8400元/㎡、2万/㎡+……主城116批22盘6700余套房价公示!

8400元/㎡、2万/㎡+……主城116批22盘6700余套房价公示!空间达人 8月13日，西安主城区总第116批次房价公示，本次有22盘6781套房，从价格看惊喜与惊讶并存！ 其中，毛坯房项目有8个，共1470套房源，最低均价8400元/㎡；装修房项目有14个，共5311套房，价格在1.24-2.1万/

8月13日，西安主城区总第116批次房价公示，本次有22盘6781套房，从价格看惊喜与惊讶并存！

其中，毛坯房项目有8个，共1470套房源，最低均价8400元/㎡；装修房项目有14个，共5311套房，价格在1.24-2.1万/㎡。

随着这批房源价格的公示，部分楼盘的房源供应也进入了尾声，如华润未来城市、绿城西安全运村、御笔华庭、正荣大兴府（悦兴府）等。

本次公示楼盘位置示意如下图：

今年引发加大关注的金泰·经开花城，再度以惊人的8400元/㎡的均价，出现在本次公示行列中。西安主城区新建商品住宅的均价以普遍在1.2万/㎡以上，该盘以低于主力价格3600元/㎡的价差，上一次房源引发了“千人摇”。本次会不会“盛况”再现？据知情人士透露，本次的房源是早期内部职工团购房，本次公示或是“补手续”而已，面向市场的概率不大。老盘居多，个别楼盘“销声匿迹”很久后，再度推出新房源。不少盘本次房源之后，整盘将进入收官。其中，最为典型的是大兴新区的御笔华庭，许久没有推出新房源，市场早已不关注，但本次出人意料地推出了1栋楼60套房源。还有，上半年关注度较高的华润未来城市、绿城西安全运村，前次房源销售完之后，现场销售人士称，后续房源啥时推不知道，有可能到年底了。但在这次的公示中又出现了，而且房源量都不少。这两盘的“出人意料”，或与项目所在板块的态势有关，目前招商城市主场、绿地新里城、高新枫林九溪·蓝溪、电建·泛悦城等一批新盘正在推出，竞争和抢客态势比较激烈。在华润、绿城项目收官之后，西安国际港务区奥体中心周边，将迎来新一批的项目，产品定位和品质上，将进入刚需和改善交替的阶段。 本次房价“剪刀差”非常大，单价高低相差2万/㎡多，均价高低相差1.3万/㎡左右。位于经开高铁新城拓展区（草滩园区）的金泰经开花城8340-8498元/㎡，为本次价格最低；而位于高新三期梁家滩国际社区板块的紫薇国际生态城，毛坯洋房21048-29481元/㎡，为本次最高。这两盘房源的最高价和最低价的价差达到21075元/㎡。同时还不难看到，本次公示的房源中，最高价盘与价格较低的盘，在均价上存在1.3-1.2万/㎡的价格落差，非常令人惊讶。在本次价格公示盘中，房源量最多的，要数位于西安国际港务区秦汉大道东南侧的绿地新里城，共有1462套房价格公示，户型在89-122㎡。一次性公示房源超过1000套的，上一次是金科博翠天宸，在2020年春节前。绿地新里城本次公示的房源数量巨大，也显示该盘推售节奏将很快！而本次公示的房源，面积都以中小户型为主，这将于招商城市主场（户型面积段在90-110㎡）形成强烈竞争，两盘在地段价值配套、区域发展潜力、产品特质（都是装修等）上存在类似。 新盘房价公示较为艰难，本次虽有4个新盘价格面市，但还有一大批的新房，虽然亮相已久但价格未定。在2020年度纯新盘中，本次仅有金辉长安云筑、旭辉国宸府、荣安芙蓉印月、龙湖春江天玺4个盘价格公示。其中，金辉长安云筑也是亮相有了时日，本次价格终于公示，装修房均价1.64万/㎡，将与一路之隔中南春风南岸（第一批次均价1.59万/㎡，有优惠，第二批次均价1.72万/㎡，无优惠）直接比拼。位于东二环辛家庙立交东北角的旭辉·国宸府价格没有超出预计，首批次房源，装修均价在1.8万/㎡左右，售楼部将于本周六（8月15日）开放。从推出时间看，旭辉、龙湖、荣安三盘的节奏把控还算比较正常。此间，售楼部或外展厅已经开放的一批新盘，如中海云锦东方、招商臻观府、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯、CID中央首府、枫林九溪·蓝溪、电建泛悦城、中海·熙峰里、绿城·紫薇公馆等本次未出现，预计从下一次公示开始将陆续见到。它们的价格如何，或将是届时的一个话题！因为其中不少是近年的“地王级”土地上的产品，定位高、装配标准高，品质高！总体看，本次22盘，还是集中在浐灞、港务、经开、高新等区域，而久未上新盘的航天、城西等区域，依然面临着“新盘荒”！也许，下次将打破这一局面！编辑=六言 编审=周鑫