济南地铁大时代来临，重塑主城价值，洪楼改善盘应市推楼王！

济南地铁大时代来临，重塑主城价值，洪楼改善盘应市推楼王！康熙来了在线看 还有十几天，济南地铁2号线就要开始商业运行。 在济南，目前没有哪一条地铁线，能够像2号线一样，从诞生之日起就受到万众瞩目。 1号线开启济南地铁时代，3号线盘活东城南北交通，即将通车的2号线，则正

还有十几天，济南地铁2号线就要开始商业运行。

在济南，目前没有哪一条地铁线，能够像2号线一样，从诞生之日起就受到万众瞩目。

1号线开启济南地铁时代，3号线盘活东城南北交通，即将通车的2号线，则正式宣告济南迈入“地铁换乘时代”。

讲真，此前1、3号线开通虽然改变了济南人的出行方式，但因为两条线路都是纵向排布，没有交集，地铁价值并未被完全激发出来。如今3条线路连通，不仅极大地方便了沿线居民的出行，更是串联起济南西、济南主城、济南东等多个区域，城市距离被大大拉近。

可以说，随着2号线的开通，人们对于地铁价值的认知，将被进一步刷新，地铁盘的价值，沿线居民将深刻体会到。

届时，老城区的价值也将得到重新认识，毕竟，老城区配套完善、生活便捷，拥有一流的教育、医疗资源，这些都是毋庸置疑的，但交通确实是短板，这也是为什么济南老城区的房价不像其他城市老城区的房价那样，成为一个城市的制高点。

说到主城价值提升，其实不只是地铁建设，近两年济南越来越重视主城区的城市建设，比如2020年提出的“中优”，重点打造的五大片区，古城片区、老商埠片区、千佛山景区、洪家楼片区、小清河-黄河地区，都在二环内。

这些不是口头上，是已经在做，如古城片区打造已经开始，千佛山景区的打造也在进行中。

并且，近两三年以来，二环内的拆迁力度、供地力度也在不断加大，随着这些新楼盘的面市，主城的人居环境也有了明显的改善。

主城区变得更好，也将依然是最有吸引力的地方，不只是主城的人口密度高，商业人气旺盛，屹立不倒的房价便是最好的印证，不论市场好坏，主城房价总是相对更为坚挺。

这几年随着主城迎来诸多的发展利好，主城楼盘也受到了越来越多的关注，尤其是地铁沿线楼盘，凭借着便利的出行条件，博揽人心。

因为地段上的优势，主城区的商业配套、教育资源、医疗资源、人文底蕴本就是当下翘楚，如今又通了地铁，交通短板补齐，魅力自然大增。

像最近2号线开通在即，就有不少粉丝在后台咨询主城的地铁改善盘，其中有多位都提到了电建洺悦府。

电建洺悦府确实是非常具有代表性的一个，位于洪家楼附近，距洪家楼商圈直线距离不足1.5公里，首先从地段上来说就很优越。

洪家楼，一片历史悠久的老城区，有着深厚的文化底蕴。山大洪楼校区已有近百年历史；中国十大图书馆之一山东省图书馆早已延续百年；有“东方巴黎圣母院“之称的洪楼教堂更是有120年历史，被誉为当代齐鲁坐标。

不只是人文方面，这里还有着非常优质的教育资源，洪楼片区的学校，洪楼三小、历城区初级实验中学这些都是济南的知名学校，个个都在历年升学考试“久经沙场”，称之为教育高地也不为过。

洪家楼商圈的繁荣更是有目共睹，万众瞩目的印象城、深受济南人欢迎的大润发（而且是两座）、银座商城、环联夜市、以及数不清的沿街商铺……就算和泉城路商圈PK也称得上旗鼓相当。

而对于电建洺悦府来说，这些人文、教育、商业配套都是近在咫尺。

当然，让它知名度大增的，还是地铁。电建洺悦府距即将运营的2号线祝甸站约400米，七里堡站约800米，属于真正意义上的地铁盘，而且是难得一见的双地铁口，将直接享受地铁带来的交通便利，无论是CBD、奥体，还是西客站、新东站，都可以快速抵达。

