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火速收藏!广州200万以下的房子,还剩这些!

今年,受疫情影响,全国许多行业的发展都受到了明显的影响。据国家统计局发布的最新信息显示,前三季度,全国GDP增长率仅为0.7%,虽然比预期要好一些,但比疫情之前的经济发展却慢了很多。并且,很多传统产业的增长都出现了明显下降的情况。例如,住宿和餐饮业,前三季度生产总值仅有1.08万亿,同比下降19.1%;租赁和商服产值2.23万亿,同比下降8.1%;批发零售、交通运输等产业也有不同程度的下降。

然而,房地产行业的发展却并没有因为疫情而受到太大的影响,因为在“房住不炒”的政策指引下,无论首次置业还是改善,买房都是刚性需求。与外出旅行和就餐不同,置业安身、改善居住环境这种买房需求,只会延缓、不能消失,对于每年新增数十万人口的大城市来说,更是如此。拿广州举例来说,今年以来,虽然前5个月的成交量比较少,每月最多不过6000余套,但从6月份开始成交量大幅上涨,每月成交超过9000套,并且在9月创下单月成交1.57万套的销售记录。

到10月份为止,广州住宅成交总套数为77341套,与2019年同期相比上涨7.1%。随着成交量的上涨,各大楼盘销售价格也水涨船高,据中指院统计数据显示,10月广州住宅网签均价再次超过3万,达30941元/平。也就是说,想要在广州置业买房,总价300万是平均水平,而70-80平的小户型总价也要超过200万。并且,这类房源大多只能在增城、南沙、花都等较远的地方才能找到,而对于普遍豪宅化的市区而言,不仅房源少,而且单价、总价都很高,不是普通购房者所能承受的起的。

从上面总价200-300万的广州住宅房源成交分布图可以看出,除了个别项目位于番禺、黄埔等与市区距离相对较近的区域外,其余项目都位于远郊区域。随着房价的不断上涨,为了控制单套房屋总价,设计师只能压缩户型面积。购房者为了住的距离市区近一些,也开始接受七八十平的小三房、小四房这样的户型。目前广州市面上的产品,比如位于黄埔的万科幸福誉、位于亚运城的中海左岸澜庭、位于知识城的保利拾光年等项目。这些项目可以在不错的地理位置上,通过优化压缩户型面积来进一步控制产品总价,有的可以使单套总价控制在200万以内,让更多的购房者买的起。下面我们总结一下,今年广州住宅成交总价在200万以内的产品,看看这些房源都有哪些特点。 从以上项目列表可以看出,大致可以分为两类。第一类,通过压缩户型面积来控制总价。典型的代表是位于黄埔知识城的万科幸福誉。该项目今年成交了900余套总价在200万以内的住宅产品,套均面积76平,平均总价183万,大幅低于知识城板块240万的平均水平。另外,保利拾光年也属于此类产品。今年推出的产品中,最小户型62平二房,90多平可以做到四房。该项目今年总价200万以内的产品,成交了457套,平均只有178万。第二类,位置相对偏远,交通不方便,因为单价低而导致的总价低。这类项目就比较多了,位于增城、南沙、花都等远郊区域的大部分产品,均属于此类。比如位于石滩的敏捷绿湖首府,今年成交2600多套住宅产品,平均户型面积100平,套均总价只有151万。而目前广州地铁16号线,仅仅进入立项审批阶段,开工、完工时间尚未公布。这里值得注意的是,南沙由于今年市场非常火热,住宅成交套均总价已经达到了289万,因此上述表单中,位于南沙的项目是比较少的。 更多详情请关注羊城房产(yangchengfc)我们提供广州楼市分析,实时解读楼市新政,与你一同探讨楼市价值,是您身边的 权威买房顾问。

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  • 标签:皮特吐槽特朗普
  • 编辑:夏学礼
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