投资桂林房产有价值吗(桂林三金投资价值)

 

一晃眼，2022年就已经来临。

去年年末，桂林多个楼盘迎来交付，大家都说，打开自家房门就像是开盲盒，没有打开之前满心期待，打开之后一不小心看到的就是各种扎心的现实。

这段时间，桂林楼市的交付情况真是有人欢喜有人愁。没有踩雷的欢欢喜喜开始筹备装修，准备住新房；不小心踩雷的，或许就要抓紧时间搜集证据，向有关部门反映，开始漫长的维权之路了。

买房，其实就是为了在城市的某个角落能有个避风港，不再为频繁搬家而烦恼。买房需要门道，如果有些情况没有了解清楚，就很容易发现自己不仅花钱买了房，还要花时间去维权。

那么，买房前得提前了解哪些情况，才能更好的避免踩坑呢？

首选品牌房企

先看房企品牌。如果你没有特别钟爱的开发商，那么买房可以首先考虑央企、国企这类房地产商，犯错的几率会比较小。

央企和国企背后有雄厚的资金支持，几乎不会存在烂尾的风险。施工方面也是按照国家标准严格执行的，偷工减料、造假的行为基本也不会存在。这类型的房企有华润、保利、中海、万科、建发等等，而华润、中海等已经进驻桂林。

广西或桂林本土的国企项目也可以考虑，譬如广西交投、桂林国投、桂林新城投资旗下项目等。

其次就是信誉比较好的全国性品牌房企。这类房企在全国布局，开发项目众多。经过多年的发展，凭借良好的品质和优质的服务，全国性房企获得众多业主们的认可，基本已经通过业主们的考验。

全国性品牌房企，例如碧桂园、融创、万达、花样年、金科等等。目前桂林在售的这类楼盘也不少，碧桂园开发的项目有碧桂园·剑桥郡、灵川碧桂园等；以及融创的桂林融创文旅城，万达的万达·光屿湖等等.....

本土的头部房企也可重点考虑。本土房企整体开发规模可能不如前两类，但本土房企根植于桂林，尤其是本土的头部房企更懂桂林，也更懂桂林人的置业需求，开发的项目基本有口皆碑。例如兴进、彰泰、顺祥、广源、绿涛、信昌等等，都在这个范围之内。

举个例子，兴进集团成立于1997年，深耕桂林25载，是一家以房地产开发为主的国家一级资质房地产企业。每15个桂林人就有1位兴进业主，如此响亮的口号可见这家桂林本土龙头品牌的价值和实力。

总结来说，无论是国企、全国品牌还是本土品牌，我们买房建议还是要首选大牌房企。

当然如今大牌也有比较坑的个例，但总体看来，大牌仍比小企业靠谱的多。毕竟无论从实力还是口碑，大牌房企都更胜一筹，更有保障。目前房地产市场洗牌阶段，同等条件下哪怕价格稍贵，大牌优先。

看到这可能有人就要问了，我怎么知道品牌大还是小呢？

界定品牌大小，除了名气更响之外，就是看一个企业的开发历程和过往项目的口碑。如果一个开发商没有一个拿得出手的项目，就得谨慎了，哪怕是外来的大品牌，没有经过本土的开发洗礼，还是有可能犯错的。

当然对企业的选择仅仅是一个开始，并非选择了大牌就万无一失，继续往下看。

现房、准现房还是期房？

现阶段，房地产项目开发实行预售制度，取得预售许可证后即可买卖房屋，后续建成再交付给业主。楼盘如果达到了交付条件，也就是我们平常所说的现房了。

说到现房，这也是未来买房人的趋势之一。

2021年12月24日消息，显示海南省第六届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2021年12月1日通过《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》。

公告显示，自2022年1月1日起海南省正式实行安居房现房销售制度。

暂且先不说安居房是什么类型的房子，重点在于这个现房销售制度。早在2020年3月7日海南省就出台政策，规定新出让土地建设的商品住房，应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

