桂林房产值得投资吗(桂林新区房子值得投资吗)

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

以下来自星叔房谈微信公众号粉丝提问精选

提问: 您好，星叔。坐标苏州昆山花桥。我们家情况是，我买在花桥万科自住。我爸妈想给我弟买房，已经错过之前的低价。我想咨询下，现在花桥是否还适合投资。如是，请问买哪个小区比较好。我之前建议他们买鑫苑世家，因为离国际学校近，离接下来棕榈湾的地铁口距离也还行，感觉以后转手会好转些。现在就是觉得鑫苑价格高，是不是值得买。因为自己也是买房小白，给不到父母很好的建议，现在就是面对这个房价不知所措。可以买还是可以再等等。

回答：你好，昆山的涨幅逻辑还是看上海启动，然后溢出性跟涨，但涨幅能力不如苏州。

昆山投资的话，我主要看好两个板块，一个花桥，一个是主城核心区，前者是上海外溢需求，后者有学区配套。

因为城西是昆山的主城区，昆山原住民是住在这里的，学区配套、商圈还有医院资源也在这里。昆山是全国最富庶的几个县之一，就算不靠上海，昆山人自己的购买力也能支撑起这样的高房价。

所以，买房一定要趁早，最好的时间一个是10年前，一个就是现在，没必要再坐等观望，现在的房价一定比未来只会更便宜。

鑫苑世家位于昆山市花桥镇，接壤上海。

鑫苑世家南临金中路，北临金捷路，西临西环路，东临632村道，距离绿地大道约有400米。

西侧约500米处有绿地邻里中心，小区东门口是占地10万方的吴淞江江湿地公园，。

小区距离在建S1号线西环路地铁站约800米，地铁出行还算方便。

在建中的花桥中西医结合医院距离小区800米，步行即可到达。

这个盘整体性价比不错，自住加投资可以买，没有太大问题。

提问: 星叔，这么称呼你很可笑，我是一个已退休的老人。我想问坐标福建三明，这两年三明（一个三四线城市）的房价直线上升，三年涨60/70%，由于种种原因，无房户，现在有子弹70，现在自住是买三明还是买福州？（老家福州的），买福州要开发房票，要贷款，退休金两人16000.另外一个方案是在美国买，以孩子的名义可以贷款，美国首付只要20％，出租的租金够还贷和地税，孩子所在的城市学区房好出租，空档少，养老需要再卖出，不需要就留给孩子，自己继续在三明租房住，目前也是中美来来去去，哪个方案好？三明沙县的房价还比较便宜，但是也8000--10000一平，自住的话买那可以不？

回答：你好，我更倾向于买福州。

首先你的预算不是特别多，出国投资我觉得没必要去折腾，还有就是能不能适应国外生活，包括语言 习惯等等，还是自己的祖国更好哈。

其次就是三四线城市房价都有泡沫风险，未来楼市不可能再普涨，所以大部分小城市的住宅投资都有风险，主要体现在以下几方面:

一是去库存刺激已经转为调控加压;

二是棚改政策转向，棚改规模大幅度缩减;

三是一二线城市严厉调控下房价滞涨或调整，比价效应消失;

四是人口增长将明显放缓，中长期看年轻人口和精英家庭人口往一二线城市聚集。

所以如果你选择国内，自住加投资还是往高能级城市走，买福州，毕竟养老自住靠的不是环境和空气，而是医疗条件。

提问: 星叔您好，坐标上海，有房票没有子弹，欲在花桥买小户型（一室一厅或者小两室）通勤住，选择昆山南站高铁通勤还是花桥，另花桥有没有推荐的新房或者次新房

回答：你好，环沪城市优先买花桥。

花桥上车的话，如果你没有贷款记录的话，大概80到100万首付就可以买个二房三房。

花桥最有价值的楼盘详见内部分享。

花桥主要是自住逻辑，涨幅应该没有上海大，但如果没有上海房票，花桥是一个不错的补充。

当你犹豫要不要去做一件事的时候，其实你内心已经有了选择，只是你还没有充足的理由去说服自己。

花桥需要长线持有，上海外环外涨完就会轮到花桥了。

提问: 你好！1.请问广州300万左右的总价有什么推荐。2.本人在老家还有套房子贷款没结清，有什么办法在广州按首套房贷款，在广州有公积金，每月3000多，怎么贷款合适。3.因去年有段时间比较忙经常忘还贷款(连着3个月)，都是还款期第二天就补上了，原以为有容忍期就没多想，后来查征信发现有记录，是否会影响贷款。

