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金地集团上半年归母净利润同比下降38% 房地产毛利率降25个百分点

8月30日讯 金地集团今日晚间发布半年度报告称,公司报告期内实现营业收入342.74亿元,同比增长72.45%;对应净利润28.99亿元,归属于上市公司股东的净利润18.25亿元,同比下降38.79%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润18.11亿元,同比下降14.61%。

金地集团各项业务中,房地产项目结算面积146.42 万平方米,同比增长50%;结算收入294.04 亿元,同比增长73.65%;但毛利率为14.25%,较去年同期下降了25.35个百分点;物业管理业务实现收入22.59亿元,同比增长36.81%,毛利率为8.68%;物业出租及其他业务收入16.38亿元,同比增长44.09%,毛利率为47.42%。

今年上半年,金地集团累计实现签约金额1628.3亿元,同比增长60.22%;对应销售面积753万平方米,其中上海的单城市销售规模突破200亿元,南京单城市销售规模突破150亿元。同时,金地集团上半年共获取土地81宗,新增土地储备1247万平方米,其中41%位于三四线城市,较去年同期提升8个百分点,总投资额924亿元,权益投资额411亿元。截至报告期末,金地集团共拥有总土地储备约6729万平方米,其中一二线城市占比为71%,权益土地储备约3515万平方米。

此外,金地集团在报告期内持有型物业整体经营持续向好,淮安金地 MALL 成功开业;产业地产方面,新获取了北京坤鼎项目、惠州高盛项目、广州创智汇项目等3个项目,新增管理面积超百万平方米;上半年累计新招商面积同比增长超60%;长租公寓成熟期项目平均出租率保持在90%以上。

财务方面,金地集团期末持有货币资金597.92亿元,其中预售监管资金60.32亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.19;资产负债率78.13%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,实际资产负债率69.44%,净负债率69.59%,债务融资加权平均成本为4.65%。

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