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2021年增城楼市报告:6大板块房价上涨!

2021年增城楼市报告:6大板块房价上涨!

  2021年就这样结束了,那么,在过去的一年,增城各板块成交情况如何?谁是销冠,哪个板块房价最高?溢价最厉害?一起来看看!

  从1-12月每个月的网签量来看,增城2021年的成交量主要来自于上半年,特别是一月份(网签3490套)。

  受4.21新政、增值税免征年限2改5年的影响,6月成交量回落到1千套;再加上后期房贷全面收紧、调控加码,金九银十表现平平,特别是10月,网签量只有1545套。

  值得注意的是,增城每月成交均价变动不大,均在2万/平左右,而成交均价最高的月份是8月,其次是7月和12月。

  新塘板块房价最高,为24892元/㎡;随后是荔湖板块(22226元/㎡),排名第三的是中新板块(21861元/平)。

  据克而瑞数据,2021年,除了正果板块,增城6大板块房价上涨,分别是新塘板块、中新板块、永宁板块、荔城板块、朱村板块。

  其中,中新板块房价增长最多,较上年,中新板块房价上涨2332元/平,增长达11.94%。(除去正果板块)

  影响房价的因素有很多,但最根本还是看供求关系,据克尔瑞数据显示,荔湖板块的供求比为1.8,排名第二。

  2021年,增城的销冠是新塘板块,成交套数为6052套,亚军和季军分别是永宁板块(5509套),石滩板块(4015套)。

  新塘板块一直是增城的置业热地,该板块拥有较多的概念与规划,片区生活区成熟,配套完善,成为销冠也不奇怪。

  成交涨幅最大的是荔湖板块,成交量从2020年的38套,增长到是543套,涨幅1328.95%。

  而排名第二的新世界广汇尊府和排名第三的保利天际成交均价均破3元/㎡,分别为35625元/㎡和31754元/㎡。

  据克而瑞数据,增城TOP10成交热盘中,永宁板块占3个;石滩板块、新塘板块、朱村板块2个项目上榜,中新板块1个项目上线。

  该项目是建面约270万㎡体量下的大城配套,内部拥有商业街、大型商业购物中心,还配建了幼儿园和小学,生活配套较为完善。

  成交量排名第三的是星图TOD,成交均价为27978元/平,这个项目是增城前10热盘里成交均价最高的。

  项目临近官湖地铁口,配建有18班幼儿园+18班幼儿园+42班小学+21班初中,其中小学、初中还是九年一贯制公办学校——华南师范大学附属新塘学校,受到不少置业者的青睐。

  该板块曾经主要以大盘为主,目前已有金地、时代、合景、珠江实业等盘踞,板块成交均价在1.7-2.1万/㎡。

  其中,2021年是合景誉山国际表现不错,成交了1138套,成交均价为18731元/㎡,供求比为0.92,供小于求。

  此外,据早前消息,越秀星耀TOD将首推出99㎡“3+1”房、125㎡“4+1”房两种户型,预计1月份开放营销中心。

  荔城板块医疗、商业、教育等各项配套设施都较为完善且成熟,住宅主要集中在增城实验小学和增城万达周边。

  而目前,广州市仙碧房地产开发有限公司(碧桂园)拿下的荔湖街新城大道西侧地块已动工,施工平面布置图也公布出来了。

  地铁21号线的开通,广汕公路、广河高速也可直达天河,广州科教城的建设,朱村仍是不少新广州人置业选择。

  12月11日,广铝·四方天地正式开盘,项目离山田站B出口仅13.8米左右,首推建面约89-126平三至四房。

  而今天,徐福上坤·云镜风华开放营销中心,其距离朱村地铁站B出口约10米,推出75-98㎡三房至四房。

  此外,该板块还有两个没有动工的地块——保利朱村大道西地块项目、中建朱村大道西地块项目,预计会在2022年有新动态。

  中新板块是增城距离广州最近的板块之一,且临近中新知识城、广州科教城和黄埔长岭居三板块,地理优势明显。

  值得注意的是,在2021年7月31日,仙村的仙村中学、仙村镇中心小学、仙村镇新建小学委托教育集团管理。

  值得关注的是,在第二次集中供地中,广州源海发展有限公司(源海)以59970万元斩获仙村大道西侧地块。

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  • 标签:增城楼市最新消息
  • 编辑:夏学礼
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