谨慎拿地现金为王 前11月TOP30房企新增货值同比降四成

谨慎拿地现金为王 前11月TOP30房企新增货值同比降四成happy副词,一虎一席谈,手机看王片, 财联社 王海春 据亿翰智库日前发布的报告，从今年1-11月房企累计新增货值门槛的角度来看，TOP30房企的门槛值为605.8亿元，较去年同期的1016.1亿元下降40%；今年1-11月TOP100房企累

财联社 王海春

据亿翰智库日前发布的报告，从今年1-11月房企累计新增货值门槛的角度来看，TOP30房企的门槛值为605.8亿元，较去年同期的1016.1亿元下降40%；今年1-11月TOP100房企累计新增货值的门槛值为84.0亿元，较去年同期的127.8亿元下降34%。

今年1-11月新增货值排名居前的房企为碧桂园、万科、保利，其中碧桂园累计新增货值达4780亿元，万科、保利累计新增货值分别达4297亿元、3872.2亿元。

亿翰智库研究总监于小雨认为，贷款端并未有明显放松的情况下，土地供应端竞买条件的放松并没有起太大作用。市场整体行情的下行，叠加企业资金压力，预计房企拿地力度还将在较长时间内处于低位调整期。

就投资拿地意愿，一家江苏房企高管向表示，虽然目前土地价格比上半年低了不少，市场上收并购机会也很多，但不敢轻易出手。各家房企现在对于投资十分谨慎，自身对于现金流的安全度要求非常高。

“首先要考虑企业的安全，投资需求序列排在后面。不仅要求债务能够及时偿还、保证工程进度，还要进行动态的综合考量。排序优先的是，基于公司当前销售额和现金流，能否充分覆盖即将到期债务。”前述江苏房企高管告诉。

对于房企未来的债务压力，惠誉日前发布的一份报告表示，2022年上半年房地产债券将占到中国企业离岸债券到期总额的45%，而国际评级为“B+”或更低的房企，将面临持续的离岸偿债压力。“一些地方政府收紧对房企预售资金的控制、购房者推迟购房的愿意，都将对房企偿债能力产生影响。”

上海一家房企市场部经理指出，当前市场有太多不确定因素，企业还会留出较宽裕的资金盈余，以应对可能随时出现的意外情况。

“还要考虑到，市场处于低迷状态可能会持续较长一段时间，这将影响销售额和现金流入。在充分做好预案的前提下，才可能会考虑去拿地。”上述房企市场部经理补充道。

另一个对房企拿地形成制约的因素，是预售资金监管。于小雨表示，地方政府为避免楼盘烂尾，近期加强了房企预售资金监管力度，企业只能先完成建设进度，才能将资金从地方项目公司中释放出来。

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