桂林市拍卖房(桂林市山水中央拍卖)

 

比买不起房更惨的，是砸锅卖铁买了烂尾楼。

一直以来，领导留言板上从南到北各个城市，关于烂尾楼的留言一抓一大把。

桂林也不例外。多年来，一直以烂尾楼形式存在于各区域的建筑不在少数，与周边城市环境格格不入。这些烂尾楼不仅成了桂林城市的伤疤，也成了不少购房者难以抚平的伤痛。

而近两年，桂林在处置烂尾楼问题上重下功夫，原财富名城、枫丹丽苑等几个影响重大的问题楼盘得以成功处置。

今日，桂林再次迎来振奋人心的消息，备受关注的兴宸·山水中央烂尾楼终于迎来了曙光，即将重生！

兴宸·山水中央成功拍卖

兴宸·山水中央作为桂林著名烂尾楼之一，处置进展备受关注。

6月17日上午，在兴宸·山水中央经历了此前数次流拍之后，终于在此次拍卖中迎来了接盘侠。

在京东拍卖平台，（破）和一公司位于桂林市上海路国有建设用地使用权及在建工程历经两家企业44次出价、6844人围观，最后以3.24亿元成交结束拍卖，成功找到买家！

根据拍卖公告，（破）和一公司位于桂林市上海路国有建设用地使用权及在建工程此次的起拍价为2.8亿元。

该拍卖标的物主要包括土地使用权及土地上的在建工程：

》》1、土地使用权

位于桂林市上海路南侧、上海路南巷西侧国有建设用地使用权：（1）桂市国用（2015）第000146号、第000147号、第000148号、第000149号土地，面积：33363.1㎡，用途：其他商服用地，使用终止日期为2054年10月8日；（2）桂市国用（2015）第000150号、第000151号土地，面积：21596.7㎡，用途：城镇住宅用地，使用终止日期为2084年10月8日。

注：以上国有建设用地使用权均有抵押，抵押面积：54959.8㎡，他项权证号为桂市国抵他项（2015）第00129号，抵押权人为桂林银行股份有限公司城中分行。

商服用地面积33363.1㎡，土地使用权年限为40年。其中桂市国用（2015）第000146号土地，使用权面积：2858.61㎡、第000148号土地，使用权面积：6397.11㎡，商业用地容积率为2.0，建筑限高40米，建筑密度30%，绿地率30%；桂市国用（2015）第000147号土地，使用权面积：10202.90㎡，商业用地容积率为2.5，建筑限高40米，建筑密度39.1%，绿地率20%；桂市国用（2015）第000149号土地，使用权面积：13904.50㎡，商业用地容积率为2.5，建筑限高40米，建筑密度40%，绿地率20%。

住宅用地面积21596.7㎡，土地使用权年限为70年，居住用地（兼容商业，兼容比例不高于总建筑面积的30%），容积率2.0，建筑限高34米，建筑密度30%，绿地率30% 。

》》2、土地上的在建工程

（1）兴宸·山水中央项目一期地下室、D1、D2、H1、H2号楼，已建面积57327.62㎡；（2）兴宸·山水中央项目二期地下室、A8、A9、A10号楼，已建面积19525.14㎡。

和一公司承担交付义务的30套住房、7套商铺和该住宅、商铺所涉及的土地使用权不在本次拍卖范围，该30套住宅《商品房买卖合同》中记载的建筑面积合计为3806.01㎡，7套商铺《商品房买卖合同》中记载的建筑面积合计为208.37㎡（交付的商铺面积可能会有些许变化，以法院最终裁定的无异议债权表为准）。

知识给人重量，成就给人光彩，大多数人只是看到了光彩，而不去称量重量。

公告显示，因本次拍卖标的物现已停工，买受人通过竞买承受标的物后须进行项目续建，相关的房产开发资质、与项目建设有关的行政许可及审批文件由买受人自行办理，由此产生的权利义务及后果由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。

在费用上，竞买人除相应主体应当承担的相关税、费外，办证过程中涉及的过户手续费、权证费、土地闲置费、补缴的土地出让金、水利基金费等费用（假如有额外增加的费用也包含在内）均由买受人承担；还需承担兴宸·山水中央项目施工围挡改造费用136525.5元。

是谁伸手担任接盘侠？

大家关心的，肯定还有兴宸·山水中央的竞买人究竟会是谁？

根据京东拍卖平台出具的《拍卖成交确认书》显示，买受人为润实（广州）置业有限公司。

根据查阅的资料显示，润实（广州）置业有限公司成立于2020年07月13日，注册资本1000.00万人民币，法定代表人为王忠韬，经营状态为开业。该公司背后有着复杂的股权结构，很难看得出其背后的真正控制人。

但该企业经营范围十分广泛，包括房地产开发经营;自有房地产经营活动;物业出租;场地租赁（不含仓储）;房屋租赁;房地产中介服务;房地产咨询服务;房地产估价;房地产投资（不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）;软件开发;技术服务(不含许可审批项目);企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）;企业管理咨询服务;物业管理;文化艺术咨询服务;文化推广（不含许可经营项目）;文化传播（不含许可经营项目）等等。

就在2022年6月10日，润实（广州）置业有限公司控股与北京高鸿房地产经纪有限公司分别控股49%、51%刚在桂林成立了分公司——桂林瑞霖房地产开发有限责任公司，注册资本为3000万人民币。

