这是一次关于桂林房价涨跌的探讨，虽然我们知道，跌的可能只有十万分之一。

俗话说：不以成败论英雄。无论结局怎样，只要你有为之拼搏、付出，就是英雄。

这是一场关于桂林房价，哪里还幸存着价格洼地的辩论赛，虽然我们知道，被普遍认为就是价格洼地的临桂和城北（八里街片区），房价正在试图追上市区。

现在的人，饭可以不吃，但是房价不得不关注，尤其是临桂的房价。

从一路狂卖到登高跌重，是不是暂时的假象？

2018年上半年，临桂房地产市场可谓风生水起，一次次人气爆棚，一次次开盘热销，一次次强势领跑桂林楼市。上半年，临桂楼市进入狂卖模式，不仅房价全线上涨，买房场面也是相当火热。

不过，进入7月，市场却惊现转折，供应量同比环比下降，成交量环比也下降了！就连大家习惯性认为，还会一路上扬的临桂房价，也在7月上演了一场登高跌重。

1-7月，临桂房价先是明显上升，至4月达到最高点，之后便开始下降。

2月商品房价格较1月有小幅的下跌，但之后仍和商品住房一样保持微涨势头，两者双双在4月达到顶峰。从4月开始，临桂整体房价开始回落。

下半年，7月开始，临桂楼市热度并未随着气温而上升，反而略显低冷，无论是商品房还是商品住房，均有不同程度的下滑，7月房价已经接近年初价格，商品房价格5523元/㎡，商品住房价格为5353元/㎡。

临桂房价：从低到尘埃，到最后开出花朵

几年前，很多人都不看好临桂，交通不便、生活配套不成熟，曾一度被认为是没有人气、没有活力的新区。而当时临桂房价也和它的发展一样低迷，房价是桂林几个区中最低的。尽管如此，3000多、4000多的房价，很多桂林人也不愿意买单。

十几年来，临桂的房价一直呈现稳中上扬的趋势。

2003-2011年临桂房价稳步上涨，从2011年开始，临桂房价突破4000元/㎡。

2011-2016年临桂房价一直保持在4字头。

2017年，临桂区域价值凸显，房价迈入5000+层级，又一次实现突破。

2017年是临桂区域价值凸显的一年，临桂房价也开始飙升至5字头，到达5064元/㎡。仅2016-2017年一年，房价就上涨了1054元，增幅明显。而今年1-7月商品房成交均价大约为5800元/㎡，成为历年来临桂房价最高值。

买涨不买跌，这样的购房心理，简直了！

在十多年时间里，临桂房价这片洼地，正在被一步步填平，小编只想改编张爱玲的一句话：先是自卑的低到尘埃里，最后骄傲的开出花来！

临桂楼市发展的缩影

也许有人会说，官方数据代表着整个区域房价，包含大大小小不同类型和档次的楼盘，不足以看出实际房价。

没错，小编认为，官方数据，只会低，不会高。别忘了，大家都是想买市场上热销楼盘，而热销，就意味着价高。

小编又特地翻出了临桂一些热盘的价格进行对比。

选取的楼盘有桂林奥林匹克花园、山水凤凰城、碧园印象桂林、汇荣桂林桂林、信和信大中华养生谷 、花样年·麓湖国际社区 、精通·伊顿国际、众阳华城等(数据仅供参考) ，这些楼盘，可以说是临桂楼市发展的一个小小缩影。

不防先来看一下各楼盘的房价走势图。

各楼盘房价随着临桂的发展水涨船高，从几年前的3500元/㎡左右，再涨到4500元/㎡左右， 2018年这些盘的价格均达到6000元/㎡，奥林匹克花园房价甚至已经达到6800元/㎡。