这也就意味着海南早在2020年就正式进入现房销售时代。

海南的现房销售在业内掀起了广泛讨论，也受到了大批购房者的关注和支持。

除了海南之外，石家庄也朝这个方向更近了一步。

2021年11月8日，石家庄市住房和城乡建设局也发布了《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。

公告直接指出，为避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至烂尾风险问题，经石家庄市政府同意，该市商品房工程需主体封顶才能预售，也就是所谓的准现房。

那么为何大家对现房如此推崇呢？

因为现房最大的优势就是：所见即所得

除此之外，主要买现房的好处有以下几点：

第一，即买即可装修入住，不至于因为延期交房而打乱居住计划，而且烂尾的可能性一般较低。

第二，质量、细节等看得见摸得着。现房就像是商品摆在消费者面前，建筑质量、细节都可以全面把控，不用担心房子质量不过关。

第三，就是配套，小区内有什么配套，周边是否真有如宣传上所说的学校、商业、公交、医院等，已经不需要通过置业顾问来为你做详细的讲解，根据自己眼见为实进行简单的实地考查即可。

据小编所知，目前在售新房中，既能满足品牌房企又能满足现房条件的，主要有以下几个项目：

桂林国韵村，房企是2008年奥运会国家体育馆及国奥村的投资方及运营商——国奥集团，项目位于临桂新区政务中心，山水公园对面，打造了一梯两户公园洋房住区，是该地段为数不多的高品质低密低容社区。

桂林国韵村实景图

同样还有位于临桂新区的花样年·麓湖国际社区，花样年自是不必多说，连续12年获得中国房地产百强房企，在全国一二线城市打造了多个耳熟能详的项目。

你从来都很容易爱上，但你很难好好地爱。你标准很高，你不会将就地接受便捷方式。如果我是诚实，我会承认我总是想避免爱。是，给我浪漫给我性，给我吵架，给我爱全部组成部分，但别给我一个爱字。这个字如此复杂，它需要我时时刻刻都做到最好并保持到永远。

而花样年·麓湖国际社区，自打项目开盘以来，各方面的表现有目共睹，仅2021年就交付了超2400套，稳坐临桂2021年头把交椅。项目本身也是连续多年位列临桂区销售排行榜前列，屡屡摘得区域备案套数第一、面积第一、金额第一，是当之不愧的超级红盘！

花样年·麓湖国际社区实景图

其次就是桂林奥林匹克花园，作为跟随着新区建设脚步不断发展起来的千亩大城，世纪家园地产给桂林人交了一份满意的答卷。

项目占据优越的地段，紧邻市政府，经过十余年的开发建设，已经成为一个汇聚了数万人的大型社区。

桂林奥林匹克花园实景图

还有碧桂园·剑桥郡，开发企业碧桂园集团作为一家实力强劲，有着丰富地产开发经验的民营企业，在2021年就做到了提前交房、交房即交证，展现了世界500强房企该有的风姿。

这几个项目，目前都还有少量看得见摸得着的现房在售中，有意的购房者不妨了解项目的更多情况。

不过，在目前桂林的市场上，可选的现房毕竟是少数。不论是区域、还是楼层和户型，都能做到符合购房者需求的这类房子，可选的房源数量着实不多。

碧桂园·剑桥郡实景图

这种情况下，还有一种准现房，也是大家可以优选的对象。关于准现房，即房子已经基本建成，即将达到交付的条件。可以说，准现房的优点基本和现房是一致的。

对此，小编就发现了兴进集团就有这么两个值得关注的准现房项目，分别是位于临桂北片区的兴进·颐景城项目和秧塘片区的兴进·瑞园项目，性价比都不错。

年龄越大越是发现能当朋友的人越来越少都是带着面具做人。有些人你总把他放心上当成你最好的朋友但人家未必觉得你是真朋友。呵呵也许我本来就很失败。

兴进·颐景城位于机场路与国奥路延长线主干道交汇处，新旅游文化板块中心位置，傲踞城市主脉交通门户。目前项目在售的房源中，有不少楼栋已经建成主体结构或者已经封顶，再过不久就能顺利交付了。

