惕。时刻保持危机感,不敢盲目扩张,专注于房地产行业。

从以上两个例子就可以看出来,这么多房企暴雷,是因为行业走歪了,被野心蒙蔽了双眼。在三道红线政策推出后,孙宏斌还信心满满,说其它房企会暴雷,融创也不会,以至于在去年仍然在快速扩张。

这两年来,房地产行业确实冷静下来了,无论是开发投资额,还是成交量,贷款余额,都出现了大幅下降。但只有刮骨疗伤,才能让整个行业继续健康发展。

9月23日,银保监会召开会议,表示房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。这就说明房地产的风险正在逐步出清,最终能够实现安全着陆。

对待金钱,既要像朋友,又要像陌生人。如果因金钱而折磨自己,人生就会狭隘,如果用一种“坦然”心态待之,那么你的人生本身就已经拥有金钱!

青春应该怎样度过?有如同烈火,永远照耀别人。有却像荧光,甚至也照不亮自己!不同生活理想,不同生活态度,决定一个人在战斗中站位置。

此外,在会上还提到了两点,一是合理满足房地产市场融资需求,二是稳妥处置恒大等部分头部房企风险。

第一点就传递出信号,后续可能会适度扩大对房企的融资,这对于一些陷入困境的房企来说,是一个好的机会,只要钱到位,应该能够度过难关。

第二点提到了恒大等头部房企,要稳妥处置它们的风险。也就是说这些房企被单独列出来了,因为它们负债实在太多了。

那么,银保监会传递出积极信号,恒大还有翻身的机会吗?

前段时间,王志纲工作室创始人王志纲在东方甄选直播间表示,恒大肯定完蛋。在笔者看来,恒大已经没有了机会。

首先,恒大这么大的债务窟窿,已经很难填上。高达2万亿的债务,没有人愿意,也没有必要去当这个冤大头。

其次,恒大的信用已经崩塌,除了现房,很难成交。今年上半年销售额只有122.6亿元,这点销售额产出的利润还不够2万亿债务塞牙缝。没有销售,恒大就不可能有翻身的机会。

对于恒大这种现状,想要继续获得融资也很难,所以它基本上没什么机会,债务重组将是它的结局。

至于指望恒大汽车大卖,来拯救恒大,那也是天方夜谭。能不能大卖,还是一个问号,即便销售不错,但整个行业卖一辆都亏钱的行情下,不可能指望它来翻盘。

许家印这么积极的转型造车,或许是为了在债务重组,股份清零后,能够保留在恒大汽车的股份,以图东山再起。

世界太小,我曾试着想打开生活的链节,让更多的人走进这个世界,可是自私的心多少次悄悄的告诉自己那是傻瓜的心理,怎能把你忘记,也至于一次次的把心弄丢了,左右寻觅不见时,不经意间却发现原来在你那里 ……

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