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桂林养老房(桂林不适合养老)

桂林养老房(桂林不适合养老)

 

近日,广西统计局发布了广西第七次全国人口普查大数据。

数据显示,广西全区常住人口为50126804人,与2010年第六次全国人口普查的46026629人相比,十年共增加4100175人,增长8.91%,年平均增长率为0.86%。

广西历次人口普查常住人口图

而就桂林来说,常住人口为4931137人

这个数据,不管桂林是地产人还是购房者,都值得思量一番。

广西各市常住人口表

都说房地产市场短期看政策,中期看土地,长期看人口

在对比第七次全国人口普查数据和翻看完统计局发布的历年公报后,可以发现桂林房地产市场的些许前途......

桂林人口数据有何奥秘?

桂林市常住人口493.11万人,这个数据放在广西全区来说,是排名前三的。

常住人口比重(指各市的常住人口占全自治区人口的比重)占比最大的是首府南宁,达到了17.44%;第二位是玉林市11.56%;桂林市排在第三,占比9.84%

人口增长率来说,广西第六次全国人口普查数据显示,2010年桂林市普查登记常住人口为474.80万人

相比2010年,这10年间,桂林市常住人口增加数量为18.31万人,增长率约为3.86%

这个人口增长率放在全广西来说,已经排在了第九位,貌似又有点拿不出手了......

毕竟平均下来,桂林常住人口每年只增长大概1.83万人。

从性别占比上看,桂林男性占比50.82%,女性占比49.18%,性别比103.33%。

算下来,桂林男性人口约250.60万人,比女性多了5万余人

广西各市人口性别构成表

从人口年龄构成上看,全自治区常住人口中,0-14岁人口占23.62%;15-59岁人口占59.69%;60岁及以上人口占了16.69%,其中65岁及以上人口占比为12.20%。

而就桂林来说,0-14岁人口占19.36%,低于广西全区平均值。15-59岁人口占比达到了60.04%,也就是说,中青年人口数量还是比较可观的。60岁及以上人口占20.33%,居广西最前列,人口老龄化严重

时间并不会真的帮我们解决什么问题,它只是把原来怎么也想不通的问题,变得不再重要了。

广西各市人口年龄构成表

未来桂林楼市发展几何?

桂林城市人口构成的诸多细节,如人口总量、性别构成、年龄结构、城乡人口、流动人口等任何一项发生变化,都会影响到桂林人未来的就业、婚育和置业趋势等。

楼市的角度看,此次人口普查数据,也会让未来几年的桂林楼市随之产生变化。人口数量、占比与购房需求之间,有着极大的关联。

桂林楼市实景

不是不想说话,而是有很多话讲不出来,放在心里会安全点。时光如水,总是无言。若你安好,便是晴天。

孩子成买房的主要动力之一

尽管桂林人口年均增长率不高,但0-14岁少儿人口的数量占比19.63%,对于桂林常住人口自身来说,这个比重也将近占了常住人口的五分之一。

在二胎政策开放后,桂林不少家庭选择了新增一位家庭成员。

二孩时代的到来,使得桂林人口数量的增多,也让家庭对住房需求产生了相应的变化。

最直接的体现之一便是,桂林楼市学区房、学位房的一度热销。

为了孩子的教育问题 ,桂林购房者不惜花费大量财力购置学区房,不顾一切送孩子读最好的学校和名校,赢在起跑线。

再看看桂林楼市上,开发企业也已经抓住这点,教育地产随之兴起。

此外,二胎时代,给桂林楼市带来的影响也还有大户型的逐渐畅销

家庭人口加一之后,桂林人对四房、甚至5房的需求有所增加,这也是为什么当前市场上N+1户型大量扎堆的原因之一。

也有许多购房家庭在买房之初就已经有生二孩的打算,就算是首次购房,也会着重考虑买四房、五房的一步到位

养老地产迎发展契机

数据显示,桂林60岁及以上人口占比20.33%,意味着桂林已经进入深度老龄化,紧随其后的是各种养老问题

作为旅游名城,桂林全市森林覆盖率已达71.62%,空气质量优良天数比例达96.4%。

优越的生态环境以及丰富的旅游资源,让桂林成为众多人向往的宜生、宜养、宜居、宜乐首选之地,是已经公认的适合养老的城市之一。

当然,这也预示着桂林的文旅康养类地产或将成为楼市下一个发展风口。

近两年,桂林大范围内康养类项目逐渐增多就是最好的证明。譬如龙光国际养生谷、桂海国际旅游度假区、信和信大中华养生谷以及各种文旅康养大项目等等。

写在最后

人往高处走,人口的流入对于桂林经济发展是利好的,对楼市的发展也是必然。

伴随着城镇化率提高,桂林城市发展得越好,越是生活资源便捷、交通便利、医疗资源丰富,就会迎来越来越多的人口迁移。

因此,从此次人口普查大数据中得到的很重要的一点,就是吸引人才流入。

桂林这座国际旅游胜地近几年的发展进步,也吸引了不少在外工作的年轻人,愿意回家乡置业或就业。

但相比其他中大型城市,桂林仍需更多的时间和努力。

加大人才吸引力度,桂林的旅游、工业产业的发展才更有基础支撑。对于桂林楼市,有更多人,才会有更多的置业需求,房地产业的发展才会更稳。

或许有人会说,既然先天悟性能力差,後天也可以培养。但是,不是所有家庭都可以负担起这个重任。是的,这是一个重任。或许它对那些富有的家庭来说根本不值得一提,但对於比较贫穷的家庭来说这绝对是一个压得他们透不过气的担子。

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