楼市正在迎来拐点房价不再是关注的目标这3条将会成为新热点

　　随着房地产行业的发展，目前我们国家大多数城市房价已经处于高位，特别是一些大城市，高房价已经基本成为公认的事实。如果还有认为现在房价并不高的专家，这样的专家基本上都是鼓吹房价的专家。

　　国人热衷于买房，因为房子不仅能带来安稳的居住环境，同时还有很强的投资价值，另外房子还有一些附加的社会价值，比如房子和婚姻，房子和教育、医疗等资源。不过对于很多想买房的人来说，高房价就是拦在很多人面前的一座大山。在高房价的背景下，很多人买不起房子，也有很多人因为为了买房掏空了家庭的积蓄，承受了很大的买房压力。对于购房者来说，买房并不是一时的压力，而是一辈子的压力，因为大多数人买房都会选择30年，30年房贷基本上会伴随很多人的后半生。

　　不过最近几年，楼市发生了很大的转变，可以说楼市正在迎来拐点。虽然目前房价还处于高位，但是房价大涨的趋势已经消失，房价基本上已经完全稳定下来。楼市稳定对于刚需购房者来说是很大的利好消息，因为只要房价不继续上涨，购房者就不用担心买房成本升高的问题。

　　最近几年的房价稳定得益于楼市调控的不断收紧，不过楼市调控只是抑制房价大涨，但是也不会允许房价大跌，总而言之，在调控政策的规范下，未来几年楼市基本上很难出现大涨大跌的情况。

　　随着楼市迎来拐点，过去房价大涨普涨的现象都大概率不会再出现，未来房价基本上会处于相对平稳的状态。购房者对于房价上涨或者下跌不要抱有太大的期待，并且从长期来看，随着人们收入水平的提高，高房价的问题将逐渐消失，房价也将逐渐回归合理的水平。而房价将不再是人们关注的目标，未来这3条将会成为人们关注的新热点。

　　随着房地产行业的发展，买房的人只会越来越多，住房拥有率也会越来越高，同时人均住房面积，这也就意味着人们不再担心居住方面的问题。当然每个人都有房子住并不是人们追求的目标，我们要知道人们对于美好生活的追求永远不会停止。比如人们满足基本的温饱之后，就会追求美味健康的食物，同时也会追求好看时尚的衣服，事实上住房层面也是一样，当人们满足基本居住需求之后，就会去追求更高的居住品质。

　　目前楼市确实不缺住房，但是楼市大多数房子都是品质比较差的房子，这些品质比较差的住房将逐渐被楼市淘汰，未来人们对中高端改善型住房的需求量会逐渐增大。因此未来的楼市是追求居住品质的时代，即使住房已经出现过剩，但是中高端改善型住房依然是楼市相对稀缺的资源，未来还有一定的升值空间。

　　随着人们生活水平的提高，对于居住品质的要求只会越来越高，这会对未来房地产行业的发展走势产生很大的影响，甚至能决定未来住宅模式的走向。

　　随着房地产行业的不断发展，人们确实可以获得更高品质的居住体验，但是相应的居住成本也会逐渐提高。就拿物业费来说，笔者过去居住过一个老小区，小区半年的物业费是225元，但是现在居住高层小区，每个月的物业费都要二百多，一年物业费需要两千多，物业费方面是过去老房子的6倍左右。并且对于居住品质越高的小区，其物业费水平就越高，比如别墅一个月的物业费就可能一千多块。

　　当然物业只是其中一项，未来随着住房品质的提升，各方面资源类的消耗都在增加，比如我们常用的水、电、天然气等资源，这些用量的增加也会增加居住成本。并且随着未来资源的匮乏，不排除这些资源会出现涨价，如果这些资源涨价，也会造成居住成本的增加。

　　另外还有房产税的出台也会增加居住成本，过去很多地方政府比较依赖土地财政，但是依靠卖地本身就是不长久的，最终还是要依靠房产税来增加地方财政收入。当然对于只有一套住房的刚需家庭来说，房产税的费用并不高，对于持有多套房的投资客来说，房产税的数额可能会比较大。不过虽然房产税的数额并不大，但也会增加居住成本。总而言之，未来住房的居住成本只会越来越高，购房者需要做好心理准备。

　　住房老化问题也是购房者十分关心的新问题，不管是高层住宅还是多层住宅或者是别墅，随着时间的推移，都会面临老化问题。不过在这些住宅中，高层住宅受到老化问题的影响最大。由于现在高层住宅依然是楼市最为主流的住宅，下面主要谈一下高层住宅的老化问题。

　　高层住宅的老化主要是设备设施的老化，高层住宅本身很难发生老化，因为现在钢筋混凝土的寿命稳定在50年以上，普通人基本上不用担心住房本身老化的问题。设施设备的老化是高层住宅最主要面临的老化问题，比如电梯的老化、供水设备的老化、顶楼防水层的老化、消防设施的老化等，这些老化问题会给购房者带来3方面的困扰：首先会影响正常的居住体验；然后会带来一定的安全隐患；最后设备维修也会增加居住成本。

　　就拿电梯来说，电梯老化之后故障率会大幅增加，一旦电梯发生故障，首先就会影响到居住在高层的业主的出行问题，另外维修的成本也会比较高，这些费用也需要业主来出，最后就是安全方面的问题，电梯老化之后有可能会发生电梯坠落，也有可能会把业主困在电梯中，带来一定的安全隐患。

　　总而言之，随着未来房价逐渐稳定下来，购房者买房只会越来越容易，房价将不再是人们关心的问题。在楼市迎来拐点之后，上文中提到的3个新问题，将会是人们关心。