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刚需楼市小白看了一年多的房发现今年的情况与之前不太一样

刚需楼市小白看了一年多的房发现今年的情况与之前不太一样

  朋友是楼市小白,但属于刚需,看了一年多的房,发现今年的情况与前几年不太一样,周围谈论房价涨跌的人越来越多,观察北京的房价,其实感觉变化不大,但不知道现在是要买房,还是应该再等?

  就算是同样的一件事,总有能让人做出截然相反的论断。比如说,最近房地产的话题越来越多,说明关心房价的人又增多了。唱多的一方会认为,关注楼市的人越多,是因为想要买房的人多,房价肯定涨。

  但唱空的却会认为,关心的人多,说明大多数人只是观望,房价肯定跌,房价在窄幅横盘,唱多会认为,跌无可跌,后市看涨。可唱空会认为,久盘必跌,楼市要崩盘!

  所以不要听别人的,所有人都是在猜测,都在按照自己的观点、带着有色眼镜来看待事物,都只是主观臆断而已。

  最明显的一个特征就是在2008年9月之后,为了应对美国次贷引起的经济危机,央行连续4次降息3次降准,结果紧接着造成了半年之后的全国房价普涨,一线城市的房价翻了一番还要多,北京从一万均价涨到了2.5万。

  同样是在2015年金融危机到来,央行再一次,以一年六次的方式降息降准,结果从2016年春节后到2017年3月,全国房价普涨,北京的房价同样是又翻了一番,从些站上了6万的高台。

  这次的经济危机的危害性可以说是远超之前,央行5月15日发布了第三次降准的消息,又释放2000亿资金,总金额已经超过万亿。

  虽然说这些钱原本计划都是定向投入,严防流入楼市,但是,这些钱最终还是要变成工资,发放到每个人的手中,而拿到这些钱的人,至少有一部分要去买房吧。

  资金从银行贷出,传导至消费市场,至少需要几个月到半年多的时间。换句话说从一月底第一次降准开始,然后引发市场上大额商品的价格变动,最早也有可能是到8月份左右显现。这种相互关系在历次货币宽松时期反复上演,时间都差不多。

  再请注意一个数据,4月份的M2增速,已经达到了11%以上,破10,这是自2017年5月份以来的第一次!

  其实在2017年3月份之前,可以看到每个月的M2增速都在10%以上,房价也同时达到了顶峰。但是从2017年5月之后,增速骤然下跌,一下子跌到了9%,随之而来的是房价普降。

  建议不管房价是涨是跌,只要你有买房需求,是刚需,还是应该看房买房,因为一般的流程直到签约过户,至少需要三四个月时间。而你如果不提前做好准备,一旦房价真的上涨,那很可能发生一步赶不上,步步赶不上的结果。

  总之,甭管房价涨不涨,还是你买不买,都做好准备吧,至少是有备无患,增加的看房经验也是好的。一种是确实文化低,理解不了。更多的是反正买不起,你说的再有理也该怼。

  刚需什么时候买都行,涨跌又不能卖,但如果是投资就算了吧,新房不降价,二手房又卖不上价,这很有可能就是未来楼市的趋势。

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