占尽洪楼地利之便，又有地铁加持，所以电建洺悦府从去年以来，就深受市场认可。据了解，去年11月电建洺悦府劲销83套，12月销售额更是高达2个亿。在百花争鸣的济南改善市场，能取得这样的成绩，显然是大家对其价值的认可。

目前项目正在推售的是4#楼和2#楼。其中4#楼为18层小高，一梯一户，全部为130平米。

户型设计得也很不错，南向宽厅尺度做到了6.8米，几乎比肩200平米左右的大平层，舒适度可见一斑。而且宽厅有很强的灵活性，未来可根据自己的需求，改造出不同功能空间。另外，6.8米的超大尺度双阳台、电梯直接入户也都是比较突出的亮点。

2#楼为110、115平米的三室两厅两卫，也是主流市场比较认可的户型，感兴趣的朋友，可以多加关注。

值得一提的是，电建洺悦府容积率只有2.6，整个小区都是以18层小高为主，这样的舒适低密产品在济南老城区还是比较少见。

一个楼盘，交通便捷、配套齐全、产品出彩，其实就足以打动购房者，但电建洺悦府可贵在，很多细节方面也做得非常好。

比如在楼栋排布上，北高南低，错落有致，楼间距最高能达到70米，这样就保证了每栋楼都有最好的通风、采光和视野。

比如园林设计上，除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴、运动跑道、全龄主题空间外，还规划有雾森系统，在净化空气，保证湿度的同时，也能给人带来更愉悦的身心体验。

如电建洺悦府还为小区注入了不少“科技元素”，人脸识别、智能梯控、电子围栏、天使之眼、AIRGO随身听等等，多少房价3万+的社区才有如此配置。

在建筑品质上，电建洺悦府采用的是全现浇剪力墙，可以从源头上解决渗漏、开裂、空鼓、脱落等问题，在窗户上，同样不计成本的选用了断桥铝三玻两腔中空LOW-E耐火窗，抵御紫外线、保温、隔热、降噪等性能更强。在济南住宅市场，采用这两项建造工艺的楼盘可以说屈指可数。

在房地产高周转、建筑品质已成为达摩克利斯之剑的当下，电建还能有如此用心的投入，确实值得称赞。

据了解，电建洺悦府全新售楼处、样板间、园林示范区都会在今年上半年迎来开放，届时项目的展示力、品质呈现会更好。

除了卓尔不群的建筑品质，电建的建设速度也是非常快，目前所有楼栋都已封顶，准现房销售，看得见，摸得着，买起来也会更加安心。

当然，电建能有如此魄力，离不开它雄厚的央企背景。

电建洺悦府的开发商——电建地产，是国资委核定的首批16家主营房地产开发经营业务的央企之一。有央企实力背书，在资金、技术方面的底气也会更足一些。

电建地产的母公司，中国电建更是威名远播，不仅是世界500强央企，更是世界水利水电行业龙头，全球80%著名水利水电工程作品都出自电建之手。像被誉为世界第一大水利工程三峡大坝，就是电建集团修建，另外还有南水北调工程、大亚湾核电站等等。有句话叫，“世界水电看中国，中国水电看电建”，可见行业地位之高。

▲中国电建集团国内外知名工程

这些背后的荣誉，都是电建洺悦府精工品质的保证。

目前电建地产已经进入全国28座城市，并于2018年正式进驻济南。目前在济南布局有三盘，除了电建洺悦府外，在2020改善市场大放异彩的金地华著，也是电建参与开发的楼盘。包括还有去年11月，电建地产拿下济南先行区大桥片区地块，布局先行区。

短短时间内布局三盘，可见央企电建对于济南市场的认可。而且会发现，电建在济南的布局非常契合城市发展逻辑。电建洺悦府落子价值攀升的老城区；金地华著占领东部新兴改善板块高地；大桥项目更是紧跟济南先行区建设的步调。可以说每一步，都是踩着城市发展的时机。

如此精准的拿地眼光，再搭配电建卓越的建筑品质，也难怪电建洺悦府能够引得一城瞩目，逆市热销。