重庆楼市被“点爆”有投资客买下整层楼

　　最近重庆的楼市非常诡异，如果用一个字来形容，那就是“火”，重庆楼市如何看出来火爆呢？有两件事情能够看出来，首先是土地集中供地，重庆地王频出，多家开发商杀红了眼，其次是，依据国家统计局的调查显示，重庆涨幅位居前列。

　　4.28’土拍刺激到了，小A临时决定回去买房。原因很简单，目前土地拍卖的价格不断上涨，意味着面粉的价格已经超过面包的价格，“从面粉到面包，需要两年左右的过渡期”，同样的意思楼房从土地到真正意义上的交房入住，需要时间。

　　但是目前土地价格已经如此高了，原材料还在不断上涨，未来两年房价一定会向上走，正是因为有了心理预期，使得小A不敢犹豫，抓紧上车。

　　4月28日至29日，重庆今年首次集中供地进入竞拍阶段。经过两天六场激烈争夺，总起拍价超444亿元的46宗地全部成功出让，总成交额达635亿元。其中，30宗地溢价率超过40%，占比超60%，数宗地的楼面价近1.5万元/平方米。

　　土地市场的火热行情快速传导到楼市，重庆不少新楼盘都取消了折扣、返赠电器等购房优惠，高溢价成交的地块周边新楼盘甚至开始捂盘。在售房源不断减少、价格一路跳涨，引发了市场恐慌情绪。踩盘一天，看了6个楼盘后，小A匆忙在重庆大渡口区买下了一套一手房，总价100余万元。

　　一不愿具名的重庆品牌房企相关负责人透露，目前重庆各个楼盘全面取消优惠政策，而由于市场的火热，大部分项目特别是热门区域的项目还取消了分销，购房者大量到访置业，带动成交量上涨。

　　尽管房价不断上涨，但依然未能阻挡购房者。克而瑞重庆监测数据显示，“五一”假期后，包括华侨城、御湖壹号等重庆多个新项目出现了“开盘即售罄”现象，建面均价连续两周上涨，库存量持续下降。截至目前，重庆商品房库存量592万平方米，去化周期仅为3个月。

　　土地高溢价成交的背后，是房企在重庆面临土储不足的现实。铭腾机构数据统计显示，截至2020年底，重庆销售排名前十房企几乎均土储告急，住宅去化普遍在2年左右。恒大在重庆的住宅土地储备最多，达到243.93万平方米，但近12个月住宅成交量达到128.44万平方米。照此计算，恒大的土地储备只能支撑其两年的销售。

　　金科、万科在重庆的住宅土地储备分别为168.03万平方米和158.16万平方米，近12个月住宅成交量分别为149.16万平方米和144.22万平方米，土地储备只能支撑一年的销售。

　　国家统计局数据显示，4月，重庆新房价格环比上涨1.4%，领涨全国；二手房价格环比上涨1.3%，涨幅全国第二。

　　重庆的房价一直以来都是稳步上升，很少有暴涨的情况，尤其是在前重庆市市长黄奇帆的管理下，大家都知道黄奇帆是少数官员中，对经济理解最彻底，最透彻的官员学者之一。

　　当年有一个消息说，听闻黄奇帆市长调动的消息后，部分开发商就开始酝酿房价上涨，也确实涨了很多。重庆的基本面还是很好的，无论从人口、城市地位、经济GDP，战略行地位等等。

　　5月13日发布的重庆市第七次全国人口普查结果显示，全市常住人口共3205.42万人，与2010年第六次全国人口普查的2884.62万人相比，增加320.80万人，增长11.12%，年平均增长率为1.06%，比2000年到2010年的年平均增长率0.12%上升0.94个百分点。数据表明，重庆人口10年来保持平稳增长态势。

　　重庆过去十年从人口净流出到人口净流入，也与其产业集群的集聚效应日益显现有着密切关系。作为全国重要的制造业基地，重庆经过多年的发展，已经成为全国最大的汽车生产基地之一、全国第二大手机生产基地、全球最大的笔记本电脑制造基地。2020年重庆统计公报显示，汽车、笔记本电脑、智能手机已经成为全市产量最大的三大工业品。

　　重庆GDP大有赶超广州的架势，从城市行政地位来看，四大直辖市之一，目前无论从哪个指标来看都已经超过天津，天津的没落与重庆的崛起，可以引发很多思考。

　　第一，成渝城市群整体布局、产业联动、政策扶持的推进和落地，带动固定资产投资快速跃升，房价在产业布局中的引领优势更加突出。

　　第三，前几年重庆用地规模和房地产开发量较大，对房价形成了长周期的抑制作用，房价已经落后于城市价值发展的步伐。

　　现在重庆房价涨幅的扩大，其实是对过去房价低基数的升级，也是房地产价值逐步与城市价值同步发展的表现之一。

　　重庆有着吸引人才流入的产业支撑，是西部重要的金融中心城市之一，与成都相呼应，也是财富聚集地的城市，未来的发展不可估量。

　　然而，目前我们看到如果哪个城市房价暴涨，一定会有紧随而来的房地产政策加紧进行调控，确保楼市理性的繁荣，我们看看前面的深圳就知道了。