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临桂这个“红盘”“复活”有望?房开公司计划进入破产重组

来源：互联网
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2021-07-27
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桂视网

秀兰郡府作为桂林今年“最受关注”的楼盘之一，

一举一动都牵动着上千名业主的心。

近日，秀兰郡府有了最新进展!

快跟小编一起来看看!

秀兰郡府计划10月中旬前实现复工复产

7月22日，秀兰郡府的开发商——桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司发布一则通告。

通告指出，在桂林市政府和临桂区政府的大力支持下，该公司与多家意向重整人密集洽谈沟通，筛选优质重整人参与项目建设，现已与意向重整人初步达成共识。

目前，该公司计划8月底前得到批复，进入破产重整程序，10月中旬前实现项目复工复产，2022年春节前实现已复工复产的楼栋分批交房。

桂林市临桂区秀兰郡府项目处置工作专班证实了此通告真实性，并且提出了明确要求，“请佳登宝公司严格按照时间节点要求开展工作，争取早日复工复产，实现项目顺利交房，切实保障购房者合法权益。”

临桂“红盘”命运多舛，多栋楼栋已封顶

资料显示，该项目位于桂林临桂区义宁路，总占地244亩，总建筑面积约72.47万平方米，共规划34栋中式小高层板楼。

项目分为东区和西区两个地块，东区规划户数1339户。西区规划户数4119户。

开发商为桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司，河北秀兰集团占51%的股权。

秀兰郡府曾经是临桂楼市“名噪一时”的红盘。

秀兰郡府实拍

项目自2018年9月开盘以来，一直在临桂楼市销售名列前茅，妥妥的楼市“宠儿”。然而2019年10月22日，秀兰集团发表公开声明，直言近期在资金周转遇到问题，向全体业主致歉，并承诺绝不破产甩包袱。

受此影响，秀兰郡府的命运急转直下。不仅在建楼栋陆续停工，各种股权质押、查封、合同纠纷接踵而至。

2020年7月部分保定业主前来桂林维权，秀兰郡府的问题瞬间全面爆发。一时间债权人、施工方、购房者轮番上门，使得其正常经营面临相当困难。

俗话说，好事不出门，坏事传千里。随着问题的扩散，秀兰郡府的销售一落千丈，没有了销售回款，施工费用也无法正常支付。

到了今年年初，整个项目完全停工，可以说到目前为止，项目已经暂时陷入了“死局”。

秀兰郡府部分楼栋外立面已呈现

小编从企查查和人民法院公告网上看到，开发商接下来还有一系列各种各样的官司等待审理。如果不能及时恢复正常运营，事态有可能进一步恶化。

事件爆发后，有关部门一直高度重视问题的处置，桂林市政府成立了工作专班开展处置工作，临桂区也相应成立工作专班按照桂林市政府的有关工作部署对秀兰郡府问题进行处理，已多次召开专题会议，制定工作方案。

5月中旬，有网友在人民网地方领导干部留言板上又一次咨询“秀兰郡府无法交房”的问题，中共临桂区委办公室给予了答复。

中共临桂区委办公室在答复中表示，经核查，2021年5月12日-15日，桂林市临桂区秀兰郡府项目处置工作专班到河北省保定市与保定市人民政府依法综合处置秀兰集团有关问题领导小组及桂林秀兰郡府项目复工复产推进小组对桂林市临桂区秀兰郡府项目处置工作进行专题研究，商议尽快开工建设事项。目前，相关事项正在协商中。

就在不久前，再次有一批业主前来桂林有关部门上访，希望协调相关金融机构在个人按揭贷款偿还上灵活操作。经过各方努力，形成了文章开头所提及的一份解决方案。

“房住不炒”深入人心，房企转型势在必行

秀兰郡府的曲折命运在这两年的楼市当中不是第一例，也不会是最后一例。究其根源，还是由于过去几年，房价快速上涨催生了开发商的扩张勇气。高周转、高杠杆、高负债的发展模式成为不少房企的选择。

这种模式在流动性充足的时候确实是企业做大做强的一条“捷径”，然而俗话说得好，“命运赠送的礼物,早已在暗中标好了价格。”“出来混，迟早都是要还的。”

随着“房子是用来住的，不是用来炒的”，成为房地产市场调控工作的根本定位，过往那种依靠金融手段大肆扩张的发展路径走到了尽头。

尤其是房地产企业融资负债管理“三道红线”和房地产贷款集中度管理“两道红线”的落地，一些“虚胖”的房企瞬时间就陷入了经营困境。

为了摆脱困局，铤而走险，打法律“擦边球”就成了个别房企的脱困手段。保定市政府在回复有关业主针对秀兰集团的信访时就坦言：有关部门正派驻相关人员对企业的经营模式进行调查，将根据调查结果进行认定和区分，并采取相应措施分类处置。

秀兰郡府实拍

经初步分析，不以购房为目的签署的合同，属投资合同。对加签了每月返还5%本金协议的原合同，未改变原投资合同性质。

公安机关已对秀兰集团涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。鉴于企业目前流动性出现困难，业主与企业作为当事双方可进行平等协商，也可以采用实物折抵等方式解决。

也就是说，秀兰集团的困局很大一部分是以售房来掩盖融资目的，但由于企业资金链出现问题，承诺的投资回报无法兑现，从而形成“多米诺”效应。

这种发展模式不仅给企业，同时给投资者和广大购房者都带来了巨大风险，严重影响房地产市场秩序，在全社会积累更大的金融风险。也是监管部门着力防范与治理的工作重点。