最后期限!再不选择,房贷利率将被“强制”转化LPR模式!

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8月即将过半，月底8月31日就是房贷LPR转换的最后期限，但今天要说的不是这个，而是8月25日。

日前，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行集体发布通知称，将于8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为贷款市场报价利率（LPR）定价。

（工行公告，图源网络）

这意味着，如果没有主动选择是否转换的，都将被统一转成“LPR模式”。

但如果对这次批量转换结果有异议，可以在2020年12月31日（含）之前，与银行协商处理转回。

【1】总结下，一共三个时间节点。①8月25日：银行开始批量转换LPR。想选择固定利率的，一定要和银行沟通，明确表示自己的选择，确定使用固定利率，并按照银行要求操作；如果你不说，一直拖着，银行会代替你做选择，帮你转LPR。②8月31日：央行定的LPR转换的截止时间，在此之前银行需要弄完所有的存量贷款业务的利率转换工作。（因为数量不少，所以从25号开始分批弄，到31号都弄完）③12月31日（含）：对转换结果有异议，在此之前还可以与银行协商处理，协商改回去固定利率。建议大家不要用到这一步，多个流程多些麻烦。（而且这样做有点像临交卷改答案，万一以后你后悔多此一举了呢~）在其他小的商业银行贷款的，也尽快主动办理，确认转换与否。估计大部分银行都会跟以上六个银行一样，对符合转换要求但是没决定的，选择批量转换成LPR。【2】到底要不要选择LPR模式先简单说下两种模式。固定利率，当时签合同是多少就是多少了。签约时是基准上浮10%，利率5.39%，以后一直是5.39%，LPR利率涨跌与你没有任何关系，楼市加息降息都不影响你。LPR模式，房贷利率参考参考LPR利率浮动，一年可调整一次。具体怎么算呢？先算：签约时利率-4.8%=加点基数（此数值可以为负，直到房贷还完都不变）再算：未来房贷利率=最新5年期LPR利率+加点基数。

（图源网络）新的住房贷款怎么选择，还是要看我国是长期加息还是长期降息。如果加息，选择固定利率比较好，不用因为加息多花钱；但如果长期降息，选择LPR模式，房贷利率跟着走低，可以付更少的利息，省钱。

上图是中国房贷基准利率的走势图，可以看出来，利率是持续走低的。看完国内，再看全球大环境，随着经济增速下滑和放水刺激经济依赖度与日俱增，全球利率都有进一步下降的可能，中国也是如此。所以，是建议大家转换LPR模式的。【3】哪些人可以不用转1.公积金贷款买房的。LPR利率转换仅涉及商贷，公积金仍维持3.25%的低利率。2.预测未来要加息的，觉得选择固定利率更安稳。未来的事情没发生之前，谁都说不准，相信你自己的判断。3.房贷没两年就要还完了，可以不折腾这一趟。最后提醒一句，是19年前商贷买房的才需要做决定是否转换。20年后新的住房按揭贷款，在你签合同的时候，就已经让你“二选一”确定是固定利率还是LPR模式了，未来也将长期保持不变。

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