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衡阳楼市年中总结:2020年上半年衡阳房地产市场运行平稳

衡阳楼市年中总结:2020年上半年衡阳房地产市场运行平稳

  2020年上半年,因疫情影响,我市政府从供求两端助力房地产市场企稳复苏,上半年中心城区商品房成交量指标虽未达到预期增长目标,但已回归平稳区间。

  衡阳中心城区上半年商品房销售量方面:市中心城区销售商品房14299套、面积163.45万㎡、金额101.89亿元。其中住宅销售12050套、面积148.57万㎡、金额89.86亿元。6月份销售商品房2941套、面积32.98万㎡、金额20.72亿元。其中住宅销售2450套、面积30.30万㎡、金额18.17亿元。

  新建商品房价格方面,2020年上半年,市中心城区商品住宅签约均价为6048元/㎡;非住宅签约均价为8085元/㎡。今年衡阳商品住宅房价从年初低位逐步回升平稳区间。

  商品房供应量方面:2020年上半年,市中心城区商品房累计批准预售面积137.71万㎡,其中住宅批准预售面积117.51万㎡。6月份批准预售面积39.56万㎡,其中住宅批准预售面积33.32万㎡,供应市场在沉寂一个月后得到快速恢复。总体来看,上半年供应市场降幅较大,2018年衡阳市商品房市场开始供过于求,今年以“促成交,降库存”盘活市场为主要目标。在此背景之下,上半年供应端的下降,也是有效降库存的结果。

  新建商品房库存方面:截至2020年6月底 ,我市中心城区商品房住宅累计库存量36538套,面积415.78万㎡。根据近12个月月均住宅销量计算,我市当前住宅库存去化周期约16.73月,相比上月缩短0.35月。划分城区看,雁峰区的去化周期最长,达到21.70月,蒸湘区去化周期最短,已经下降到15月。今年衡阳市政府先后下发了“衡九条”、“促平稳”的公积金实施细则、“衡十七条”系列新政,去化效果已经初步见效。

  2020年上半年,疫情对衡阳楼市产生了暂时性影响,但是市场修复能力强,在适应一段时间后,市场基本恢复并保持稳定。

  据往年经验,我市商品房成交高峰多发生在当年下旬,结合当前市场发展趋势,下半年成交有望进一步提升。

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  • 标签:衡阳楼市新闻
  • 编辑:夏学礼
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