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突发!10多个电话密集盘问!南京出手严查贷款

近日,一位买房人向我爆料:“今天银行疯狂打我电话,问我贷款的钱去哪了!让我提供各种证明,问我资金流向……不断提供、不断完善!一下午10多个电话……”

他感叹道:“房子抵押贷款,现在真的非常严!搞得我心慌慌的……估计30%经营贷款的人都要出事!”

南京,也开始严查抵押贷、经营贷了?炒房客的噩梦来了?

我立即向南京某银行高层进行了咨询,得到几个关键信息,给大家分享一下:

1、个体房产抵押经营贷的贷款额度一般标准是房产价值的7成,贷款年限分为3年或5年,利率低的可以达到3.85%,每个月先还利息,一年一掉头,以此类推。

贷款人需要提供营业执照、经营情况等相关证明。

2、据了解,南京部分大银行比如邮储、工行、建行已经收到内部通知,开始进行抵押贷、经营贷的排查(具体以官方公布为准),但部分中小银行还未收到具体通知。

3、从目前大环境来看,各银行排查是个趋势。

严查违规资金流入楼市,肯定有人要倒霉,被拿来祭旗。那么,什么人将第一个倒霉?

个体经营贷的申请一般分为房产抵押和信用两种。房产抵押的经营性贷款基本是专款专用,只能用于采购设备,款项也只能打到第三方采购商,但没有房产抵押的经营信用贷要求就较为宽松。

据我们了解,大多数买房人采取的还是房产抵押为主。就在上周,我同事的一个朋友找黄牛花了2500块搞了个营业执照等全套,办了个经营贷。那么,资金流向就成了银行监管你的重要途径。

那种一拿到贷款,就立马送进楼市的,将第一个倒霉。

上头要求查,银行自然要给出反馈,这么明显的情况,自然会被拿来献祭。

被查出来了,会怎么样?

首先,肯定是要返还贷款。至于后续还有没有涉及征信、购房资格等更严厉的惩罚,还要看。

据我了解,有部分买房人的杠杆十分的高,几乎可以说是“用命在赌”。首付款是房子抵押+东借西借来的,其余部分继续银行贷款。这种人一旦被查,基本等于爆仓了。

这样的人也不一定少。而开头向我爆料的那位买房人也表示:“估计30%经营贷款的人都要出事!”

同时,该银行高层也表示,做得十分明显的肯定会被查出来,但全部逐一排查还是有难度的,从目前的的情况和力度来看,对存量影响不会是巨大的,但想要新增也有难度。这件事其实更多是释放信号意义。

再来看大环境,北上广深都在严查违规资金流入楼市(点击查看具体内容),力度如何?

目前来看,都是排查1年、半年内的以及严控新增。大概率,南京的力度也会如此。

大风大浪未必有,但总会有人要倒霉。

那么,2021年普通人买房贷款又将如何呢?

目前,南京市场上首套房的房贷利率最低在5.3%左右,大部分在5.45-5.5%。多家银行也是明确表示额度紧张。

今天,相关内部人士也透露:LPR有可能会走高,对应到南京的房贷利率或许也会有一定上升的可能,而贷款额度逐步收紧,且收紧是趋势,下半年或将更紧。

对于刚需和改善而言,金三银四不容错过,4月、7月、10月集中供地情况可做买房区域选择的参考。

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