楼市调控：地产开发商不要挑战政府的调控底线

　　如果说今年首次调控，是因为后北京地价高企，政府感觉到房地产市场或将失控。那么本次调控则主要是9月份多个楼盘出现价量齐升，一些热销楼盘开始提价，市场的回暖声此起彼伏。

　　纵观两次调控政策出台的原因，都是剑指市场过热，其背后都是部分开发商认为市场掌握在他们手中，可以无所顾忌的高价举牌拿地，可以借助热销提高售价。按照中央政府前几次对调控效果的容忍度来看，二次调控政策或许是可以规避的。之所以让中央政府再次出台更为严厉的调控政策，是部分开发商惹的祸。

　　后，北京房价高企，开发商疯狂夺地，房价如同脱缰的野马，快速将普通购买者抛弃，购房从一个经济现象变成了社会问题。

　　客观地说，今年三月左右，是中国房价历史期，同时也是最疯狂的时期。即使如此，中央出台的调控政策还是慎之又慎的，力度把控得很好。虽然被业内称为史上最严厉的政策，但仍留有余地，显然，今年首次调控政策，更多体现的是政府的威慑力，同时也是一种警告，政策背后传导的是政府要控制房价快速上涨，开发商必须制定合理的价格。

　　但是很多开发商并没有领悟到政府的意图，甚至还以支柱产业带动经济增长来说事，认为政府不可能对房地产施以最为严厉的政策。加上此前政府多次调控最终均以房价反弹性上涨结束，开发商认为政府不能，也不敢对房地产施以重拳，在经过5个月的观望期后，部分开发商开始挑战政府底线：部分热销楼盘提高售价，统计部门月度数据再次上涨，市场开始盛行楼市回暖说。这些表现都在说明今年首次调控政策没有取得实际效果。

　　之前政府在保障性住房方面是有缺失的，但经过近半年的补充，政府在保障性住房方面基本成竹在胸，比如说上海就明确表示5年建设100万套保障房，北京一年商品房才销售十五六万套。当政府知道保障房能够独当一面的时候，出手就会毫不客气。

　　其实，对于二次调控，政府还是有所保留的，物业税或房产税是杀手锏，政府之所以没出台该政策，一方面是留有震慑力的政策在手，开发商不会有恃无恐，同时，政府也不愿意将其一棒子打死。所以，对于开发商来说，不要以供求关系或者成本论来制定价格，而是制定一个合理的价格和快速销售策略，不要观望，不要期盼政策的回暖，更不要再次挑战政府的调控底线。