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唐家北围又挂地!今年还有哪些值得期待的地块?

点击△蓝字关注我们,添加星标留住凤凰君土拍市场热度升温!今天,唐家北围挂出一宗面积为14815.38㎡的“商住+幼托”地块。具体来看,该地块南侧为万科第五园,东、北两侧为待拍的居住和商业地块。

地块详情

交易序号/宗地编号20205/珠自然资储2020-29宗地位置

高新区科技创新海岸北围片区金业南路南、北城东四路西侧

宗地面积14815.38㎡计容积率建筑面积48440.67㎡规划土地用途二类居住、商业、幼托容积率≤约3.27且>1.0绿地率A区域≥25%,B区域≥35%起始总价52800万元起始楼面价约10900元/㎡最高限价79200万元最高楼面价约16350元/㎡竞拍时间2020年12月2日10时

值得注意的是:

上述地块A区域用地面积为11208.43㎡,用地性质为二类居住、商业,容积率≤4.0且>1.0,B区域用地面积为3606.95㎡,用地性质为幼托(12班),容积率≤1.0(要求建成后,须整体移交给高新区管委会)。

地块总容积率总建筑面积为48440.67㎡,其中A区域计容积率建筑面积≤44833.72㎡(商业≥8966.74㎡),B区域计容积率建筑面积为3606.95㎡。

事实上,该地块并未出现在全年的供地计划中。那么,在本年度剩下的2个月里,土地市场还有哪些精彩提要呢?而4月发布的《珠海市2020年度国有建设用地供应计划表》,预计出让的地块是否如期成交呢?下面我们一一来看。成交27宗,剩32宗地待出让整体进度条为46%我们注意到,在年度供地计划中,共有59块地规划为住宅、商务、商业,或是旅馆、文化设施用地(也是凤凰君本次研究的重点地块)。截至目前,在59宗地块中,已成功出让27宗,还剩32宗地块待挂牌,整体进度约为46%。除去原计划11、12月出让的6宗地块,有28宗地块延迟挂牌出让。

按照区域来看,横琴有1宗地块待出让;香洲区有6宗地块;金湾区有10宗地块;斗门最多,有11宗地块;高栏港有5宗;桂山岛亦有1宗。

可预测的是,金湾、斗门未来或是住宅供应大区,而唐家的宅地供应有收紧的趋势。你品,你细品。

接下来,我们一起来盘点,各区域还有哪些地块值得期待:

01.

横琴有10万㎡综合地块待出让,含金量颇高

众所周知,横琴新区规划用地致使宅地稀有,仅占总用地约8%。由近两年横琴地块的出让,亦可以发现,其大多为酒店、办公,或文化创意用地,罕见住宅用地出让。

两年以来,仅有2宗住宅用地出让成交。且两宗都被珠海大横琴人才公寓建设有限公司拿下,作为人才及公共租赁住房,只租不售。

也就是说,横琴已有4年没有商品房性质的住宅用地出让了。而今年原计划10月挂出的综合地块,如若顺利出让,定会震动整个市场。

我们可以看到,该宗待出让地块位于文化创意区,面积为10万㎡,规划为二类居住用地、商务金融用地、公路用地。体量在待出让地块中,可以排在前五,为巨无霸地块。

凤凰君认为,横琴能拉高珠海整体房价,是各个板块都想往上蹭的“带头大哥”。由此可见,未来该宗地块全新住宅的入市,无疑能给大市场一定的信心刺激。

02.

