桂林房子一平方多少钱(桂林一套房子多少钱)

 

进入7月之后，2021年也正式迈入了下半场。

不少人留言询问，接下来桂林楼市会怎么走？房价是涨是跌？刚需是该买房，还是继续观望?

下半年的趋势自然由上半年定调，我们不妨先来看一下，2021年的上半场桂林楼市如何？

楼市成交降至低位，土拍也凉凉

回顾2021年桂林楼市走过的上半年，不管是房地产销售市场还是土地市场，整体表现都不算好！

根据桂林统计局公布的最新数据显示，2021年1-5月，桂林市商品房销售面积为193.8万平方米，销售金额116.56亿元，同比分别下降了6.4%、4.2%，整体不及受疫情严重影响的2020年同期。

土地市场同样不甚乐观，供应面积同比下滑31.63%，成交面积同比下滑53.7%，土拍市场凉意阵阵。

土拍凉凉，商品房成交也一度降至低位，在这样的市场环境下，相信大家一定以为房价也跟着降了吧，小编也是这么认为的，但实际上却并非如此！

桂林房价五连涨，

但难掩有价无市窘境

从数据来看，尽管桂林楼市已处在低迷的环境之中，成交均价仍不肯低下它骄傲的头颅，还趾高气昂的涨了！

7月15日，国家统计局发布了《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从公布的数据来看，不管是桂林的新房还是二手房，价格指数都在继续涨。

数据显示，6月份桂林新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.3%，但涨幅比上月回落0.2%，同比上涨1.8%；二手房环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。

更扎心的是，回顾今年上半年的房价变化走势，桂林房价已经悄咪咪地实现了环比五连涨，除了1月环比下降0.1个百分点之外，2-6月都在涨！涨！涨！

不过，虽然桂林房价在继续上涨，但却不代表还有很大的市场需求，因为桂林房价的上涨很大程度上是一些高档楼盘集中开盘上市拉动的。

今年春节后，桂林多个高价盘相继上市，如彰泰春天里、彰泰金科·博翠漓江、兴进交投·江山樾等。

这些拿地成本高普遍定价也偏高的项目，是当前市场上的热门楼盘，整体上提升了桂林楼市的均价。如此一看，房价上涨也顺理成章了。

而当前的桂林楼市总结起来就是——房价看似往上窜，而整体成交量蹭蹭的往下掉，也就是价格还在那里，但买的人却越来越少。

观望情绪增加，

桂林楼市进入买方市场

这种量价背离有价无市的现象，让不少潜在的购房者完全摸不着方向，感觉能上车，但又怕踩歪了。

于是，就算有心买房的人也多数处于观望的心态，市场明显进入到了买方市场。

所谓买方市场，不是说买方说了算的市场，而是指商品供过于求，开发商之间竞争激烈，购房者处于主动地位的市场。

假如你是长江就不要在乎别人说你是小溪，不要盲目羡慕苍鹰美丽，骆驼照样很有魅力。

回顾桂林近几年的房地产市场，在销售中买卖双方对峙且买方还更有选择主动权的局面并不多见！

远的不说，我们从2016-2019年的几年间来看。这期间，看过房、买过房的人可能都有这样的感受，购房者和开发商买卖双方之间，更多是处在开发商领涨楼市相对更有市场话语权的状态。

2019年七星区某楼盘新品加推现场

不过，2020年受新冠疫情影响后，这种市场关系也开始慢慢发生变化。

疫情影响下，市场销量整体下滑，开发商不得不使出打折特价优惠促销等营销手段，以价换量下也让买卖双方供求关系也逐渐趋于平衡。

而在当前楼市降温的背景之下，购房者甚至处于了主动且有利的地位。

下半年楼市开局向好

来到下半年，桂林楼市并未出现要逆风翻盘的趋势，但从几个信息可以看出，下半场已开了个好局。

（1）土地市场迎来开门红。7月2日，七星区医药城地块出让，虽说没想象中的那么激烈，但到场的都是响当当的百强房企，最终彰泰集团以1.66亿斩获该地块，溢价率10.67%，一扫上半年土拍的低迷。

我们只是用自己的高冷来阻挡冰冷世界里的人和事，以趋于达到自身的平衡。高冷是假，和谐才是真。面部毫无波澜该是如此。

GJ202110地块出让现场

（2）楼市重现日光盘。春天颂，6月30日领取预售证，7月3日首开即售罄，桂林楼市出现久违的日光盘。

同一天，临桂新区的兴进瑞园也迎来了首次开盘，一个小时就卖出200套房子，总销售额破亿。

（3）市场开盘/加推不断。进入7月，下半年才刚刚拉开序幕，但各大楼盘已经躁动起来了，纷纷加推新品。

据不完全统计，这个7月已经开盘或有加推计划的楼盘超过15个。此外，还有彰泰春天里、桂林顺祥郡、桂林融创文旅城等多个大热盘领取预售许可证，非常有节奏感。

当然，桂林房地产市场短期的向好，并不意味着长期趋势的形成，毕竟市场供大于求的问题依然明显。

写 在 最 后

说了这么多，回到文章开头大家关心的问题，下半年桂林人适合买房吗？

买还是继续观望，小编觉得，这个要因人而异。

当前的桂林房地产市场，市场房源充足，购房者可挑选的空间较大，开发商给出的买房优惠也多。

如果你只是普通刚需或者刚改购房者，买房本就是为了自住，短期内也不会再次转售，房价两三年时间的涨跌影响不大。

在经济条件允许的情况下，可以根据自己的需求，多看多对比，还没遇到心仪的也可以观望一下，不必强行上车。如果真碰上了适合自己的优质房产，随时上车都可以。

但如果你是想要投资，小编就不太建议你购买了，毕竟桂林没有那么多的接盘侠。

放弃我的，没关系，那是你没福气。爱我的，谢谢你，我会好好珍惜，讨厌我的，请继续，没办法我就这脾气。时间真是个好东西。验证了对的，见证了错的；懂得了真的，明白了假的。