桂林女性多的城区房价涨不动了？

　　，是桂林房价最高的城区，究其原因，作为桂林主城核心区域，秀峰长期以来是桂林城市资源最为集中的地方，辖区内以及邻近区域，一度分布着城市的、经济、文化、金融和商务中心，生活配套成熟。

　　而被桂林人称为“富人区”的七星区，市政和生活配套近年来也在不断丰富和提升，加上国家高新区各大产业园的加持，城区价值不言而已，房价排名第二位。

　　象山区和叠彩区女性人口占比相对较大，但人口增长有限，产业有待提升发展，好在城区人口基数比较大，加上部分配套、交通和环境优势，房价整体位于桂林的居中水平。

　　大学城为雁山区带来了较多的常住人口，其中以女性学生居多，因此性别比较低，而雁山区距离桂林主城区较远，楼市容量有限，在售楼盘不多，房价也较低，“雁山科教旅游新城”建设还有待时日。

　　“十四五”期间，桂林将把临桂新区建成现代产城融合示范样板，同时推进灵川与中心城区一体化发展。

　　尽管房价比不上桂林主城区，但随着产业和配套的持续落地，未来的市场需求将进一步释放，房价方面将逐步缩小与桂林主城区的差距。

　　实际上，人口的流向，无论男性还是女性，都是受到产业（就业机会）的影响和主导，而产业最终和房价挂钩。

　　从全国范围来看，人口呈现“北方向南方移动”“中西部向东南沿海移动”的两大特点，导致人口流出地女性人口过剩，产业结构落后的现状，人们收入较难增长，房价也出现不升反降的情况。

　　而人口流入地，经济活力强，能提供更多的就业岗位，人们要么租房要么买房，房租和房价将有源源不断的需求支撑。

　　区域内能提供较多的文化、教育、旅游、商贸服务、金融等行业的就业岗位，这类岗位往往可以吸纳更多女性就业，因此，女性人口占比更高。

　　例如桂林“三大工业园区”（桂林高铁产业园、桂林国家高新区、桂林经开区），不管是发展高端制造，还是电子信息，亦或是生物医药，都需要大量建设者和高技术人才来承担建设和发展任务。

　　从人口普查数据上看，这三大工业园区所属的主要行政区域——灵川县、七星区、临桂区，性别比分别位列全市前三名，正好印证了男性人口占比高的特点。

　　未来，桂林将推进国家高新区建成产城融合发展先行区、桂林经开区建成产城融合发展改革开放新高地。

　　就像深圳市南山区，因为新兴互联网产业的发展，大量信息科技人才的进驻，带来了源源不断的购房需求，片区的房价逐渐成为了“领头羊”。

　　综上所述，判断一个城市亦或不同城区的房价，除了要看人口和人口性别比，更重要的，是看人口背后的产业发展，它决定了就业和收入，最终会反过来影响房价。