桂林房价2022最新价格(桂林房价2022在售楼盘)

 

一说到房子，房价是大街小巷都在热议的话题。

房价看涨还是看跌、该不该买房，是很多桂林买房人经常在讨论的的事；每个月房价的变动，也一直是牵动着桂林买房人的心。

5月18日，国家统计局公布了《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，一起来看看桂林最新的房价行情如何！

桂林新房价格已四连跌

就公布的最新房价数据显示，总体来看，2022年4月份70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

就环比来看，4月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

其中三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

同比方面，4月份商品住宅销售价格同比继续走低。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

而包括桂林所在的三线城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

而业内专家表示，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，可以说是房价出现拐点，信号意义很强：说明房地产市场面临下行较大的压力。

再来看看桂林房价：

数据显示，4月份桂林新房价格仍处于下滑状态，环比下降0.5%，同比下降了2.7%。

到这里，想必大家都能看到了，2022年以来，桂林新房价格已经连续四个月下跌，且同比降幅处于不断扩大的趋势。

而4月份桂林二手房销售价格指数环比也下滑了0.4%，同比下降2.3%。

也就是说，作为传统旺季的银四，不管是桂林的新房还是二手房，价格指数并没有上涨，旺季不旺已经成为不争的事实。

看到这里，小编想说一点，桂林房价和楼市虽然没有地产人所希望的那么乐观，但也没有想象中那么糟糕。从目前来看，桂林楼市依然相对保持平稳的状态，整体供应、成交、价格虽有下滑，但整体保持平稳。

