没有地王的中法生态城,铺开了一张产业大网

没有地王的中法生态城,铺开了一张产业大网600986科达股份 如果你还在关注地王，那你一定不是一个合格的购房者。 ——大家顾问王玲集中力量办大事，这是多年中国的举国传统。集中供地看趋势，这是楼市严控下的新视角。可三天的集中供地，公众的目光

如果你还在关注地王，那你一定不是一个合格的购房者。

——大家顾问王玲集中力量办大事，这是多年中国的举国传统。集中供地看趋势，这是楼市严控下的新视角。可三天的集中供地，公众的目光还是被地王牵着走，甚至为地王欢呼，然而，荣耀只属于王者，吃瓜的只有焦虑，身为购房者，你看到了未来的趋势吗？对本次集中供地，官方给出的评价是：市场整体表现平稳、理性且活跃。可很多人只看到了“活跃”，却没有读懂“平稳、理性”。让我们来盘点一下三天集中供地的“成绩单”。总共出让54宗地，总成交金额788.02亿元，其中，蔡甸区成功出让13宗，占比高达24%。

除东湖高新出让10宗地外，其它城区出让的地块都是个位数。蔡甸区成为本次集中土地出让的最大“赢家”。尤其值得注意的是，在蔡甸出让的13宗地块中，有11宗均位于中法生态城。中法生态城，这个中法双方签约了7年之久的“元首项目”，在埋头苦干了多年之后，今天，终于迎来了她的高光时刻。

没有地王和高溢价，却有低容积率，这就是平稳，长江日报的文创和金地体教综合体，这就是理性，从城市空间看，蔡甸东移，不可逆转；从区域热度看，名企云集，群贤毕至；从产城融合看，产业汇聚，配套跟进。未来五年，蔡甸的中法生态城将站在武汉楼市的风口，在武汉仅有的几个不限购区域，这里将成为置业者热门。1

每次土地出让，公众关注的都是土地价格。其实，政府土地出让的背后，更多蕴含着城市的发展方向。本次蔡甸出让的13宗地块中，除1宗在老城区，1宗在奓山，其余11宗均位于中法生态城。显然，未来，蔡甸城市的发展走势，一路东行，从旧城走向新城，以中法生态城为核心，形成蔡甸向东融入武汉的走势。其实，7年前，当中法元首签约中法生态城后，我们就明白，蔡甸城市的发展方向无可逆转的开始由老城向新城转移了。随后，蔡甸区政府由老城迁至中法生态城，这更加强化了蔡甸由西向东的态势。政府在哪里，城市的重心就在那里。

一张白纸好画最新最美的画卷。光谷东迁、车谷南下、数谷北移……武汉城市的扩张，无一不是“另起一行”，重启炉灶。武汉如此，全国其它城市的新区，莫不如是。2 土地是城市的发展基石，土地更是房企的“命根子”。挺进中部，抢滩武汉，扼守长江中游，武汉作为首次集中土拍的压轴戏，对于很多房企有了战略布局的意义。面对政府列出的集中土拍“清单”，许多房企早早就把供应规模最大的中法生态城纳入布局视野。用名企云集，高朋满座来形容中法生态城的参与者，并不为过。本次最大的地王、风头正健的深圳南山，在昨天又获得了中法生态城的027号地块；本地老牌国企、武汉建工首次进军中法生态城；新近组建的航发产业集团更是连下两城。中法生态城，肯定少不了金地，作为“招保万金”中国老牌房企，凭借深耕蔡甸多年的资历，一举摘取了中法生态城的中法半岛小镇地块；

此外，还有科技地产的领头羊朗诗，海派地产景瑞，上市公司新城等。“元首之区”的生态之城，并非简单的土地买卖。从本次集中出让对拿地房企业的要求来看，政府对中法生态城可谓良苦用心。在出让的13宗土地中，仅3宗为纯住宅，有8宗土地都是住宅+商服，且有1宗还配建有教育、公园和绿地，同时，有1宗教育科研用地。长江日报报业集团的首次出手，让中法生态城凭添几分文化气息，这家主流媒体将打造集文创产业基地、科创总部经济、数字经济、海归青年创客中心、中法风情艺术街等于一体的大型“双创”综合文创园区；

