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一出手便震撼市场!资源型LOFT,何止“地铁与落户”!

撰文=燕十三PART1-超低中签,楼市海拔

难以置信,西安最低中签率已经达到0.86%,这是大西安市场“万人摇”最低中签率,也是购房难度的最高海拔!

千万级人口城市,大量人群等着上车,但却遭遇房源紧缺,很多家庭因为名额问题,无缘上车。于是,西安开启了一大波“外拓”风潮,东进临潼、西融咸阳、北上三原、南下鄠邑,所到之处,一概火热异常.....

整个市场的火爆氛围,只能用一个字来形容,就是“燃”!虽然市场需求旺盛,但供应却极不给力,尤其是高新、曲江,供应量逐渐锐减,一二手房源价格不断攀升,已经开启了“饥饿营销”模式!

大多数人还没有反应过来,还停留在西安不缺地的美好幻想之中。但现实却是,市场热度之下,但凡有机会,一定是蜂拥而至,从高新一期到软件新城,再到高新CID,无一例外,全部都是摇号不断。

为什么人们对于高新狂热追捧?因为,只有高新区在经济数据上一路领先,无惧市场上涨压力!截至2020年,西安高新区GDP达到2410.08亿元,占全省的9.2%,全市的24.1%,累计注册企业超过18万家,落户世界500强企业130家.....

但很无奈的一点是,高新一期住宅用地断供,即便是公寓产品,现在也已全面进入高端赛道,动辄2-3万+!

PART2-高端领域,资源塑造

想要进驻西安高新一期,即便是公寓产品,起步都在2万+。

放眼高新公寓产品,3万+梯队选手包括:赛里斯壹号、书香云锦、梧桐公寓,而万达天鼎、蓝城环球西安中心报价4万/㎡,万瑞府更是一马当先,将高新公寓市场的价格天花板拉升到了5万+.....

这些城市超级豪宅,为了凸显高端定位,普遍在产品、精装、户型等方面寻求突破,总而言之,无一例外都为项目冠以“高新顶流”,一时之间,让购房者目眩神弛,高端公寓数量之巨,令市场为之惊叹!

按照2019年11月《西安高新区行政审批服务局关于商务办公类建筑审批要求的告知函》,明确要求“最小分隔单元不宜小于300平方米”,不得设置厨房、卫生间等,更加重了高新区公寓高端化的大趋势,因为突然拉升的稀缺属性,吸引不少房企重资投入,这才让高端公寓产品如雨后春笋一般拔地而起。

▲高新区唐延路-实拍图

但高端公寓普遍追求场面奢华之际,却少了一点“真实感”,人们追求的是什么?是一瞬间场景的切换,从办公到居所的无缝过渡;是一场资源盛宴的邂逅,数百米之内地铁、公园、医院、银行、购物中心等全部占有;是意想不到的附加值,或是财务优惠,或是落户享受学区。

无法坐拥大量高端资源底蕴的超级豪宅,即便是一掷千金,对于装修精雕细琢,也无法荟聚圈层,因为,房子不仅是资产凭证,更是一款社交平台。因此,大部分豪宅只追求高端不追求资源,从一开始就已经是背道而驰。

而启迪·创公馆的诞生,恰好呼应了这一点。因为,启迪·创公馆从规划之初,不仅认真思索产品雕琢的精工匠造,更考虑到了一栋精品之作的资源配置气场!

PART3-三大资源,构筑臻品启迪·创公馆的诞生,是一个高端公寓市场的意外,陕西启迪执笔,坐享启迪平台大量资源赋能,堪称“带资入场”,资源加持,决胜高端!