下面一起来看看各区域楼盘价格有何变化！

桂林热门在售楼盘价格一览

楼盘价格的变动时刻牵动着桂林购房者的敏感神经。

在全国放松楼市调控政策的大环境下，桂林楼盘的价格到底有无变化，下面小编为大家整理桂林热门在售楼盘最新报价。（以下价格仅供参考，实际房源价格以售楼部为准）

七星区

热门楼盘

价格

桂林融创文旅城

均价8500元/㎡

翡翠潮庭

起价6300元/㎡

兴进御园

均价8200元/㎡

兴进漓江郡府

均价12000元/㎡

兴进漓江壹号

均价12000元/㎡

彰泰·伴山云庐

均价8600元/㎡

伴山雅集

8000-14000元/㎡

交投·彰泰漓东新城

均价7200元/㎡

桂林顺祥郡

均价18000元/㎡

交投地产·兴进锦城

均价6500元/㎡

信昌桂海晴岚

均价 8500元/m²（洋房）

彰泰联发沁园春

起价9000元/㎡（洋房）

朝阳1号

11500-13000元/㎡

云景台

均价11000元/㎡

秀峰区

热门楼盘

价格

大龙湾

均价10000元/㎡（洋房）

荣和林溪府

均价11800元/㎡（洋房）

桂林华润中心

6500-7500元/㎡（公寓）

桂宏达·领秀公馆

均价9200元/㎡

万卓香语城

起价6800元/㎡

兴进交投·江山樾

均价9850元/㎡

兴进·榕湖公馆

均价20000元/㎡（洋房）

广源·栖山府

15000-20000元/㎡

广源中隐七号

均价9300元/㎡

象山区&雁山区

热门楼盘

价格

龙光·御学府

均价4600元/㎡

安厦漓江大美

均价7200元/㎡

润鸿水尚

均价5500元/㎡

碧园南溪新城

均价8600元/㎡

彰泰联发春天颂

7600 -10000元/m²

龙光国际养生谷

均价7500元/㎡

交投地产兴进漓江悦府

均价7500元/㎡

叠彩区

热门楼盘

价格

宁铁叠彩佳园

均价7200元/㎡

彰泰春天里

均价8000元/㎡

荣和桃花源著

均价8800元/㎡

漓江大河坊

均价7800元/㎡

顺祥府

均价7200元/㎡

国投桂林院子

均价11000元/m²（洋房）

均价25000元/㎡（合院）

金地怡和佳苑

均价7500元/㎡

博翠漓江

8000 -12000元/㎡

临桂区

热门楼盘

价格

桂林奥林匹克花园

起价4480元/㎡

汇荣桂林桂林

均价6000元/㎡

兴盛·天鹅堡

均价5800元/㎡

桂林国韵村

均价6000元/㎡

花样年麓湖国际

均价5900元/㎡

彰泰金桥水岸

均价4900元/㎡

桂林彰泰郡

5200-5800元/㎡

彰泰中央城

5300-6500元/㎡

彰泰滟澜山

多用心去倾听别人怎么说，不要急着表达你自己的看法。也许你只是一株稚嫩的幼苗，然而只要坚忍不拔，终会成为参天大树。

5400-5800元/㎡

万达春江悦

均价4000元/㎡

万达光屿湖

均价4800元/㎡

万达大都会滨江

4500-5200元/㎡

龙旺海悦湾

均价5200元/㎡

彰泰冠臻园

5800-6500元/㎡

新安厦·西宸源著

均价5700元/㎡

彰泰欢乐颂

5200-6500元/㎡

桂林吾悦华府

起价5388元/㎡（带装修）

广汇汇悦城

均价5100元/㎡

兴进瑞园

均价6000元/㎡

碧园·印象桂林

均价4700元/㎡

碧园香槟小镇

均价5500元/㎡

碧园华骊茗城

均价4300元/㎡

碧桂园剑桥郡

均价5388元/㎡（带装修）

兴进颐景城

均价4600元/㎡

金科集美东方

均价5600元/㎡

金源·新城福邸嘉园

起价5950元/㎡

信和信大中华养生谷

均价6500元/㎡

祥龙云居·那山那水

均价6500元/㎡

裕发·锦天城

均价5500元/㎡

慧佳城

起价4800元/㎡

新衡学谷

均价4600元/㎡

灵川县

热门楼盘

价格

新城安厦·大都会

均价5000元/㎡

绿涛甘棠府

均价4800元/㎡

绿涛公园里

均价4800元/㎡

数之城澜庭

均价5200元/㎡

桂林漓江府

均价4000元/㎡

桂林大龙府

均价4500元/㎡

大龙城

均价4100元/㎡

彰泰·学府

均价5500元/㎡

筑成时代春晓

均价5500元/㎡

灵川碧桂园

均价4300元/㎡

桂林融创九棠府

均价4000元/㎡

宏湖中央城

均价5000元/㎡

金榜御城

均价4900元/㎡

桂林富力城

均价4300元/㎡

光大·溪江悦

均价5300元/㎡

天驰桂宏达·公园悦府

均价5200元/㎡

希宇漓江湾

均价4500元/㎡

西宸集团·学府滨江

起价5000元/㎡

金科集美江山

均价4500元/㎡

顺祥·学府壹号

均价5000元/㎡

顺祥源居

均价4888元/㎡

睿翔瑞园

均价4500元/㎡

裕盛·山水尚城

均价4300元/㎡

去化减速，桂林楼市库存压力不小

其实，对于今年桂林楼市行情，想必在行的地产人都有预料，前四月的数据不会太好看。

整体来看，当前不只是桂林，全国许多二三线甚至是一些一线大城市都面临着一个共同的问题：库存压力大，购房者观望情绪严重，市场表现为下滑趋势。

楼市出现相同的问题，原因是多方面的，拿桂林来说，或许以下几个方面不可忽视。

其一，疫情影响。

自2020年以来，疫情对楼市的影响已经显现。疫情刚爆发之初，各行各业均受影响，线下门店长时间关闭，许多人的收入大幅下滑。

随后疫情虽得到一定控制，但随时可能受境外和其他城市的外溢影响，防控工作一直在紧张开展，部分营业场所在特殊时期不得不被迫关闭，甚至一些企业不得不通过降薪裁员来渡过难关。而作为打工一族，收入必然深受影响。

