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全国楼市政策频出2022年楼市大势!(最新消息)

全国楼市政策频出2022年楼市大势!(最新消息)

  准确地说,金融部门不仅要迎客上门,还要按照新发展理念的要求,主动寻找项目,进行有效补充,优化经济结构。

  今天,央行发布了最新的LPR数据。一年期LPR为3.7%,五年期LPR为4.6%,下降0.05个百分点。

  从客户的角度来看,刚需收益减少的房产从投资品变成了商品,关注度已经少了很多。另外,由于疫情持续轮动,对实体经济影响很大,未来的不确定性导致很多客户不敢消费。

  房地产经历了一个严冬,那么2022年房产税会影响房价吗?房地产的走势会是怎样的?房地产会经历哪些变化?

  总结过去一年的变化,2021年下半年市场突然转冷,房地产新房销售增速和销售面积双双创下七年新低。土地拍卖遇冷,城市分化加剧。2021年上半年和下半年,商品房销售面积分别增长28%和下降15%。

  不变的是,房地产和上下游产业仍然是当前的支柱产业,国家政策仍然追求房地产市场的稳定健康发展,希望看到稳定的房价和地价;

  但是买房的时候更谨慎一点是对的。更多的要考虑开发商的选择,产品选择的趋势,持有时间,最重要的是现金流的控制。

  目前,房地产税在几个发达城市仍处于试点阶段,关于税率、征收门槛等诸多细节问题。还没有确定,所以在全国推广还有很长的路要走。

  但可以肯定的是,房地产税未来不会征收太多,不会作为国家财政的主要手段,不会影响资产的长期价值。据机构统计,一万亿将是一个很大的标志。

  其实不仅仅是开发商的债务,还有地方债和城投债。政府的考虑是让房地产平稳发展,而不是暴涨暴跌。

  中短期内房地产税的出台(或预期)会增加二手房的供应量,购房者会变得犹豫。短期需求下行,双管齐下,短期内对二手房价格形成下行压力。

  所以,当你考虑哪个城市的房子还能买的时候,你要好好想想。你觉得这个城市的增长潜力还大吗?未来潜力有多大?人口如何发展?公共服务如何改变?

  再看土地供给端,2021年300个城市土地财政收入5.6万亿,比2020年下降近10%。地打地冷是2021年下半年大部分城市的主基调。

  开发、信用债、信托基金是房企三大融资渠道。只要融资收紧,房企就会难受,这也是2021年众多大房企遭遇晴天霹雳的核心原因。

  需求方面,首先,按揭的速度和利率在短期内影响房地产的需求。由于2021年楼市信贷、金融偏紧,必然会伤害到刚需,比如利率高,周期长。

  中国的城市化率还没有完成,人均GDP和户均人数都低于发达国家。从长期来看,需求端并未达到拐点,仍有较大需求。

  最后说一下经济基本面。周一,国家统计局发布了2021年的国民经济数据。中国2021年GDP为114万亿元,增长率为8.1%,人均GDP超过8万元。GDP排名世界第二,但人均GDP是68。

  但中国在科技和产业方面的后发优势依然存在,高增长的潜力仍然很大。同时,中国也有机会在互联网、人工智能、新能源等新经济带来的弯道超车。

  富国强民,不断满足人民日益增长的美好生活需要,是房地产未来的重要任务。我们也说过很多次,未来的市场和买家会越来越重视好的产品。

  到了年底,这两天接连的RRR降息,说明2022年的中短期金融政策是放松的,无论是发展端还是需求端,对楼市都是有利的。

  2022年房地产市场很可能从2021年下半年的低位逐步复苏,但价格不可能是大起大落。国家政策调控的方向也是“稳地价、稳房价、稳预期”。

  水岸鸭先知,最先改修的是热门的一二线城市。建议三四线城市居民有一套自己满意的住所,不建议在三四线城市投资房产。

  对于刚需来说,等待的时间成本最高。至于资产配置,5-8年或更长时间能跑赢通胀是没有问题的,作为中长期的稳定资产。建议现金流一定要分配好。这两年断供太多了。

  目前,经过持续、长期的调控,目前的楼市和物价都处于较低水平。一方面是开始的好时机,但另一方面,受疫情的经济影响,不仅教育培训公司和房地产公司失业,其他行业也降低了预期收入。减少家庭负债,观察等待成为主旋律。但一二线城市可靠的优质项目,仍将是未来很多人梦寐以求的理想居所。

  新的一年,我们将继续发挥优势,为大家推送更多优秀的地产项目和产品详情,挖掘更多优秀的中小房企。

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  • 标签:2022楼市大爆发
  • 编辑:夏学礼
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