主城上冲有134万㎡超级文旅地块

在土地极度稀贵的主城区,待出让的地块仅有寥寥4块。但凤凰君注意到,有一宗超级巨无霸地块,等待大金主拿下。

该地块位于香洲区上冲片区,三台石路北侧、旅游路东侧,面积约为134万㎡。规划为旅游、住宅、商业、商务、交通枢纽、教育配套。

值得注意的是,其位置与《广东省2020年重点建设项目计划》中的珠海华侨城凤凰谷生态休闲旅游区项目相同。

根据凤凰山旅游小镇最新规划,部分地块性质更改为二类居住、商业、商务、小学、幼托用地。

此前,凤凰君就对该地块提出了大胆猜测,地块一或将是华侨城游乐项目、地块二或作为华侨城凤凰谷配套商业、地块三由于为容积率大于1.0,小于1.1的二类住宅用地,有可能作为类别墅用地,开发高端产品。

而地块四占地面积近20万㎡,是主城区罕见的航母级地块。规划性质为”二类居住+商务+商业+小学+幼托“用地,或成为改善买家的心头爱。

根据官方资料显示,华侨城集团凤凰谷生态旅游项目拟投资超150亿元,将打造集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、情景式商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区。

不难想象,珠海以后的超级大IP将在此诞生,具有妥妥的引流力,或将片区直接倒逼为标杆板块。

一方面,老城区土地开发殆尽,蔓延至上冲片区,旧改正在加速。并且,该片区临近新香洲重点学区的领涨板块,地段实在优越,潜力非常大。

另一方面,我们还发现,健民路串起了香山湖板块及华侨城凤凰谷,关注香山湖板块的高质量圈层或也将外溢至此。

03.

滨海商务区地块均已成交,航空新城1宗商业地块待出让

截至目前,航空新城还有一宗10928.08㎡的商业地待出让,位于金湾航空城金城路西侧、金帆路北侧。原计划本是4月供地,但至今还未挂出。

凤凰君认为,目前而言,航空新城核心区土地开发饱和,大型配套悉数兑付,周边住宅价格与价值对等,房价处于片区高位,想象空间有限。

相反,红旗、三灶板块,未来出让地块较多,预计后市住宅产品多,若是打价格战,或将拉平整个片区的房价水平。

那么,差异化定位就尤为重要。滨海商务区有高规格概念,如若在产业招商引资上出彩,以后或将成为最有潜质的板块。

04.

湖心路有1块“二类居住+体育”地块待出,白蕉大型“商业+商务+酒店”地块受人瞩目

作为热门板块的湖心路,今年还有一宗“二类居住+体育用地”待出让。该地块位于斗门锦湖路东侧,红心路北侧,面积为40496.98㎡。

凤凰君注意到,该地块(地块8)早在去年8月就已预告。根据资料,二类住宅面积为34148㎡,体育用地面积为18738㎡。

自2018年以来,湖心路的拍地市场情绪高涨,目前已有建发悦玺(楼面价13042元/㎡+配建6601.48㎡)、中铁建·湖心公馆(楼面价10127.32元/㎡+配建3978.82㎡)、恒大滨江左岸花园(楼面价9997元/㎡)等高价地项目。

而今年,湖心路仅出让了一宗纯住宅用地,面积为35333.04㎡。被南光置业以约6.98亿元摘得。目前,周边在售新盘均价范围在17500~24500元/㎡。

湖心路今年出让地块周边在售新盘项目均价中铁建·湖心公馆24500元/㎡五洲家园23500元/㎡家和城20000元/㎡金碧丽江东海岸花园18500元/㎡德昌盛景17500元/㎡

再看看白蕉的土地市场,在今年供地计划中,原计划出让5宗包括二类居住、商业、商务、酒店的用地,但目前均未挂牌。

值得关注的是,有一宗83233.36㎡的大型“商业+商务+酒店”用地待出让。该地块位于斗门区白蕉镇虹桥四路南侧、禾益中路西侧。

而今年4月,珠海商务局发文称,珠海市人民政府与大连万达集团股份有限公司签署了战略合作协议。

因此,业内人士及网友纷纷猜测其选址,白蕉这块大型“商业+商务+酒店”综合用地也为入选之一。目前该地块延期挂出,还有待时间检验。

整体上,今年土拍市场较为理性和节制。热门板块出地较快,例如航空新城、滨海商务区,主城的住宅用地供应收紧。至于十字门地块,有何看点,请看:珠海地王11月见!十字门挂45万㎡地!84亿起拍!

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