当下的后疫情时代，外出感染风险高、疫情管控措施增加以及桂林购房者的收入来源锐减等等一系列原因，都影响着大家的买房计划，这也必然导致桂林楼市去化率的退减。

其次，是房企频繁暴雷。

近两年，我们都看了太多房企资金链断裂、暴雷甚至突然倒下的案例。

单单2022年至今，在人民法院公告网查询到公布的房地产破产文书数量就有上百份，涉及的破产房企将近130个。

因此，在桂林楼市大洗牌的环境之下，大品牌房企都并不是全部都能在逆境中苟活，中小型开发商更是稍有不慎就瞬间宣布破产倒闭。至少可以肯定地说，从目前桂林房企经营情况来看，房企的债务逾期和流动性资金问题依然存在。

而站在桂林购房者一方，现在买房，许多人可能觉得为质量维权都是小事，最怕的还是开发商突然倒下，导致自己所买的期房长时间停工、变成烂尾楼。

目前，桂林有至少一半的在售楼盘是期房销售，且楼盘延期交房、停工现象屡见不鲜，甚至乎有小部分项目在2021年年底停工至今未能复工，买房人纠结迟迟不敢下手也在情理之中。

其三，也有房价因素在其中。

心怀光明，富贵快乐。希望以后的生活，积极向上一点，不要太糟糕，如果什么都做不好，就先做让自己开心的。

可以看到，虽然今年官方公布的数据显示，桂林新房价格处于下降状态，但各区域楼盘的价格只有小幅的调整。一些占据区域优势、产品优势、品牌优势的盘，哪怕成交量上不去，价格也是一直坚挺，甚至也不乏有少部分热销盘价格在上调。

对于买房者，一方面看着官方的房价数据在降，但另一边在楼盘售楼盘了解的价格却与之相反。如果不是着急买房着急入住，大部分买房人遇到这样的情况，不纠结纠结再下手都说不过去。

桂林抄底价买房窗口期来临

桂林库存居于高位，房产销售被迫放缓，但桂林人的购房需求仍在。

在这个特殊的时期，官方不得不出台一些楼市利好政策来放开买房人的购房的需求。

为此，临桂、灵川先后出台了相关的补贴政策（ ）。其中在2022年5月1日至2022年10月26日范围内，在临桂区购买指定房源并缴纳全额契税，能享受3万元的购房补贴以及契税全额补贴等；在2022年5月18日至2022年6月18日期间，于灵川县范围内购买新建商品房者，也有相关的优惠回馈及契税补贴。

此外，桂林也一定程度降低了公积金贷款门槛，普通职工正常缴存住房公积金12个月（含）以上就能申请住房公积金贷款；还有满足条件的高层次人才蒸菜缴存6个月（含)以上就能申请贷款，且最高贷款额度可放宽至我市住房公积金最高贷款额度的1.5倍。

于此同时，央行下调首套房贷利率下限20个基点，桂林的房贷利率也有一定的下调。

在当前桂林房价下行、楼市库存压力大的时候：以上种种利好政策，加上各区域楼盘为了成交给出的实打实的优惠促销活动，对于当下有购房需求的人来说，无疑是难得的抄底价买房好时节，无形之中就能省下一笔巨款。

而为了规避一定的买房风险，期房和现房同时摆在面前，或许大部分人的选择是后者，毕竟购买现房安全得多，且桂林主城区、临桂区、灵川均有一定的盘能选择。

例如象山区的龙光·御学府有约89-116㎡实景现房，均价只有4字头；安厦漓江大美有一梯两户的实景现房正在销售；七星区翡翠潮庭、临桂区金源·新城福邸嘉园等盘也均是现房在售。当然，除了实实在在的现房项目，桂林也还有一部分准现房盘也可以仔细挑选。

但无论如何，不管是选择现房还是准现房抑或是期房，依据开发商实力，选择品牌房企开发的楼盘，购房风险系数会相对小一些。

对于现在买房，多挑多看多对比准没错！

你会选择抓住窗口期购房还是继续观望？欢迎留言。

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数据来源：国家统计局

桂房网综合编辑（未经授权禁止转载）

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时间，真是个好东西，验证了对的，见证了错的，我就是我，不喜欢带着面具做人。