超3亿元起拍！桂林市区这些知名烂尾楼有新进展，要复活了吗？

超3亿元起拍！桂林市区这些知名烂尾楼有新进展，要复活了吗？千股千评 新浪 很多人辛辛苦苦存了一辈子钱，就是为了有套房。但是，买房子也会遇到很多问题，如延期交工、房屋质量差，最怕的就是买到了烂尾楼，辛苦钱有可能一去不返。 财富名城将迎来转机？ 财富名城土地

很多人辛辛苦苦存了一辈子钱，就是为了有套房。但是，买房子也会遇到很多问题，如延期交工、房屋质量差，最怕的就是买到了烂尾楼，辛苦钱有可能一去不返。

财富名城将迎来转机？

财富名城土地被法院拍卖

10月13日，江西省高级人民法院在阿里·司法拍卖平台发布了一则拍卖公告，将财富名城这一几乎快被人淡忘的项目又拉回到人们的视野当中。

公告显示，江西省高级人民法院将于2020年11月13日10时起至2020年11月14日10时止（延时除外）公开拍卖桂林市七星区漓江路19号三宗商住用地使用权[土地使用权证号为：桂林市国用（2005）第001057号、桂林市国用（2006）第000517号、桂林市国用（2006）第000513号，总面积为29303.8平方米。

上述标的整体拍卖，起拍价：19132.45万元，保证金：1910万元，增价幅度：95万元。

公告还在醒目位置提示竞买人，有意竞买者须接受以下条件：

1.扣减桂市国用（2006）第000517号土地与桂市国用（2005）第001018号、桂市国用（2006）第000514号、桂市国用（2005）第001054号三块土地共用规划道路的退让面积1050.06平方米；

2.承担174户拆迁安置房面积14760平方米。

多图实拍：黄金地段的烂尾工程

在现场看到，财富名城项目已建成部分大致分为三块：写字楼、住宅、客世界商业广场。写字楼、住宅部分虽有人入驻，但整体人气依然冷清，不少房屋肉眼可见的空置着。

3栋住宅楼的进出口和小区内部道路难言理想，更像是临时性通道，小区内除零零散散种了几棵树之外，再无绿化和园林。客世界商业广场正在进行装修。

走到客世界商业广场东面，一处被蓝色彩钢板包围着的空地就是此次拍卖的标的物。

在现场可以看到，空地内地势平坦，除了自由生长的杂草和几处临时构筑物外，再无开发痕迹。

财富名城所处位置堪称桂林黄金地段，位于七星区核心位置，毗邻桂林国际会展中心和三里店广场商圈，漓江路、辅星路、穿山东路终日汽车与行人川流不息，商业氛围浓厚。

如今十多年过去了，这个项目仍未开发完毕，在七星区楼市房价节节攀升，核心地段一房难求的大背景下，无数人都深感难以理解。

更别说原七星大酒店174名员工的安置房迄今仍不见踪影，房子拆了这么多年还没能住进新家，情何以堪？

财富名城究竟发生了什么变故？

中国裁判文书网显示，此次拍卖是江西南昌的中江国际信托股份有限公司提出申请，该公司与财富名城开发商的借款合同纠纷胜诉，因迟迟得不到执行，故而申请拍卖开发商名下土地使用权用于归还借款。

历史资料显示，财富名城最早于2005年开发，最初的开发商实际控制人为覃柳金。

财富名城业主维权现场图

该项目总占地面积约137亩，分三期开发建设，2007年，项目第一期开发建设过程中由于覃柳金等人一房多卖、资金往来混乱等原因导致烂尾。

烂尾之后引发了多次业主维权事件，成为当时桂林楼市的焦点之一。

网络配图

2011年，覃柳金经人牵线，与桂林某知名本土房企达成了合作协议，双方约定在债务重组完成后合作进行剩余土地开发。孰料这只是一场更大的“阴谋” 的开端。

覃柳金等人采用构造虚假债权、虚假诉讼的方式，勾结桂林法院系统个别人员大肆诈骗，使整个项目陷入了一桩接一桩的合同纠纷之中，项目资产被轮候查封，各路投资商损失惨重，后续开发进程也就此停滞下来。

2018年，随着涉案法院系统人员相继落马，覃柳金等人的诈骗行为大白于天下。

桂林市人民检察院2019年工作报告在第一部分“主动服务改革发展大局，彰显检察新担当新作为”专门指出，市检察院办理了“财富名城”覃柳金、全超民等6人利用虚假诉讼方式诈骗案。

2020年1月9日，桂林市客都汇商业有限公司通过阿里司法拍卖平台以4亿元的起拍价格拍下了财富名城的商业综合体部分，也就是如今我们看到的桂林客世界商业文化广场。

财富名城前景几何？

如今，财富名城项目剩余的土地即将拍卖寻找新的“接盘侠”，尽管所处地段的价值较之十余年前有增无减，交通、商业、教育发展日臻成熟，但这个项目十多年来的种种纠纷与官司足以令有意向的投资者不能不三思而后行。