长报集团“双创”规划示意图

金地地块的规划，更是让人兴奋莫明。这里，金地将落地“体教综合体2.0”项目，以体育资产为桥梁，把网球业务和城市运营紧密地结合到一起。据悉，该项目将规划第三个弘金地网球学院，它将用10年时间培养世界Top10球员。金地，这是要在中法生态城向“法网”贡献一个李娜的节奏啊。

深圳弘金地网球学院

新城获取的地块，根据出让要求，未来，这里将打造不低于8万方的综合体商业；湖北盛世恒通将建立总部大厦、通信产业大楼研发中心、云数据中心、企业文化广场。名企参与，充分表明了他们看好中法生态城的未来，此时布局，蓄势待发，借以时日，一飞冲天；政府操盘，以住宅+商服的模式，既着眼长远，又兼顾当下，让不同的产业业态，带动产业发展，让门类齐全的商业综合体方便市民宜居和生活；平稳出让，没有高溢价，更没有地王，可是通过“商服”地块，既引进了产业，又让配套迅速落地，丰富的产业带来就业，平稳的房价带来置业，形成中法生态城的良性发展。当然，我们看到，拒绝地王，牺牲溢价，控制房价，这都是暂时的，目前，开发商持有的大量商办、产业、公园、教育等物业，地价对冲成本之后，未来，终究要转移到房价上。可以说，今年，是入手中法生态城的最好时机了。3

众多名企屯兵中法生态城，自有缘由。历时7年，中法生态城早已今非昔比。严格来说，中法生态城的破土动工是三年前的事了。与其它新城区大兴土木、尘土飞扬相比，中法生态城用“不显山不显水”的低调作风，做出了“既显山又显水”的生态大事。整治湖泊，修缮湿地，让中法生态城的水域蓝网成“群”结“对”；绿地率高达42%，在生态的天秤上，再增加了一道绿色的砝码。由此，中法生态城终于完成“蓝绿联网”的创举，串联起中法生态城的5大组团。

三年来，中法生态城一直在往水里砸钱，默默埋头吃灰。开建地下管廊，不让城市道路变成“拉链”实施海绵城市，让城市在雨季不再“看海”，集中送爽，这里将成为集中供暖供冷的新城。地铁4号线的开通运营，让中法生态城联通汉阳钟家村和武昌汉街；中法友谊大桥的建成，将生态之城与东西湖“数谷”城相通；武汉西站（新汉阳火车站）的开工建设，将使这里成为武汉第四座大型交通枢纽中心。

武汉西站效果图

中法新城外校（含小初高）已对外招生；三甲的同济医院中法新城院区建成启用；花博汇、后官湖湿地公园已经对外开放。

截止目前，中法生态城已落地11座产业园区，东风雷诺汽车生产基地已投入使用，中法科技谷雷诺自动驾驶实验区项目也已启动，投资120亿的中国·武汉太空科创园也已开工建设……生态优先，绿色为主，这是中法生态城与光谷等新区不一样的地方，产业跟进，配套跟上，这是中法生态城与光谷等新区一致的地方。4

抛开那些让你心力焦脆“活跃”的地王，冷静的置业者应该跟着政府“平稳、理性”的思路走，跟政府规划的趋势走。如果说，2W+的地王楼面价让你山重水复疑无路，那么，2.0的容积率会让你柳岸花明又一村。在这次中法生态新城出让的11宗地块中，即便是住宅+商服，最高容积率也只有2.5，大多住宅地块都为2.0，甚至还有1.5的。在政府多年且大规模对中法生态城实现“显山露水”工程之后，政府仍严格实施低容政策，对所有置业者来说，它是一件极为友好、生态的宜居方略。未来，低密住宅将是中法生态城楼市供应的主力。与其守望将来，不如现在上车。在中法生态城即将进入快速兑现期之前，迎着风口，乘势而上。而位居中法生态城核心区位的金地朗悦，成为上佳之选。对于选择新区，抖音上的众多大咖有一个出奇一致的标准：地铁+商圈+学区+低容+品牌。而金地朗悦在售的70年产权的叠拼，则是在中法生态城唯一集齐五大要素的品质楼盘。

