长沙购房新政被央视点名，严打“炒房客”，长沙这次又要出名了

2019年12月，突发疫情，一直反反复复持续到现在。

疫情改变了我们的生活，也使得房地产行业备受冲击。

为了促使房地产行业稳定发展，除了一线城市，其它100多个城市都纷纷先后放宽了限购政策。

比如南京，在35天内先后放松了六轮限购政策。宣布非本地户籍可凭身份证直接开具首套房购房证明。

后又再次放松，在限贷方面执行“认贷不认房”，只要购房者结清贷款即可认定为首套。包括苏州全面放松限购政策。

限购政策的放开，大多城市的政策也都大同小异，无非是遵从“因城施政”、“降首付，松限购”的路线。

原本是好事，能够进一步刺激购房需求。

但另一方面，也有人担心会不会又让炒房客趁虚而入，狂欢一波？会进一步哄抬房价。

根据以往政策放开后的情况来看，每一次放开政策，炒房客成了最大的获利者。

反而让真正想买房的人失去了机会。

所以到头来，政策成了空头纸文，无法落地，根本没办法扭转目前的经济局面。

但是在5月11号，此前一直严格执行限购政策的长沙，却出了一个“别具一格”的放松房子限购的新政，一时间炸开了锅。

不少人直呼长沙的新政，惊为天人，果真是有才。

一、新政具体规定了什么呢？

简而言之，就是不管你手上有多少套房，只要你把房屋租出去，把住房转为租赁房，并与政府签订不低于租期10年的协议，就意味着你名下又会有购房资格。

一句话总结，房子租了出去，就算无房，也能继续买房。

许多人看到这一规定，有些不明所以，这不就是变相的放开限购吗？为何这么多人拍手叫好？

当你了解到这一政策背后的深意后，你就明白了。

大家都知道，在之前，长沙是全国调控最严的城市，想要换房，简直难上青天。

想要在长沙本地买房，需要满足拥有长沙户口，必须已婚，需要首套房产权满四年或网签满6年的条件。使得很多人想要买房，无奈条件太严格。

之所以放松限购，无非是为了刺激房地产行业的消费，希望促进成交量，从而达到盘活经济的目的。

但是松绑以后，自然会面临房价暴涨的局面，那如何解决这个问题呢？

长沙出了个绝招，妙就妙在有一个10年的租赁期和买卖不破租赁的规定，可以说是一举多得。

想要买房，只需要把你现在有的房子租出去，租给政府十年，就可以重新购买房。而租出去的那套房意味着需要持有10年时间无法进行买卖。

二、这样的政策带来哪些好处呢？

房价涨跌如同股市逻辑，需要买卖流动性。

流动性大，一买一卖，就是短时间内解套，在短时间内赚大钱，炒房客就是这样将房价炒起来的。

因此减小房子的流动性，在一定程度上也就抑制了房价暴涨。

如今，长沙新政将房子租给政府，并且租赁期长达10年，炒房客自然而然也就知难而退了。

一方面，这依然符合“住房不炒”的购房政策，这条新政主要是针对长沙本地的人群，外地的炒房客连基本的资格都不具备。

这就完全阻断了炒房客的加入，把炒房的几率变为了零。

相反，这对手里有足够资金，又有购房需求的有钱人来说，倒是一个利好。

能无限循环，无限破限购。

另一方面，增加了租赁房的供应，在租赁市场能切身地保障了租客的利益。

前一段时间长沙发生了自建房坍塌事件，造成了严重的伤亡。

事后对于违规自建房的处罚和拆除势必会加大查处力度，这也就意味着租客被迫要租用安全小区。

租房房源减少，需求猛增，供大于求，则会引起房租上涨。

尤其是对于没房一族，这确实是件不利的事。人人都知道违建房不安全，但唯一的优点就是便宜。

这也是为什么在一些城中村违建就像是牛皮鲜，屡禁不止。哪里是有市场，哪里就有买卖。

一些年轻人买不起房，为了省钱，也只能租廉价的房子。

如果租房的租金也猛涨，对于租房一族真的是不小的打击。

不过新政一实行，大量闲置的空置安全房又重新加入市场，增加了房源，租金也会趋于稳定，这对于有租房需求的年轻人来说可是天大的好事。

花不贵的租金，又能租到安全的房子，何乐而不为呢？

以前房东与租客之间常常纠纷不断，租客处于劣势地位，一旦房东想要违约，或者想直接赶租客走人，租客也只能“哑巴吃黄连”。

如今的房东想要违约，那可是要进失信名单的，毕竟是和国家政府签订的协议。

如此一来，有购买力的有房一族也可以再继续买房了，没有能力买房的人也能有房子住，盘活了存量住房，房地产行业又会重新活跃起来，中介群体也能跟着喝一口汤，政府也多了一笔税收收入。