其次，此次拍卖的土地中商业用地比例占到了总面积的一半（见下表），10年前也许是块“香饽饽”，可如今这一片区商业发展已相当成熟，

土地登记状况一览表

且不说旁边就是客世界商业文化广场，附近还有高新万达广场、国贸益华城、国展购物公园等多个商业综合体。未来商业开发面临的压力可想而知。

同时，还要扣减共用规划道路的退让面积，承担174户回迁安置房的建设，实际可售面积更少。

尽管拍卖价格不算太高，但竞得人承担的风险与压力并未因此而减轻多少。能否有“白衣骑士”或“接盘侠”来助它涅槃重生拭目以待。

琴潭宝地再次上架

与此同时，桂林市秀峰区人民法院发布了《关于桂林市龙光房地产开发有限公司所有的位于桂林市秀峰区阳江路以东、东安路以北的土地（变卖）的公告(变卖)》。

变卖标的：桂林龙光房地产开发有限公司所有的位于桂林市秀峰区阳江路以东、东安路以北的土地使用权。（是的，也就是秀峰区检察院斜对面的地块。该地块历经波折，经历两次“撤回”，三次流拍，如今再次上架。）

地块起拍价1.1亿元，保证金2千万元，变卖预缴款1.1亿元，增价幅度50万元。整宗宗地东、南、西、北均临道路，

地块区位示意图

标的物详情：

1、桂市国用（2015）第000006号，土地使用权面积：5601.96平方米，国有出让土地，用途：其他商服用地，使用权终止日期：2054年5月5号。.

2、桂市国用（2015）第000008号，土地使用权面积：10403.64平方米，国有出让土地，用途：城镇住宅用地，使用权终止日期：2084年5月5号。

3、该土地北临道路，东临阳江路，南临空地，西临空地，实际开发程度为宗地外“五通一平”，（通路、通电、通给水、通排水、通讯），宗地内场地平整。

4、两地块总体规划，市规条（2012）27号，商用比例35%，容积率：2.8，建筑密度;35%,建筑控制高度：主体34米，局部45米，绿地率：30%，总建筑面积：44815.68平方米。

5、该土地已设定抵押权。

1、桂市国用（2015）第000006号，土地使用权面积：5601.96平方米，国有出让土地，用途：其他商服用地，使用权终止日期：2054年5月5号。.

2、桂市国用（2015）第000008号，土地使用权面积：10403.64平方米，国有出让土地，用途：城镇住宅用地，使用权终止日期：2084年5月5号。

3、该土地北临道路，东临阳江路，南临空地，西临空地，实际开发程度为宗地外“五通一平”，（通路、通电、通给水、通排水、通讯），宗地内场地平整。

4、两地块总体规划，市规条（2012）27号，商用比例35%，容积率：2.8，建筑密度;35%,建筑控制高度：主体34米，局部45米，绿地率：30%，总建筑面积：44815.68平方米。

5、该土地已设定抵押权。

根据委托方提供的 桂市国用（2015）第000008号《国有土地使用证》、《国有建设用地使用权出让合同》，其主要规划条件如下：

1、主体建筑物性质：商品住宅；

2、附属建筑物性质：商品住宅及配套商服用地设施；

3、建筑总面积：64078平方米；

4、 建筑容积率不高于3.50不低于1；

5、 建筑限高65米；

6、建筑密度不高于35%；

7、绿地率不低于30%；

8、其他土地利用要求：B13-3地块为二类居住用地（兼容商业用地，商业用地比例为35%），容积率2.8，建筑密度35%， 建筑高度主体34米局部45米，绿地率30%：B17-3-1地块为商业用地（兼容居住≤20%），容积率3.5，建筑密度35%，建筑高度65米，绿地率30%。

按照起始价计算，该宗土地楼面地价约为2454元/㎡。

查阅周边近年来土地出让记录，与其位置、规模相类似的分别有两宗。其中2018年3月出让的琴潭组团B11-2-1a地块即力港·琴潭壹号，楼面地价约为1917元/㎡；2019年12月出让的琴潭组团B5-2地块即桂宏达·领秀公馆，楼面地价约为2631元/㎡。

如此看来，该宗土地的变卖价格与该片区的土地价格水平相当。

值得一提的是，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额（即1.1亿元）的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

辛辛苦苦攒了半辈子钱，好不容易有新房，却遇到了烂尾。希望问题能尽快得到解决，让老百姓的合法利益得到保障。同意的请点在看

桂林房协/桂林市人民检察院官网/中国裁判文书网