桂林公寓房价格(桂林公寓楼盘)

 

对于不少购房者而言，买房往往需要付出一个家庭的积蓄，甚至必须贷款预支未来几十年的收入。因此可以说，买房是很多人的终生大事。

如果购入的楼盘不幸停工烂尾，买房人将不得不踏上维权之路，寄希望烂尾楼能够早日复工交付。

近日，桂林一个备受关注的烂尾楼项目，又迎来新进展消息——桂林正中房地产开发有限公司开发的好莱坞项目土地使用权及在建工程第六次上架阿里司法拍卖平台，将进行公开拍卖。

复活之路漫漫，2021年以来第六次上架

根据阿里司法拍卖平台信息显示，自2021年4月以来，好莱坞项目已先后6次上架拍卖，其中前五次均遭遇了流拍。

第一次：2021年4月，项目起拍价1.8亿元（流拍）；

第二次：2021年5月，项目起拍价降至1.53亿元（流拍）；

第三次：2021年6月，项目起拍价降至约1.30亿元（流拍）；

第四次：2022年2月，项目起拍价降至约1.11亿元（流拍）；

第五次：2022年4月，项目起拍价降至约0.94亿元（流拍）；

第六次：2022年5月，项目起拍价降至约0.80亿元（79866957元），即将开拍。

综观这几次拍卖，项目信息及条件均未有变化，仅对起拍价做出了调整。

尽管此前好莱坞项目拍卖起拍价屡屡下调，但因为市场环境、项目条件等因素，依旧很难寻得买主。

此次上架已是项目第六次进行拍卖，好莱坞项目的复活之路，可谓长路漫漫。

好莱坞项目卷土重来，起拍价已下调超1亿元

据了解，此次好莱坞项目上架司法拍卖平台，已经是项目的第六次公开拍卖，将于2022年5月16日10时至2022年5月17日10时止（延时除外）进行。

此次，项目评估价约为1.7307亿元，本次拍卖起始价79866957元（约0.80亿元），比上一次下降约0.14亿元。

而对比项目第一次拍卖1.8亿元的起拍价，此次下调幅度已超过1亿元，甚至不及第一次的零头，降幅超过55%！

根据拍卖公告，拍卖的桂林市正中房地产开发有限公司好莱坞项目土地使用权及在建工程主要包括好莱坞公寓项目土地及在建工程。

其中，涉及的两宗土地使用权以好莱坞公寓1-4层商铺、7层办公房、10层办公房在建工程方式在2014年11月14日抵押给华夏银行南宁分行，法院确定的担保金额本息为1亿元（但实际权利人为广西铁投方辰发展有限公司）。

具体情况如下：

1、好莱坞公寓项目土地使用权

2、在建工程测绘面积

建筑面积测绘总计：62851.97㎡，其中地下层为车位，地上1-4层为商铺，5-12层为商业办公（公寓）房及安置住房（安置住房面积总共约为12300㎡）。该测绘面积，不代表管理人的承诺，仅为提供参考。

于季节更迭的四季中，我唯独喜欢秋天，喜欢秋的成熟与浪漫，喜欢秋的缠绵与温存。也喜欢触景生情地引发一些思念。一切的一切，只要是关于秋的念想，都是如此这般的让人深深的沉醉。

3、好莱坞公寓中不在本次拍卖范围，需要完工后交付给拆迁安置户、购房户的情况如下：

（1）管理人认定好莱坞公寓需要买受人安置65户拆迁户，协议约定交付住房66套，面积合计：6182.72㎡（该面积，最终根据实际安置户型面积进行确认后会有增加，交房清单详见拍卖公告）。

（2）需要交付商铺84户，交付面积合计：1594.66㎡（以最终实际交付面积为准，会有细微变动）。

好莱坞项目的前世今生，2014年停工至今

提到桂林市正中房地产开发有限公司好莱坞项目土地使用权及在建工程，或许香江国际广场这个名字大家会更加熟悉。

该项目位于象山区环城西二路4号，与已经复活的枫丹丽苑相隔约300米。由广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建，目前已施工完成地下2层、地上第12层的主体建筑（第12层还未封顶），拖欠有工程款，现已停工。目前工地由广西建工一建公司管控。

