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所以,唐家北围挂牌的约15.9万㎡综合体,谁会参与?

日前,珠海北站西侧挂出一宗占地约15.9万㎡的综合地块,涵盖二类居住、商业、商务、幼托(18班幼儿园)、公园绿地、城市道路,引起购房者热议。其中,要求建设计容建面不低于8万㎡的购物中心,且须在动工后24个月满铺开业(90%以上)。这意味着,预计最晚至2023年,唐家科创北围将迎来一个新的购物中心,新的综合体!凤凰君带你一项一项看利好!

01.计容建面8万㎡,比金湾华发商都大!

首先,先来看看地块素质。交易序号/宗地编号20101/珠自然资储2020-24宗地面积159160.86㎡计容积率建筑面积388975.56㎡宗地位置高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧规划土地用途二类居住、商业、商务、幼托(18班幼儿园)、公园绿地、城市道路出让年限住宅70年;商业、商务、公园绿地40年;幼托(18班幼儿园)、城市道路50年容积率≤约2.44且>1.0绿地率A区域:≥20%;B、D区域均≥25%;C区域:≥30%起始总价325800万元起始楼面价约8376元/㎡最高限价488700万元最高楼面价约12564元/㎡竞拍时间2020年10月20日10时具体来看,本次挂牌地块北侧为暂未出让的商住地块,西侧为暂未出让的商住地块和礼和小学,南侧为黑龙江高盛项目和大德世贸广场,东侧为珠海北站。

本次挂牌地块宗地面积159160.86㎡,竞拍要求中显示,须建设集中封闭式商业,计容建面不低于8万㎡,且整体持有、不得分割销售。该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心,不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。计容建面不低于8万㎡是什么概念?比金湾华发商都还大!(科创北围居民终于要扬眉吐气了)

位于航空新城核心区位的金湾华发商都,占地约5.8万㎡,计容建面约7.3万㎡,承载的重任是“引领珠海西部商业消费崛起”。

△金湾华发商都

△金湾华发商都

凤凰君也充分发挥了地产朋友圈的作用,综合多方的分析与猜想,呈现给大家。业内人士A:中海应该不会,根据中海对利润率的要求,成本账算不过来;传闻已久的万达,早就收缩了商业,来的机会应该不大;龙湖把天街带过来的可能性也不大。业内人士B:有没有可能是越秀?毕竟越秀此前出现在珠海某场土拍上,而且越秀在广州跟广铁做过TOD项目;或者华发?华发毕竟是北围的一级开发,北部还没有华发商都的身影呢。业内人士C:根据最新消息,中海、龙光、旭辉、复星都有意向参与,龙光在其它城市的旧改项目中,有商业操盘经验,例如龙光城。但不到报名那一刻,都不能确定。业内人士D:华润大概率不会参与。P.S.以上仅为业内人士对于凤凰君的咨询答复,不代表实际结果,请以实际报名与成交结果为准!大家希望是哪家房企竞得?为什么?欢迎留言分享!

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