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上半年,佛山楼市只火了“广州部分”,“佛山部分”要看下半年了

文|邓浩志

上半年,佛山楼市只火了“广州部分”,“佛山部分”要看下半年了

?如果你仔细观察佛山的市场,你会发现佛山本地楼市表现并不好,什么叫“本地”楼市呢?我的意思是佛山人本地的购房需求。今年上半年,传统佛山人购房的地方,比如大良、禅城,楼市可以,但不算太爆。而同样是本地人购房的三水、高明则用低迷形容也不为过。某大房企在这两个片区大规模降价促销,大库存之下,两地均以走量为主,房价根本没有涨过。

如果你问我佛山后市怎么走,我可能有三个答案:

1、 临穗板块,涨得少的继续补涨,涨得多的滞涨。

这个之前详细分析过,有兴趣的可回看之前的文章,这里不赘述。需要关注的是,7月1日开始,部分银行大幅提升了房贷的门槛,首先是持人才T卡的外地买首付提高到4成,同时要求提供一年的收入证明、本地收入流水,而且流水与证明需要同一家公司(避免造假)。这个贷款新政细则如何,目前尚不全面清晰,需密切留意。

2、 传统禅城、顺德本地市场也会迎来一波补涨,幅度可能稍微有限。

房价上涨是可以传导的,在佛山的传导一是跟随临近广州的距离,二是跟随地铁。以上板块本地买家为主,临穗板块涨了,他们的“洼地”感也出来了。另外广州买家多数也有部分可以到达这些区域。所以有补涨,但不要期望幅度过大,至少没法和什么千灯湖那些比。

3、 三水高明仍旧以去库存为主。

某大房企今年5、6月的一波大降价其实并不是全国性的,其在广州的项目价格仍然是妥妥滴,降的都是些三四线城市,说白了未来能卖更高价格的都不会降,而降的基本都是比较滞涨的区域。三水高明就属于这些区域,所以才有了三水3888元/平的促销,所以这里未来仍以走量为主。

房价上涨放缓,调控节奏也将放慢

上半年全国楼市调控政策达234次,光听统计数据就觉得非常吓人,因为这意味着所有地级市今年都有超过一次调控,而今年房价只在一二线城市有上涨,这就意味着其实是少数城市“承包”了这二百多次调控。大湾区的广佛深莞估计就占据了其中近百次。上半年之所以是政策密集期,源于房价上涨速度过快。预计下半年热点城市房价的上涨幅度会全面放缓,所以调控次数,调控力度也将放慢。

其实楼市除了“逢热必控”之外,还有一个特征就是“逢低必扶”。房地产在中国经济当中的地位是极为重要的,在居民资产中的占比暂时也是无可比拟的,所以稳健发展是最需要的结果,因此也是最稳健的长线投资品种之一。

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