这多赢的局面，不得不佩服，这在未来也为其它城市指明了未来房产政策的调整道路。

三、长沙为什么要颁布新政？

长沙的此番之举，也是经过深思熟虑。

因为长沙房子的库存量实在是太多了。

长沙的房子住宅与商业楼呈现两个极端。

根据2021年8月的市场统计。

长沙的住宅库存约为6.4个月，尤其是一些地段好、大面积的户型，相对来说还较为畅销。

但是商业楼就没这么幸运了。

商业库存已经达到了90个月，约为7.5年。即使是降价促销，也依旧卖不动。

这主要是商业楼并非刚需，何况由于疫情原因，经济下行，不少人也不敢冒险。

另外，烂尾楼也是个严重的问题。

根据相关数据显示，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，长沙项目交付风险排在第二，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、烂尾的总套数高达2.8万套。

由于城市受疫情影响，大部分工地没办法按时动工。

再加上长沙的房价由于受政府调控，一直上涨不够快，炒房客不敢涉足。而在此之前，开发商为了打捞一笔，全然不顾市场是否饱和，拼命盖房。

没想到楼盖上了，因为疫情百姓手里也被折腾得没钱了，楼也卖不出去了。这样以来，资金链断裂，资金一旦跟不上，自然面临楼盘烂尾的风险。

形成恶性循环，也是迟早的事。

四、长沙值得学习的地方

长沙，一直都是一个让炒房客闻风丧胆的城市。

长沙的政府从未放弃过与炒房客斗智斗勇，可以说是各种能使的劲都使上了。

2016年，一二线城市房价都在蹭蹭上涨，唯有长沙“按兵不动”，还保持均价6500元一平的水平。

炒房客便盯上了长沙这块肥肉。

下半年，就频繁爆出合肥炒房团在长沙组团炒房的消息。

有合肥来的炒房团一口气买了35套房，还有40多个合肥人横扫了700多套房，甚至一些别墅也没能幸免。

在合肥炒房团眼中，“就连合肥上半年的房价都上涨了50%，但长沙的房价还这么便宜，未来一定会有巨大的升值潜力。”

就连开发商也跟着造势，没多久，长沙的房价也的确有了上涨的趋势。

但炒房客们还没来得及将房子出手，长沙的领导班子就出动了。

从限购到限售、限低价......相继推出了一系列调控房价的新政，甚至将炒房客，视为“阶级敌人”。

2年拿房，4年限售.....飘忽不定的个位数房价涨幅，使得炒房客们将房子从手里解套售出，势必会赔上一大笔钱。

重拳打压之下，炒房客们鬼哭狼嚎，悔不当初。更有炒房客手里套牢几百套房，无人接盘，资金链一断裂，破产出局。

可谓是偷鸡不成蚀把米。

长沙虽然对炒房客是真的狠，但是对百姓是真的好，因为长沙的房价是真的很亲民。

根据某房价平台在2019年3月的数据显示，长沙最高核心区的房价只有11011元，排名在全国第61位。

长沙的这个房价到底是什么水平？

要知道长沙的人口超过800万，经济在近几年也在快速发展。何况是一个GDP破万亿的大城市。

在2019年，中国GDP破万亿的城市排名靠前的是北上广这类一线城市，房价一平米动则四五万，七八万。

即使是和长沙排名紧挨着的青岛，无锡，宁波这类城市，房价都要两三万。但是长沙的房价却在一万左右。

长沙市的房价收入比，排名全国50个典型城市的倒数第一名，仅为6.4年。

也就是说，对于一个普通家庭而言，不吃不喝只要6年多时间就可以买上一套房。

这与其它有些城市需要20、30年的奋斗光阴，才能买上一套房，相比之下，这价格多便宜，一目了然。

真正实现了房住不炒，人人都能买得上房。

有人说，一个城市的房价决定了在这所城市居住的幸福指数，

长沙这座城，除了炒房客，怕是没有人会不喜欢上这样的城市。

房地产的本质，是给老百姓提供一个住的地方，仅此而已。

不知道从何时起，随着炒房客的入侵和投机倒把，却让地产行业变了味儿。

为此买单的，还是普通百姓。

这一次，长沙在房地产调控上，算是给其他城市打了个样。

也真心希望，能理解想要扎根城市的年轻人们的艰辛。什么时候，不再为一堆钢筋混泥土而举家负债上大半生。

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