金地朗悦示意图

首先看地铁，已经通车的4号线，其知音站B出口距离金地朗悦仅约400米，外出或归家，散步即达；未来，地铁3号线的延长线已在此预留站点，朗悦是妥妥的“双地铁盘”。其次看商圈，由金地打造的凤凰街6号为中心的中法仟佰汇商圈，距离金地朗悦车程8分钟，大润发超市、肯德基、海底捞等品牌商户已进驻开业。更值得期待的是，在这次土拍中，金地朗悦旁边的地块，就是新城获到的住宅+商服地块，这个按规定从开工到开业需24个月周期的8万方综合体商业，就在金地朗悦门口，走两步，就可以逛吃逛吃；第三看教育，金地朗悦周边教育资源十分丰富，中法友谊小学、中法新城外国语学校、恒大绿洲小学、新农中学等等。

第四看容积率，2.0的容积率，这代表着舒适、宜居和私密，当金地朗悦的这个核心指标与其70年的产权相结合，其叠拼的硬核指数又提高了几个级别。

金地朗悦示意图

最后看品牌。在整个蔡甸楼市，金地有着“王中王”的美誉。4年以来，金地深耕蔡甸及中法生态城，扎根市场的同时，不断提升产品和服务。从仟佰汇、格林格林到朗悦，从刚需、改善到豪宅，从普通住宅到凤凰街的商业街区，金地用产品征服了楼市，用服务赢得了人心。

金地仟佰汇及凤凰商业街已经建成

2020年，金地在中法生态城的三个项目，在毛坯房的“包围”之中，仍以精装之身，以高出周边1000余元的价格，稳稳占据了中法生态城和蔡甸老城两大板块23%的市场份额，把对手远远抛在身后。

市场接受金地高价格，缘于金地的高品质产品，同时，还有金地提供的高质量的物业服务。“三高”之下，金地朗悦的去化速度，一骑绝尘，量价齐飞，并持续保持区域热度，始终占据市场高度。5

产品力才是楼市的最大价值。正在热销中的金地朗悦叠拼应证着这句名言。作为武汉首个名仕系2.0产品，金地朗悦有约13万方，由三个地块组成，分别是约2.6万方的商业地块、约5.8万方的住宅地块及约5.1万方的商住地块。整个朗悦，只有约13万方，除了小高层，就是叠拼别墅，低矮的楼房，错落排开，不用担心高楼带来的“密集恐惧症”，也没有钢筋水泥引起的沉重压力。

金地朗悦示意图

白天，抬头可见武汉难得一见的蓝天白云，夜晚，举目四望就是繁星点点的银河世界。朗悦四周，也堪称风水宝地。作为中法生态城的高端居住版块，朗悦主要是以什湖和马鞍山为生态核心。北有什湖，南有马鞍山，同时，自北向南，政府将打造一条约1.6万方的市政公园景观带。

金地朗悦示意图

未来，什湖水系的引进，马鞍山的绿道建设，后官湖的生态自然景观，朗悦就是一个依山傍水有公园的低密生态神仙小区。金地朗悦的叠墅，更是体现了科学筑家的产品力。作为层高3米的叠拼，其主力户型建面约129-143平，面积不大，可实用性强，加上超高的拓展面积，实际居住体验可以达到约170平的水准。

金地朗悦示意图

在这个面积段之内，朗悦的叠墅在确保尺度舒适感的同时，做到了多个居室均朝南，通风、采光都做到了极致，从空间实用性到居住舒适度，充分考量叠拼的需求。

番外篇

有人说，赶紧在地王旁边买套房，坐等赚钱。典型的投机心理。

4月，光谷二手房如日中天，当即，政府强制将高价房下架；5月，很多人开始追涨，政府迅速实施集中开盘，刚需优先；6月，许多人开始借机出货，结果银行对二手房实行限贷。

条条政策，个个精准，都直击炒房客要害。房住不炒，并非只是一句口号，回归居住属性，是房子未来的大趋势。五年前，当光谷中心城的置业顾问拖着你走进售楼部，你是心不甘、情不愿，你不是没有看到地王可以追涨，你是没有看到已经有大批高新产业落地对未来楼市的影响。今天的中法生态城，已经有了当年光谷中心城的雏形，政府搬迁、产业涌入、地铁接驳、配套紧跟……与光谷相比，中法生态城还是一个“少年郎君”，但通过这次集中供地和集中亮相，我们看到了这位“小小少年”的鸿鹄之志。今天你陪他成长，未来他伴你高飞。

眼下，在中法生态城中，羽翼丰满的金地朗悦，将为你的未来的腾飞插上有力的翅膀。

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撰文：杨杰商务：七七

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