启迪控股享誉全国,是一家依托清华大学设立的综合性大型企业,是首批国家现代服务业示范单位,陕西启迪是启迪控股面向西北的总部基地,率先布局西安高新区、西咸新区,创建启迪科技园陕西(西安园区)、启迪科技园陕西(咸阳园区),是陕西省唯一一个具备“五个国家级”荣誉的科技服务平台,多次获评“国家级科技企业孵化器”年度考核A类评级。启迪中心,位于科技二路与团结南路交汇点,是启迪科技园陕西(西安园区)三期,共规划有5栋楼,聚合16万㎡超高层总部办公、高端酒店、国际商办、臻美LOFT、鎏金商业广场“五大功能”于一身,其中,启迪·创公馆便是一栋精品LOFT产品。

启迪·创公馆洞察企业家及居者需求,规划户型建面约50-120㎡,4T13户舒适配比,柱间距宽大,空间利用率高,极致层高约5.49米,买一层享两层。此外,外立面采用玻璃幕墙与金属框架、高端石材,还有星级酒店式入户大堂,尽显高端本色。

▲启迪中心-鸟瞰图

正是因为位于启迪科技园陕西(西安园区),启迪·创公馆,无异于含着金汤匙诞生,项目一登场,便坐享三种资源强势加持:

其一,高新地段资源:与一般高端公寓相比,启迪·创公馆地段更胜一筹,项目位于地铁8号线高新一中站(工程名)向西500米处,紧邻西安软件园、陕药企业总部、高新一中一小,周边还有银行区域总部、高新医院、购物中心等资源环伺,位列区域发展核芯。

其二,企业产业资源:与一般高端公寓产品不同,启迪·创公馆背靠启迪科技园陕西(西安园区),园区累计孵化创新型科技企业近280家,聚集企业580余家,园区现有上市企业4家。此外,园区常年作为清华大学、西安交通大学、香港理工大学学生社会实践和实习基地,目前已有清华校友会、TEEC西北总部、陕西省青年创业导师协会等资源进驻,高端需求触手可及。

其三,醇熟政策资源:与一般高端公寓不同,启迪·创公馆最大优势,就是科技领域的资源,例如租金减免政策、各类科技计划申报、定向资助政策、投融资服务等百余项业务资源,启迪·创公馆的诞生,如同资源阀门一般,让这些政策利好可以覆盖更多的企业。

▲启迪中心-城市广场人视图

与市场同等价位LOFT产品相比,哪一个比启迪“地段+产业+规划”更优?几乎没有,因为,产品可以拷贝,地段无法复制,强势产业资源可遇不可求!

PART4-落户高新,大师点睛

启迪·创公馆“带资源”进场,绝不仅仅是“地段+产业+规划”,因为高端公寓“附加值”追求已经再进一步!

西安高端公寓产品,虽然每一款都极具都会摩登气质,但不少公寓无法落户,换而言之,即便是家属临时要用,孩子要就近入学,也无法享受周边学区资源,这就使得高端公寓产品美中不足。

高新区教育资源优越,2021年入选“基础教育国家级优秀教学成果推广应用示范区”,启迪·创公馆毗邻高新一小、高新第二小学、高新第十三小学、高新第二十八小学、高新第三十三小学等,教育资源稠密。

陕西启迪作为高新区承接高端人才国际化创新的集聚平台,形成“引智留才”的重要渠道,依托完善的科技创新服务能力及强大的资源整合能力,吸引着科技创新人才不断集群集聚,为做好高端人才配套服务,启迪·创公馆可落户享受区域教育资源。

除此之外,为了打造高端领域奢享,陕西启迪力邀香港设计大师、RWD创始人黄志达先生执笔,作为享誉国内外的豪宅大师,曾执笔的经典案例如北京泰和金尊府、深圳湾公馆等顶级豪宅,规划全套精装方案,业主可以自由选择。

▲启迪·创公馆-室内设计方案

虽然,西安有不少高端公寓产品,报价达到2-5万+,但却没有一款能够复制启迪·创公馆。因为稀缺地段不可再生,而优越资源注定强者恒强,启迪控股所掌握的企业资源,让启迪·创公馆在商住双领域都一跃领先。

外有“高新核芯+产业拱卫+毗邻地铁”,内享“企业顾问+奢适户型+可享落户”,启迪·创公馆从诞生之初,便已经是资源塔尖之作!

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