负债2.8亿，桂林这个楼盘烂尾5年！最新消息来了

负债2.8亿，桂林这个楼盘烂尾5年！最新消息来了快乐大本营黄渤 买房子是人生中的大事，为了这么个栖身之所，我们可谓是操碎了心！花光积蓄，还贷款，然而最怕遇到什么？就是眼睁睁看着自己的房子变成烂尾楼。 近年来，桂林市出台了相关政策防止烂尾楼盘出现，同

买房子是人生中的大事，为了这么个栖身之所，我们可谓是操碎了心！花光积蓄，还贷款，然而最怕遇到什么？就是眼睁睁看着自己的房子变成烂尾楼。

近年来，桂林市出台了相关政策防止烂尾楼盘出现，同时针对烂尾楼盘开展盘活工作。最近，有多个楼盘在沉寂多年之后，终于又迎来了生机。

日前，临桂区政府网站就自然资源局关于《桂林市临桂县城（临桂镇）旧城区控制性详细规划万福北片区控规调整》方案进行了公示。这涉及到一个烂尾5年之久的楼盘复活。

负债2.8亿元，项目停工烂尾5年

本项目拟调整范围约9.02公顷。主要涉及《桂林市临桂县城（临桂镇）旧城区控制性详细规划万福北片区控规调整》（2019年）(以下简称万福北控规) E-7局部地块，具体涉及E-7-3、E-7-4、E-7-5地块。

据了解，本次规划拟调整范围大部分地块用地权属为桂林市中旗房地产有限公司（以下简称中旗公司），该公司成立于2001年8月30日，为房地产开发企业三级资质。

中旗公司于2010年9月获得临桂县原县委南侧用地土地使用权证临国用[2010]第3498号、临国用[2010]第3499号和临国用[2010]第3500号，用地面积分别为38116.4㎡、32708.1㎡和17482.4㎡，共计约88306.9㎡，用地类别均为住宅用地。

项目在开发过程中，中旗公司陷入巨额诈骗案，被诈骗人以合作融资为名，诱骗中旗公司用自己的土地为他人担保巨额借款，诈骗者操弄造成借款违约，至此中旗公司莫名背负巨额债务，项目停工至今已5年之久，现诈骗者已被刑事诉讼。

项目负债将近2.8亿元，且全部已起诉，工地停工近5年至今仍未得到解决。

通过公司整体核算，只有将项目容积率由2.5调整至3.1，控高80m，计容面积增加至27.37万m²,刚需为主的住宅产品，开发完税后净利润29151万元，才能彻底解决项目2.8亿的负债。

由于项目负债太大，社会连环债务牵扯面太广，将导致长期烂尾无法收拾，对企业、群众、银行金融、社会稳定等方面造成难以弥补的创伤，为避免社会动荡，急需重启项目解决债务问题。

调整后E-7-3、E-7-4、E-7-5地块详规方案总平面示意▽

政府牵头，力争解决桂林“烂尾楼”

今年6月，市人民政府网站公布了《桂林市人民政府办公室关于印发桂林市城区“烂尾楼”项目处置工作实施方案的通知》，调研整理17个“烂尾楼”项目。

《通知》提出，此次推进解决的“烂尾楼”项目是指市人大常委会调研整理的17个“烂尾楼”项目。通过桂林市城区“烂尾楼”项目协调推进工作领导小组的努力，遵循先易后难，先急后缓的原则，对短期内能够解决的问题，力争在3-5年内全部解决完毕；解决难度大、短期内不能完成的，也要取得阶段性成果，同时长期开展治理推进工作，直至问题彻底解决。

△飞扬国际

从《通知》看，此次“烂尾楼”处置提出了几点创新举措。

比如对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼”项目，要充分发挥市场作用，在做好清算评估的基础上，报请市人民政府批准，依法依规收回土地使用权，重新进行土地招拍挂，确定新的权属单位或寻求新的合作伙伴、引进新的市场主体方式完成续建。

△融和风景

根据项目实际，依法、依程序调整项目使用功能、土地性质、容积率等规划设计条件，对接手“烂尾楼”项目的开发企业在其他项目上依法给予适当优惠政策，增加项目可运作性。

又比如对于确实无法补办相关建设审批手续的“烂尾楼”，依据全市历史遗留建设项目不动产权证办理相关政策，及时纳入解决范畴，按照民生优先、从旧从轻的原则，依法依规登记办理。

△枫丹丽苑

买房不易，希望烂尾楼们都能顺利盘活、复工、交房。同意请点在看