根据桂林市不动产登记局、国土资源局和城市档案馆调取的资料，好莱坞公寓项目基本情况如下：

2002年11月5日，桂林市发展计划委员会作出了《关于环城西二路酒店综合楼及拆迁安置房立项的批复》，批准给予好莱坞项目立项。

好莱坞项目建设内容：总建筑面积41000平方米，其中产权式酒店30000平方米，商业门面及写字楼4000平方米，拆迁安置房7000平方米，项目总投资6570万元。

2003年4月16日，桂林市建设与规划委员会作出了《关于桂林市盛业房地产开发有限公司新建好莱坞大酒店（含拆迁回建）的建设用地规划定点通知书》。

2003年6月30日，桂林市发展计划委员会作出了《关于变更环城西二路酒店综合楼及拆迁安置房项目业主的批复》，同意桂林市盛业房地产开发有限公司退出环城西二路酒店综合项目开发，同意以桂林市发展计划委员会以市计投字【2002】155号文批准的环城西二路酒店综合楼及拆迁安置房项目业主变更为桂林市正中房地产开发有限公司。

2006年1月24日，桂林市国土资源局作出了《关于办理桂林市正中房地产开发有限公司新建综合楼（好莱坞大酒店）建设用地的通知》，将环城西二路西侧、蔚思大厦北侧原桂垦饭店、园林局宿舍楼、铁西0-1栋及其他单位和个人的房屋（具体拆迁范围内门牌号以市拆迁办审核为准）拆迁后的9084平方米国有土地使用权收回，其中5713平方米出让给桂林市正中房地产公司作为新建综合楼。

2006年4月25日，桂林市正中房地产开发有限公司经桂林市建设与规划委员会核准取得了《建筑工程施工许可证》，工程名称：好莱坞公寓，建设规模：49403.29平方米，合同价格：3826.0万元。

2006年8月1日，桂林市建设与规划委员会作出了《关于变更建规管【2006】17号文建设项目名称的批复》，同意建设项目名称由原好莱坞大酒店变更为好莱坞公寓。

2013年4月2号，桂林市环境保护局作出了《关于桂林市正中房地产开发有限公司《桂林好莱坞公寓建设项目环境影响报告表》的批复》，批准同意办理环境审批手续。

2014年4月30日，桂林市正中房地产开发有限公司经桂林市规划局核准取得了好莱坞公寓《建设工程规划许可证》（编号为建字第450301201400158号）。

项目预售备案情况：

2014年5月22日桂林市房产管理局核发好莱坞公寓《商品房预售许可证》（证号为市房预售字第2014021号），批准预售商铺1145套（套内面积10077.89平方米），办公房142间（套内面积6085.40平方米），总计16163.29平方米，计价方式为按套内面积计价。根据管理人向桂林市房产局调取的预售登记表，截至2018年8月6日前，好莱坞公寓已办理预售备案登记97套商铺。

办公房未见有预售备案登记，住房因作为拆迁安置用，未允许预售。

要想拥有成功，就需要赋予人生足够的速度，这是成功者的姿态，也是胜利者的姿态。

由于正中公司资金不足，四处举债，甚至欠下巨额的债务，好莱坞项目于2014年全面停工至今。

关于桂林市正中房地产开发有限公司，该公司成立于2003年02月26日，注册资本为1000万元，经营范围包括房地产开发（凭资质等级），室内外装饰、设计。

经债权人申请，桂林中院依法审查后，于2018年8月6日裁定受理正中公司破产清算。

关于好莱坞项目，小编将持续关注。你看好这次能够成功出让吗？

我就是我！我不喜欢带着面具做人！不变的我依旧努力。做人要低调，做事要高调，也许你很牛逼，但我未必高攀你！