而兴进·瑞园占位千亿经开区核芯华为科技城旁，是兴进集团携手经开区强强联袂打造的力作，目前该项目部分楼栋也已经完成了墙体砌筑，在售房源首付仅需4万起。

兴进·颐景城实景图

那么期房就不能买了吗？

话也不能说得这么绝对，毕竟目前市面上，期房产品还是占据了绝对主力，还是购房者们绕不开的话题。买期房第一步依然是我们前面说的先看品牌，看看这个房企在当地曾经开发过什么项目，楼盘的品质如何。

就好比金地·怡和佳苑，其开发商金裕房产隶属于三金集团。提到三金集团，桂林人几乎家喻户晓，近几年这家老牌企业旗下子公司打造的三金庄园、金地怡和东岸、金地熙园等，在桂林也成为了有口皆碑的高品质项目。

另外，还有广源集团2021年新入市的广源·中隐7号。在该项目周边，就有开发商之前成功打造的项目，包括高端别墅广源栖山府，以及成熟社区广源·国际社区。

这类还有信昌·桂海晴岚、顺祥府等。像这种期房，大家踩坑的几率就会相对小得多。

查看各种证件

不管是现房、准现房还是期房，务必要先看五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

特别是预售证，是开发商具备期房预售条件的证件，也是对购房者利益的重要保障，也是我们是买房时必须查阅的证件。

另外一个最重要的证件就是购房合同。

不可否认，购房合同很长，但一些该看的条款还是要看一看的，千万别两眼一瞄就签字。

最容易发生矛盾的，如交房时间、交付标准、违约责任、是否有修改或补充协议等，这些白纸黑字的条款，一旦签字就具备了法律效应，如果没看清就签了，若存在不利己的内容，届时维权都无门，岂不憋屈？

警惕价格陷阱

近期临近年关，各大开发商为了快速回款，打折促销的活动不在少数，吸引人的优惠折扣也非常大，不过到底是真优惠还是假套路，一定要留个心眼，切记不可盲目上头。

究其原因，主要有以下三点：

① 某些楼盘打出XXXX元/㎡起的超低价格，但实际上都为套路营销，除了限定范围内的有限房源，其他的房源整体仍旧维持在平均价。

② 开发商资金链踩了红线，急需通过价格大跳水快速收拢资金，此类盘往往后期品质难以保障！

③ 市场产品同质化现象严重，没有核心竞争力的楼盘，自身货量积压许久，尤其在如今的市场形势下，只能通过降价来寻求突破。

这背后隐藏的产品降级、教育等承兑、交付降标、无法交房等风险，让人瑟瑟发抖。而这些风险在桂林市场上都能找到一大堆真实案例。

如今，假如某个楼盘价格大幅下跌，最直观的反应就是：降价=降品质！

正所谓羊毛出在羊身上，没有开发商愿意做亏本买卖，尤其是在市场建安成本激增的情况下，如果开发商选择了大幅降价，那么购房者很大几率会从其他方面蒙受损失。

所以面对大幅度降价的楼盘，大家要谨慎了。

桂林某楼盘2字头起

买房不是买一件小商品，可能要掏空家里的所有存款并预支家庭未来几十年的收入，所以在做决定之前一定要做好功课再交钱，只有这样才能买到一套称心如意的房子！

你在夜的彼岸，是否和我一样游荡，是否也在想我。白天的忙碌淹没我的思念，而夜重新搁下太多的伤感。我总喜欢一个人散步，享受那自在的宁静，和那自由的孤独。走的路有多远，思念就有多长，这一路堆积的思念累积成浓浓的心酸。我不会用华丽的词汇去修饰对你的思念，只会简简单单的说声；想你。