这些楼盘与临桂新区共同发展成长，正是临桂楼市发展的最好证明。

他们有一个共同点，那就是房价走势图一直向上！而上涨幅度，根据各楼盘产品期数，有所不同。

青春岁月说长不长，说短不短，够一场考学革命，也够蓄谋一场爱情，青春列车会经过二十岁站点，不管你在青春路上选择蹒跚还是急驰。

热销大盘：没有6000元/㎡左右的预算，很难买到手

临桂市场供应以高层产品为主，洋房、别墅产品虽有，但所占比例较小。

临桂较热门的楼盘有花样年麓湖国际社区、联发悦溪府 、桂林奥林匹克花园 、彰泰红、桂林吾悦广场等。据了解，奥林匹克花园均价6800元/㎡、金源·新城福邸嘉园均价6500元/㎡ ，精通·伊顿国际均价6500元/㎡、汇荣•桂林桂林均价6400元/㎡、慧佳城均价6200元/㎡、联发悦溪府（洋房）大约6000元/㎡ ……

当然，也不是所有人都有能力奔着大盘、热销盘来买，临桂也有很多高性价比楼盘。像三祺澜湖国际、众阳华城、飞虎林居，房价相对亲民，折后大约5200-5600元/㎡左右。

探秘临桂房价最低点，寻找桂林房价洼地

如果所谓的高性价盘还是买不起，临桂还没有一处价格洼地？

通过桂房网价格搜索列表页可以看出，4字头房源的楼盘，是临桂仅剩的几处洼地了！而这个价位的房源，或是小盘，或虽小开发商，或是特价房！

还有一个重重要的特征：量少！

内心一万个无法接受？觉得除了临桂之外，灵川、八里街还有更亲民的房价？不防一起看搜索结果！

这样的搜索结果，算不算偶有惊喜？

除临桂、灵川、八里街，仅剩下几个用手指都能数完的4字头楼盘了。从普通大众的购房需求考虑，或许这些价位的楼盘，出现在购物车里的机率，那是相当低的了。

所以，桂林房价洼地到底在哪里？

临桂？灵川？八里街？

在哪里，已经不重要了，最重要的一点就是，单价4000+几乎没得选，5000+亲民，6000+随意挑！（主城区除外）

对于 房价洼地的PK，两大区域可谓是不相上下。从区域规划、功能定位、区域价值和未来发展等各方面来看，也是各有千秋。

北片区

今年6月8日，灵川高铁经济产业园正式揭牌，标志桂北发展从此进入快车道，高铁产业园让桂北新城与整个粤桂黔高铁经济带接轨，进入区域融合的经济构建版图。

城北片区坐拥桂林北站、桂林西站、桂林西货运中心等众多客运站，还有国道322线、湘桂铁路、贵广高铁等贯穿全境，彻底奠定了城北两铁三高四互通、一城四站两枢纽的交通新格局。

关于城北规划与发展，桂林市政府提出对接高铁发展机遇，依托漓江景观资源，提升完善桂林城北门户地区的城市发展战略。城北形象正在全面升级，以城市北大门这个标签强势崛起。

越来越多的购房者将买房的目光聚焦在这一板块上。

临桂区

临桂担负着再造一个新桂林的重任，近年来发展迅猛。

目前临桂大交通网基本成型，创业大厦、一院两馆、核心区五纵三横三环路网等临桂新区重大项目陆续建成并投入使用，学校、医院、桂林市民公园、环城水系、水电气通讯等一大批市民生活配套设施不断完善，还有云轨，T2新航站楼，新国际会展中心重大项目在不断推进。

这些都充分说明临桂区域价值明显，它已经成为了桂林的行政、金融、文化中心，是桂林的宜居新城。

近年来，不管是外地购房者，还是桂林本地人，越来越乐意选择在临桂置业安家。

买房，会不会成为转瞬即逝的良机

在坚决遏制房价上涨的政策目标下，中国楼市调控鼓点密集。

据统计，2018年1-7月份，全国楼市调控达260次。仅仅是7月份，各地累计发布超过70次调控政策。

桂林是举世闻名的旅游城市，拥有独一无二的山水资源，拥有千年文化古城深厚的历史底蕴，随着国际旅游胜地建设如火如荼的推进，桂林的发展前景不可估量。

目前，国家在旅游综合改革方面已经初步构建了一省一岛一市的格局。而桂林作为一市，是目前全国惟一一个建设国家旅游综合改革试验区的地级城市，一省一岛限购之后，很多外地客不得不望楼兴叹。而山水甲天下的桂林，未来房价或许还有更高的上涨空间。