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一场温馨“营救”:高新智尚,普通家庭最后的“礼物”!

撰文=燕十三

PART1-豪宅迭起,势不可挡

当我们俯瞰西安格局,才能够了解西安高新区的价值,作为一个年GDP超过2000亿元的开发区,经济实力比一般弱省会都要强!所以,西安高新区一直是西安经济开发的中流砥柱,如今,高新区占比西安GDP24.1%,聚焦超12万家企业,深耕科技、金融、外贸等领域,高新区的实力远比我们所见到的更加强悍。但如此强悍的高新区,也遭遇了“主城缺地”发展之痛,主要有两个方面:其一,高新核芯板块缺少开发用地:历经三十年开发,西安高新区核芯板块如科技路、高新路、唐延路、丈八路、锦业路等全部饱和开发,如今,高新区开发已经冲破三环,迈向南横线,在没有配套资源支撑的情况之下,高新区已经开始新一轮的开荒造城。其二,高新区核芯板块已经豪宅化:随着用地指标减少,高新核芯板块,新房住宅最高价格打破3万+/㎡,新房公寓最高价格打破5万+/㎡,如今,高新核心区住宅供应锐减,反倒是高端公寓供应激增,超过2万+/㎡豪宅公寓,已经超过10家,成为楼市又一特例。虽然,从经济上来看西安高新区气势如虹,核芯板块房价直冲2-3万+/㎡,最高打破5万+/㎡,那普通家庭的机会又在哪里?

PART2-抢滩高新,核心资源

虽然,随着城市向好发展,高地价和高房价在所难免,但一座城市之内,不应该只有塔尖豪宅,还应该有普通家庭的机会!美国城市思想家刘易斯·芒福德,强调“城市是文化的容器”,又说“这容器所承载的生活比这容器自身更重要”,其实,也表明了一个态度,“以人为核”的城市生活,不应该只有财富阶层的机会。如今,高新开发正处于一个微妙的“临界点”,看似房价一脉冲顶,但一般家庭还有一定机会,偶有零星早期报建的项目,价格并不高:其一,紧抓高新发展,一般家庭的两大“低成本追求”:享受西安“首善之区”房价涨幅,以及享受高新优质教育,两个需求点十分清晰。目前,西安高新区最高楼面地价1.51万/㎡,万元高价地超过十宗,新房价格上涨已经成为大势所趋;与此同时,高新区重资投入中小学基础教育,兴建中小学50所,新增学位7万个,又被评为“基础教育国家级优秀教学成果推广应用示范区”,成为基础教育全国标杆之一。其二,紧抓高新开发,一般家庭的两个“人生机会点”:抢占高新限价商品房,或是抢占高新住宅小户型,低成本享受3万+豪宅的城市配套。西安住宅市场户型套均面积变大,从2020年成交来看,90㎡以下户型逐年锐减,小户型住宅产品几乎在高新区绝迹。2019年,西安限价商品房叫停之后,高新区小面积段产品逐渐绝迹;一线房企开发住宅,普遍是高价地,套型面积在100㎡以上,刚需面积段已经成为历史。目前,一线大牌房企在高新区新增项目,普遍是2.5万/㎡以上,谁来拯救普通家庭,给他们一次进驻高新的机会?高新智尚,是一个不错的选择!

PART3-沧海遗珠,圈层顶配

为什么说高新智尚,是一个不错的选择?从市场来看,锦园地产开发的高新智尚,至少满足普通人追求的“两个极致化”。锦园地产,历时28载淬炼,一直深耕西安,累计开发曲江1期曲江春晓苑、大明宫示范区春晓馨苑、土门核芯板块春晓华苑,除此之外,在蓝田、阎良还有开发储备用地,不断塑造经典之作,广受行业认可。高新智尚,处于科技路与丈八北路交汇处向南约350米处,紧邻丈八北路,外事学院以东,利君明天以西,小区仅有一栋住宅,容积率4.5,梯户比4T14户,规划户型约40-89㎡,均为70年产权小户型产品。▲高新智尚项目效果图其一,“低风险”极致化:目前,西安高新区地价较高,(三环以外)软件新城最高楼面地价1.46万/㎡,(绕城以外)高新三期CID最高楼面地价1.51万/㎡,(南横线以外)高新草堂最高楼面地价1.46万/㎡,但高新智尚均价仅为1.58万/㎡,房价几乎与地价一致。从这一点上来说,项目堪称高新市场“沧海遗珠”。其二,“高配套”极致化:目前,项目所处位置为丈八路醇熟片区,约400米直抵方圆荟商业,约800米直抵地铁3号线丈八北路站(科技路)&高新医院(三甲级医院),约1.5公里即为T11购物中心,约3公里直抵万达广场,一站式衣食娱乐购消费。从这一点上来说,项目几乎实现住宅“小户顶配”。根据2020年学区划分,项目所在片区龙城铭园、万科翡翠天誉等项目划归小学学区为高新第十三小,初中学区为西安高新第一学校。但每年学区都在调配,任何房企无法承诺学区,因此,2020年学区划分仅作为参考之一。在高新核心板块之上,上演“低风险PK高配套”,二者对冲之下,我们看到的是一个鎏金地段之上住宅小户型的稀缺性,户型面积小、投资门槛低、均享高新配套,也是普通家庭为数不多的机会之一。试问一下,除了高新智尚,新一批高新住宅之中,还有哪一个能够让1.58万/㎡的住宅,享受3万+产品的配套?

PART4-终极尺度,高新再无

当然,作为稀缺小户型住宅,除了与市场横向对比之下,高新智尚所表现出的“硬核”价值之外,关键之处,还在于项目的户型规划极致。其一,从规划面积来看,高新智尚主推产品约46㎡大开间、约76㎡小两房产品,满足一般家庭追求的“小户型”,户型面积紧凑,空间比较实用,均无面积浪费,放眼高新市场,新盘在售,均无此类产品。

▲高新智尚约40㎡户型图

▲高新智尚约46㎡户型图

▲高新智尚约50㎡户型图

▲高新智尚约76㎡户型图 其二,从单套首付来看,高新智尚产品规划玲珑,满足一般家庭的“低首付”追求,按照约40㎡一室产品算价,首付三成仅19万起步,参照如今高新市场新房价格,如此低首付,几乎绝迹。对于普通家庭而言,一定要有投资思维,每一次置业都应该在力所能及的范围之内,选择最佳标的物。虽然,小户型产品对于千万级买家来说略显单薄,但对于普通家庭而言,却是一次“以小博大”的筹码,一次翻盘的机会。按照高新开发态势,三环之内,高新核芯板块住宅用地即将清空,未来核芯板块主要是高价商业公寓的市场,小户型住宅即将绝迹。因此,地段好、配套多、户型小、预期高的产品,都将是二手市场的“硬通货”。目前,曲江二期西康高速旁高价地已经打破2.4万/㎡,高新核芯板块未来又将如何?丈八路旁高新智尚,让我们拭目以待!

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  • 标签:古诗枫桥夜泊的意思
  • 编辑:夏学礼
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