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4大信号预示楼市或将巨变2022下半年西安房价将……

4大信号预示楼市或将巨变2022下半年西安房价将……

  同时,房价也出现底部企稳的情况,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年6月,百城新建住宅均价16205元/平方米,环比上涨0.04%。

  同一天,中国财富网发布了一篇名为“政策力度加大,多地楼市成交回暖”的文章,文中提到,业内人士预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势,同比降幅有望不断收窄。

  这些信号和观点,都说明了一个现象:这波密集救市政策是有效果的,下半年房地产触底反弹已经成为业内共识。

  另一方面,现在全国商品房的成交量还没有恢复到去年同期水平,根据民生证券的预测,中性情景下,下半年商品房销售面积修复到同比-6%(上半年-23%)。

  那么全年5.5%的GDP增长目标下,下半年应该不会出台楼市收紧政策,信贷也大概率保持宽松态势,对楼市的支持仍将持续。

  相较于南京、郑州、杭州、合肥等城市,西安始终走出独立行情:从2016年开始,创下了房价连续70个月上涨的神话。

  原因也不复杂:前几年靠的是补涨和抢战的红利。这两年则靠的是炉火纯青的限价政策、限购政策和土地供应的调整,从而调节市场供需和价格。

  这点在6月市场数据也有所反映:新政出台后1个月,6月份西安千人摇项目高达7个,数量突破2022年最高记录。

  对楼市的预判,各种依据都有,但万变不离其宗,现在政策不打压,信贷依旧宽松,那就只看一个数据:土地。

  最值得关注的依旧是高新区,2022年上半年高新以30宗1462亩的成交量,占到全西安34.58%,成交金额占到52.8%。

  30宗地块中21宗为商业,9宗为住宅,最高楼面价15904元/㎡,按照容积率2的数据来看,估计后期将会是房价3万+的高端项目。

  高新的土地收入占西安超过一半,包括大量的商业项目投资,反映了高新大力发展CID、软件新城的决心和实力。

  也说明未来一两年内,高新三期将始终是西安主力供应,从土拍楼面价来看,高新三期的价格也将持续上涨。

  另外两个值得关注的是港务区和航天新城。这两个板块上半年都是登记摇号的热点区域,土地供应都非常稀少,港务区供应仅14亩,航天新城甚至没有土地供应。

  当前这两个板块房源在西安去化较快,最新公示的纯新盘价格再次突破区域房价天花板,下半年估计将延续热销态势。

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  航天新城、港务区是热门板块,相较之下,高新之外,西安今年土拍主要供货区域已经转为秦汉、空港、沣西、泾河等新区。

  去年秦汉新城楼面价最高9993元/㎡,沣西12615元/㎡、泾河新城去年隆基泰和最高拿地价8451元/㎡。

  今年这些板块最高楼面价基本都低于5000元/㎡,相较于去年下滑幅度较大,某种程度也反映房企投资热情不再。

  如灞桥楼面价7703元/㎡,碑林、未央区最高楼面价均破万,在主城土地价值稀缺的情况下,下半年三环内房价仍会保持稳涨的态势。

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