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突发两大消息、买房抓紧!重庆楼市已有回暖迹象

突发两大消息、买房抓紧!重庆楼市已有回暖迹象

  高层召开会议分析研究2022年经济工作。其中提到,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

  既然提及了支持,那么后续各类政策,包括土地政策、金融政策、购房政策、税费政策都应该给予支持,所以是一次全方位的有放松性质的政策表述。

  第二,支持商品房市场,是为了更好满足购房者的合理住房需求。从这个角度看,合理住房需求也将受到更大的支持。

  这里的合理住房需求,可以理解为是刚需和改善型的购房需求,这和之前银保监会首提改善性购房需求的表述是类似的。

  过去讲房地产政策,主要是“平稳健康发展”,这次增加了“良性循环”的新目标。说明房地产市场的良性循环很关键,市场不好会引起房企的爆雷风险。

  而房企的风险会转嫁到购房者身上,购房者遇到风险后又会对购房产生畏缩心理,最终使得市场变为死水。

  降准,简单讲,就是降低商业银行等金融机构放在央行的存款比例。比如,银行每吸收100元存款,要放9元在央行。降准之后,放8元在央行就行了。

  此次降准最大的变化,一是金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源,能够有效增加;二是金融机构资金配置能力能够提高。

  换句话说,以银行为核心的金融机构,未来的额度、投放的能力将明显增强,显然会影响今年12月份以及明年上半年的投向。

  第一,降准的大背景下,银行对于房贷投放的力度可以增强。尤其是之前银保监会提及重点保障刚需和改善性购房需求。

  第二,房贷将进一步放松,利好房地产市场的活跃。但也要注意一点,合理的房贷需求,可以更好地得到满足。但是违规的房贷需求,依然要收紧。

  从9月第二周到11月第二周,这段时间里,重庆主城区新房住宅每周的成交量,几乎都在20万方以下。比正常表现收缩了5成左右。

  最低的一周只有11.39万方,只比全年成交量最低的春节期间多一点点。市场基本上是在一个很底部的位置游走。

  但是,从11月第三周开始,重庆楼市的成交量终于有了一点回暖的迹象。每一周都比上一周多3-4万方,终于超过了20万方。

  客观地讲,目前重庆楼市,只是有了从底部回升的趋势。毕竟成交量的增长幅度是比较小的,最近几周的成交量离以往的“周均40万方左右”也还有一段距离。

  今年5到8月份时,新房的成交均价绕着“15000元/㎡”上下浮动。9到11月份,绕着“14500元/㎡”上下浮动。

  也就是说,这段时间买房,因为市场行情、优惠促销、开发商年末冲业绩等因素的综合影响,是要比前段时间便宜一些。

  但是,当市场行情慢慢好转、开发商开始新的全年任务,尤其是资金压力得到缓解后,明年的房价会比现在低吗?

  上周末时,根据铭腾机构的消息,“预计在12月月底之前,将件的积压库存全部处理放贷,缓解企业的资金压力。”

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  • 标签:重庆楼市新闻
  • 编辑:夏学礼
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