调控政策“掐尖”,多城市借鉴成都经验?

调控政策“掐尖”,多城市借鉴成都经验?200418 伴随着7.15深圳楼市的调控政策重磅出世，新一轮的楼市调控潮又开始上演。虽然有轻有重，但都表明市场太热要不得，这一波“掐尖”调控，可以说来得正及时。 01 在经历了调控传言、辟谣之后，7

伴随着7.15深圳楼市的调控政策重磅出世，新一轮的楼市调控潮又开始上演。虽然有轻有重，但都表明市场太热要不得，这一波“掐尖”调控，可以说来得正及时。

01

在经历了调控传言、辟谣之后，7月15日，深圳发布了最新楼市调控政策，在政策的严厉程度上，终于配得上一线城市的称号了。政策在购房资格、贷款比例、成交税费等方面都有了升级：

1

入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2

夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3

首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，购买非普通住宅首付80%；

4

转让房屋免收增值税期限从2年变为5年；

5

豪宅类产品加了总价750万的限制；

6

新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的购买。

这个政策的出台，基本堵住了每一个投资炒房的口子。深圳接下来的楼市，应该可以参照北京和上海了。

在此之前，深圳的楼市已经火热了大半年，房价涨幅惊人。自2019年9月以来，深圳房价就呈现出了快速上涨的态势。即便今年春节期间有受疫情影响，3月开始，深圳楼市又快速回暖，整个上半年表现出一二手房成交量价全线升温的“魔幻”景象。新房市场不仅频现千万级豪宅“日光”“秒光”，还有多个热门项目的“打新”，比如千人抢5套房、连夜排队买房等。二手房市场，整个上半年成交量同比增长达到了41.2%，6月出现了4年来首次月成交破万套的场面。伴随着成交量的火爆，价格也是水涨船高，更有不少业主坐地起价，多个区域的二手房挂牌价单月涨幅就超25%。

除了这个引发全国关注的一线城市，7月以来，多个二线城市，也出台了楼市调控新政。其中，政策发布频次更多、力度更大的，当属宁波。

02

7月7日，宁波发布了稳定房地产市场的“十条”新政，不仅调整了限购区域，同时针对土地过热的现象，要求从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。

仅仅间隔了半个月，7月22日，宁波又出台了新的政策，给了“无房家庭”一些购房优待。

在宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区（以下简称“市六区”）行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以按照要求优先认购1套商品住房：

1

“无房家庭”优先认购1套商品住房，但须取得不动产权属证书满5年后方可转让；

2

房产企业提供不少于50%的可售房源，供“无房家庭”优先认购。房源销售前，房产企业应优先组织“无房家庭”认购；

3

“无房家庭”分为三类：家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的；

4

以虚假资料骗取“无房家庭”认购资格的，6个月内不得在市六区登记购房意向。

宁波这个“无房家庭”优先认购的政策，是不是很眼熟？这就是成都刚需优先购房的政策呀！宁波这个“无房家庭”优先认购的政策，是不是很眼熟？这就是成都刚需优先购房的政策呀！同样是要求房企提供不少于50%的可售房源，供“无房家庭”优先认购，这一政策在成都2018年就已经出台实施了。宁波在7月连续出台调控政策，主要是因为今年上半年宁波楼市同样几近“疯狂”。与深圳稍有不同的是，宁波不仅住宅火，土地市场也很爆。据中指研究院发布的百城房价榜单，宁波6月新建住宅均价环比涨幅1.33%，超越上海、杭州、南京等城市，涨幅居全国之首。在这一涨幅背后，则是新盘秒光的成交热度。 ▲2020年6月百城新建住宅价格及环比涨跌幅TOP10二手房方面，自4月开始，宁波的二手房月成交量就已突破一万套，并在5月和6月得以延续。成交价格的涨幅则在6月迅速攀升至全国前列，据冰山指数数据显示，自5月底开始，宁波二手房的环比涨幅就上升到全国第五，在接下来的6月和7月，涨幅持续位列前五。

▲最新二手房冰山指数涨幅排名top10在土地市场端口，宁波上半年共出让了37宗土地，在市区诞生了6宗地王，此外还有多宗地块创下区域单价或总价最高的记录。6月24日的土地市场，绿城以溢价41.39%、总价28.82亿竞得的地块，楼面地价达到了32520元/平方米，宣告宁波地价进入了3万+的时代。全国著名房企绿城，又一次书写了宁波土地市场的历史。新房、二手房、土地市场齐开火，宁波楼市出台调控政策已是必然。

03

除了宁波，像南京、杭州、东莞这些城市，也都在7月份发布了新一轮的调控政策。

7月2日，杭州发布政策要求：

1.人才优先购房加绑5年限售期；

2.加大对“无房家庭”政策倾斜力度，强制规定均价3.5万元/平方米以下项目供给“无房家庭”的房源比例需超50%；

3.缩减“无房家庭”认定范围，对于非限购区户籍家庭，需要同时满足户籍所在地无房和限购区内1年社保两个条件。

7月15日晚间，东莞出台政策：

1、限价：同个地区（镇街或园区）新房申报价格，3个月内涨幅不得超过10%；分期申报销售价格的，每栋申报均价应不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%；

2、公开房源：取得预售证10天内必须公开全部可售房源、明码标价对外开售；

3、严打炒房：商品住房必须严格实行购房实名制，认购后不可更改购房者姓名。

7月23日凌晨，南京发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》：

1、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；

2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

可以看出，这些城市的调控政策基本都算是前期政策上的打补丁了，并没有从限购、限贷这些致命性的措施上给予重拳。毕竟，相较于深圳，这些城市虽然楼市热度也快速上升，但在一定程度上，并未到达全面火爆的程度。比如南京，新房市场因为限价，存在着不少“万人摇”“日光盘”，但也有一些区位较差的项目，去化并不乐观。不过，从另一方面，我们也可以看到国家对楼市调控坚持“房住不炒”的决心。只要市场开始翻起浪花，不管是出于什么战略地位的城市，迎来的都将是调控加码。

无论是房地产从业者，还是购房者，都应该理性看待这个市场，不宜用个别项目或个别核心板块的特例，来以偏概全，哄抬市场。房地产市场的平稳、健康发展，关系到整个城市的经济社会持续平稳健康发展的大局呀！

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