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安置房与回迁房有什么区别?

目前拆迁补偿仍以货币补偿和实物补偿为主,由于棚改背景下货币补偿对房价上涨的推动作用,国家出于控制房价、打击炒房的目的,货币安置或将被取消,未来拆迁补偿将全部采用实物安置,而所谓实物安置,实际上是给拆迁户一套新房,也就是一般所说的“安置房”和“拆迁房”。

对很多人来说,回迁房只是安置房的另一种说法,但事实上,回迁房与拆迁房并不是一回事,这两者之间有什么区别呢?

一、概念上的区别

安置房是指土地征用和拆迁时,政府为拆迁户提供的新居,通常是安置在别处,而非动迁地;而回迁房则是指在拆迁户遭遇拆迁后,由开发商在原动迁地为其修建的新居。

二、产权的区别

尽管安置房本身有其产权,但由于它通常建在政府储备地上,而且没有支付土地出让金,拥有它并不等于拥有土地使用权,所以房主可能被要求支付土地出让金;而回迁房则建在开发商已经竞拍到的土地上,可以拥有回迁房的全部产权。

三、交易限制的差异

在二手房市场,由于存在着对安置房交易时间的限制,要在五年后才能进行房屋交易,不满足这一事件限制的交易都将被化为非法交易,但回迁房本质上就是商品房,就不存在这个问题。

既然货币安置会被取消,以后只能选择实物安置,那回迁房和安置房怎么选呢?

目前回迁房存在的问题是,被拆迁人可能暂时不能买到新房子,要等很长时间,所以匆忙之下图省事,选择了安置房,但入住后,却发现安置房存在诸多问题,最突出的是质量问题。由于缺少利润,开发商在承包安置房施工时,为节省成本,往往会采取偷工减料的做法,日常生活中商品房就已经难免存在偷工减料的问题了,质量一般不如商品房的安置房更令人担忧。而且回迁房本身也是商品房,虽然质量没有得到保证,但是要比安置房好得多。

同时安置房一时难以取得房产证,虽然房主无法取得安置房的全部产权,但仍然可以取得房产证。然而,由于一次性安置对象太多,政府无法迅速办理大量的房产证,所以一些被拆迁人迟迟不能拿到房产证。

最后是安置房的出售问题,自己对安置房的不满意,可想而知旁人对安置房的心态也是一样的,迟迟拿不到房产证,交易时间受到限制,产权不完整以及房屋质量不佳等,导致房主转卖难,也难以置换。所以人们认为,与安置相比,选择回迁房更好。

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