地处象山区核芯区位，

兴宸·山水中央曾风光无限

众所周知，此次拍卖的对象——兴宸·山水中央的前身是原是桂林南药的厂区。

不是不想说话，而是有很多话讲不出来，放在心里会安全点。时光如水，总是无言。若你安好，便是晴天。

南药搬迁后，广西和一房地产开发有限公司于2014年7月9日以4.7亿元成功竞得该地块，溢价率达43.29%，是当时的桂林新地王，地块即用于开发兴宸·山水中央项目。

该项目于2015年启动，当时项目的广告，也打得非常响，规划定位是桂林首个民族特色体验式商业中心、桂林首席城市会客厅。

兴宸·山水中央项目位于上海路和上海路南巷交汇处，地处桂林火车站商圈中心区域，东连甲天下广场，西临桂林火车站，北接上海路与桂林市区相连，交通便利，周边商业氛围也比较成熟，先天条件得天独厚。

该项目当年的宣传规划是总占地面积82.44亩，建筑总面积为12万多平方米，计划总投资超过17亿元。项目规划有商业面积6万多平米，其中有特色商业体、国际酒店商务区、特色休闲街，涵盖酒店、办公、商住、购物、休闲、娱乐等各种业态。

兴宸·山水中央营销中心资料图

2015年5月1日，兴宸·山水中央营销中心正式对外开放。

2015年6月27日，兴宸·山水中央举行开盘、商业启航仪式，当时宣传有约200多家商铺认购、认筹。

2015年9月19日，项目首期开盘，推出D1栋157套商铺，产品为21-226平方米的商铺。资料显示，当天的商铺产品在2小时内的销售额达到了1.28亿元。

2016年4月，兴宸山水中央对外公布的20-200㎡商铺产品价格达到了均价4万元/㎡。5月，该项目住宅产品一期开盘，推出约150套建面约92㎡的2+1房以及125㎡的3+1房，售价为8280元/㎡起。到2017年，项目对外公布的住宅价格为均价9200元/㎡。

从当时的开盘盛况可以看出，该项目凭借优越的地段和资源，得到了众多投资者的青睐，是当时桂林楼市里的香饽饽，不断上涨的价格以及蜂拥而去的投资者，足以证明项目价值在当时是被高度认可的。

兴宸·山水中央营销中心资料图

只是，好景不长。2016年5月兴宸·山水中央住宅产品开盘后，项目曾先后数次传出停工传闻。

2017年8月，广西和一房地产开发有限公司实际控制人邹文彬因涉嫌经济犯罪被上海市检察机关依法批捕，多数资产被诉讼保全冻结，导致公司资金链断裂，经营状况严重恶化。旗下楼盘停工，之前所售房屋无法完工交付。

而后，经兴宸·山水中央购房者申请，象山区法院作出移送破产审查决定书，向桂林市中级人民法院移送破产审查。桂林中院审查后，于2019年1月11日裁定受理广西和一房地产开发有限公司的破产清算申请并指定广西鑫达盛企业清算服务有限公司为破产管理人。

停工多年，终迎柳暗花明

烂尾项目重生，当然是皆大欢喜的事，兴宸·山水中央的重生之路也经历了相当长时间的坎坷。

通过实拍图可以看到，兴宸·山水中央项目停工多年，建设主体多年处于闲置状态。

兴宸·山水中央现状实景图

众观地段周边，可以看到近几年越来越多的商业综合体顺利开业，如刚开业的桂林客世界广场，还有国贸益华城、万达广场等形成了桂林一个又一个繁华的新商圈。

按照原来的构想，兴宸·山水中央要打造成桂林首个民族特色体验式商业中心，可以说放在现在来看，也将能够弥补周边商业配套空白。

后因项目停滞不动，却成为了购房者的一块心病，可是又无可奈何。

可以看到，为了能成功盘活，兴宸·山水中央项目的拍卖价格也是一降再降，起拍价由原来的5.7亿元一路降至此次的起拍价2.8亿元，谁曾想拍卖最后却经历了竞价后以3.24亿元成交。

兴宸·山水中央现状图

近年来，随着楼市发展和政策的利好，桂林也有不少烂尾盘终于迎来了春天，一些地段位置较好的烂尾项目，有幸被其他开发商看中，接盘续建，最终成功复活，兴宸·山水中央终于成为其一。

像兴宸·山水中央这样占据着优质区位地段的楼盘，从当年开盘热销、房价定位等方面也能看出项目的开发价值和商业的发展前景。

项目地块周边住宅小区商圈密集，毗邻桂林火车站，人流量巨大，进而也能为其商业经营提供强大支撑。

同时，片区范围内教育、医疗、交通、休闲等基本生活配套设施完善，生活氛围也较为成熟，居住价值较高。同一地段内在售的楼盘屈指可数，竞争量小。

今日，兴宸·山水中央成功拍卖，兴宸·山水中央接下来将会如何涅槃重生，我们也将持续关注！

不知什么时候难眠闯进了我的世界，恍恍惚惚也爬上了身。有人说难眠是真情的袒露，眼泪是痛苦的呻吟，眼泪雕刻的这一美好的爱情的耕耘者，成就了爱情的所有。既然如此， 面对悄然走近的爱情，注定了我要用去一段时间去颓费，来换取那一份执着。