桂林市区这个知名烂尾楼迎来最新消息！

　　近日，桂林市自然资源局发布《山水中央项目（原名）商住比例规划调整方案公示》，根据公示方案，此次调整中最主要的内容就是“用地性质调整”。

　　根据《桂林市在建房地产项目调整商住比例实施细则(试行)》要求，本项目符合《桂林市人民政府关于印发化解非住宅商品房库存若干意见的通知》(市政规(2020)27号)“允许房地产在建项目调整商住比例”的文件要求，按照《桂林市委办公室 桂林市人民政府办公室关于象山区重大项目建设专题推进会的纪要》的会议精神，原则上同意该项目调整2#(即地块02)商住比的申请，拟将地块02商业用地调整为二类居住用地兼容商业。

　　在“公共服务配套设施调整”方面，幼儿园规模由三班调整为四班，中小学配套受规划用地的规模局限性，按照《桂林市在建房地产项目调整商住比例实施细则(试行)》要求“采用缴纳学位费的形式解决新增学位需求”。

　　考虑到地块04已建成其内部公共配套设施如无法建设实施，下一步可在地块02或地块03内灵活调整。调整后的各地块指标见下表：

　　由于原山水中央项目规划方案设计于2014年，在当时的情境下，桂林商业地产尚未“井喷”，以其所处位置，被很多人认为是商业地产的“金饽饽”。因此，一开始的规划中商业建筑面积高达7万平方米，占总建筑面积的60%。

　　如果开发商有实力，能一鼓作气开发完成，尽早投入运营或许还能够争得一席之地。然而2015年之后，随着国内商业地产大咖相继入桂，各种城市综合体如雨后春笋般在全城崛起。仅项目半径5公里范围内，新投入使用的大型商业广场就有桂林万象城、高新万达广场、桂林客世界广场、国贸·益华城等。

　　俗话说人算不如天算，计划赶不上变化。桂林商业地产市场发生了翻天覆地的变化，原有规划已远远落后于形势，再加上原开发商实际控制人涉嫌犯罪，公司资金链断裂，整个项目最终走上了停工烂尾的道路。

　　烂尾之后，破产管理人多次接洽各开发商，也曾有人上门商谈过，但都畏于过高的商业比例，无果而终。

　　直到2020年《桂林市人民政府办公室关于印发桂林市城区“烂尾楼”项目处置工作实施方案的通知》（市政办电〔2020〕16号）和《桂林市人民政府关于印发化解非住宅商品房库存若干意见的通知》(市政规(2020)27号)，相继从顶层设计上明确可以依法依规调整在建项目商住比例，从制度上为意向接手项目的投资者扫清了顾虑。

　　通过爱企查查询得知，该公司背后有着复杂的股权结构，从明面上很难看得出其背后的真正控制人。其法人代表王忠韬曾出现在去年一家上市房企的股权变动新闻中。

　　2021年10月7日，港股上市地产公司、百强房企当代置业发布消息，退出投资企业原绿拓土置业（北京）有限公司，退出前持股比例为100%。

　　据其官网介绍，海蓝控股上市早期主要专注于在海南省开发住宅物业，发展高层公寓、中高层公寓、低层公寓、多层公寓及相关配套设施等项目。

　　在持续开发海南区域存量项目背景下，海蓝控股近年以来开始进行粤港澳大湾区及周边投资拓展，拟对长三角区域进行机会性投资，保持地产板块持续稳定、有效增长。

　　其主要开发项目有三亚·凤凰水城南岸、海口·凤凰水城南岸、儋州·凤凰水城。在佛山、湛江及南宁等地有开发项目，同时在美国亦有布局。

　　根据其《2021年中报》显示，公司在中国及美国持作未来发展项目及发展中项目的总建筑面积约249.9万平方米。

　　“烂尾楼”是城市的一块“牛皮藓”，也是准业主们心中的一道伤。希望兴宸·山水中央能够涅槃重生，希望桂林城内的烂尾楼越来越少。同意的请在文末点个在看！