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重庆住宅二手房市场回落趋稳,北区成交规模最大

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12月10日,贝壳研究院重庆分院发布《11月重庆市住宅市场专报》(以下简称“专报”)显示,全市二手房市场回落趋稳,新增房源企稳回升,总存量持续增加。二手房整体成交好于去年,北区成交规模最大,西区快速发展。新房市场整体复苏程度落后于全国水平,疫情后有所反弹,整体上不改放缓趋势。

据了解,1-11月贝壳累计成交26501套二手房,同比增幅22%,整体成交好于去年。分区域来看,北区规模最大,西区快速发展。成交占比渝北(25%)、沙坪坝(16%)和江北(15%)位列前三,但北区占比总体呈下降趋势,西区及南区(南岸除外)整体呈上升趋势。

二手房供应结构方面,限售政策初见成效,5年以内房龄房源占比明显回落;北区供应最多,西区、南区明显增加,渝北(23%)、沙坪坝(16%)和南岸(15%)分列前三;户型结构与成交趋势一致,刚需为主、刚改提升,2020年以来,二居室及以下占比逐步减少,三居室及以上占比逐步增加。

贝壳研究院重庆分院预测,从二手房市场预期来看,疫情仅影响短期预期。长期来看,2019年下半年市场开始缩量,预期分化,买方话语权提升。2020年下半年市场预期趋于一致,逐步进入观望状态。

目前,新房市场缩量趋稳。洋房成交量上涨,市场结构逐步向改善型转变。供销方面,2018年四季度起整体供求逆转、量缩价稳,2020年下半年开始分化,高层成交占比最高。

租赁市场平均租金持续下降,租客逐步向西转移,90后占比提升,二居室及以下仍为主流。区域分布上,与二手房类似,租客区位选择同样受城市发展政策影响,北区仍然占比最高,西区占比快速提升;年龄上,80后、90后仍为主力客群,总体稳定在85%左右,但90后缓慢增加;户型上,二居室及以下为主,占比稳定在75%左右,但一居室及以下明显提升,二、三居室少量下滑,四居室及以上则基本稳定。

·重庆商报记者 韦玥

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