回答：一、征信有记录，会有一定影响，但不大。因为你都是逾期第二天就马上补上了，和银行解释的过去，只要流水足够 稳定，贷款问题不大。

二、之前有过贷款记录，广州属于二套，首付成本比较高。

有以下几种方案可以操作成首付3成:

1.全款抵押

青春应该怎样度过？有如同烈火，永远照耀别人。有却像荧光，甚至也照不亮自己！不同生活理想，不同生活态度，决定一个人在战斗中站位置。

2.开发老人票

3.已婚状态下做2改1

具体操作详见内部分享。

三.选筹2个方向:老黄埔和番禺。

提问:有人说股市是财富的最终归属。大佬怎么看?第二，持有房产和生活品质提升，两者如何平衡?谢谢解惑

回答：股市买对了也是可以享受日进斗金的快感。

买股票就是买优秀的创业企业家为自己打工，若要有足够的收益，一必须资金够大，二是筹码足够集中。

那些什么股都涨的时刻，并不是好时刻。

但是股市的财富受消息影响太大，基本上都是每天紧张中度过。这不会是归属的理应具备的感觉。这感觉应该是宠辱不惊的。

房产就能给这样的感觉，这种看得到摸得到的，是碾压股市的。

你说不打开房本，纯参观都能享受房子带给你的美好，而股票还需要你打开软件才能晒晒。

搞套好房子，那是让国家为你打工！

提问: 请问有400万，深圳还有一个指标，或者全国买哪里投资比较好？

回答：你好，子弹400，投资买哪里?大资金，需要找到与之匹配的城市:

第一梯队:北上深

第二梯队:广州杭州南京

第三梯队:武汉成都重庆

深圳上一轮已经涨完，但是民间游资还在不断寻找新的低估城市，所以广州东莞跟涨。上海zf释放出一点落户利好，房价也涨得厉害。

北京房价却没有太大的动静，目前几个一线城市中被严重低估的是北京。北京毕竟是首都，在一些资源方面，是深圳和上海无法企及的，京户比深户值钱多了。在房产价值长线投资策略上，现在买北京是最安全的。如果你能开发出广州和上海的房票，也可以继续买入。

除了一线城市，杭州目前也值得关注，杭州2019年人口流入量40多万，加上互联网产业发达，未来房价没理由不涨。

以上城市买哪些板块?具体详见内部分享。

提问：星叔，您好！现在生活在桂林，已经有一套四房自住但学区较差。老二3岁，手上资金50，想投资一套房产，顺便带上学区方便小孩上学，想请教一下，如何选房？是购一套市区的老破小，还是投资选新盘？

回答：二三四线城市的原始人口并不是很多，老城区范围不大，有非常多的资源和空地用来开发新区，因此转移损失很小，随着城市重心转移，「老市中心」有可能长时间衰落。

这种情况下，市中心老破小的市场需求会越来越少。

而一线城市在十几年前就已经容纳了一两千万人口，北京四环内一半的住宅都是老公房，这种历史因素加上大量人口产业的沉默成本，城市很难对「内环线」大规模改造重心转移也是一个漫长的过程，市中心老公房有大量需求，加上适合上车群体购买，这才有了一线城市的老破小流派。

桂林属于三线城市，不建议投资老破小。桂林搞临桂新城的呼声挺高的，现在市政搬去临桂新区那边了，有人说临桂新区那边有很多的发展空间，临桂那边的房子不太好说。

看好临桂的原因总结一下：一是主城需求外溢，二是旅游特色明显，对冬天度假人群有吸引力，三是基础建设配套到位，四是房价在国内整体属于洼地。

不太看好那边的未来发展的原因：距离老城区这边有点远，而且临桂新区的房子很多不是学区房，以后小孩子上学挺麻烦的，临桂想要发展成老城区这样未来起码还需要十多年时间。

对于考虑在桂林买房的朋友，我的建议是定居选市区，投资型主导可以考虑临桂，度假就挑预算范围内喜欢的买，说不定回头也涨了，毕竟涨价这个事随大流，优先还是选大开发商的盘，桂林当地的烂尾情况还是比较多的。相比之下投资更加看好南宁。

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